Курс доллара США на 23 октября в Украине

По последним данным 23 октября покупка/продажа доллара США
В обменных пунктах Киева  - 100 USD - покупают за 579.34 гривен, продают за 600.72 гривен

покупка/продажа евро
В обменных пунктах Киева  - 100 EUR- покупают за 740.11гривен, продают за 772.30 гривен

Торги на межбанковском валютном рынке 23 октября завершились со значениями 5,92-5,97 грн/доллар.
В течение торгов 23 октября НБУ выходил на межбанковский валютный рынок с предложением продажи валют по 5,25 грн/доллар. В то же время, торги по евро проходили сегодня в диапазоне 7,45-7,6 грн/евро.
22 октября торги на межбанковском валютном рынке завершились в диапазоне 5,7-5,75 грн/доллар.
(по материалам РБК-Украина)

Национальный банк Украины 23 октября повысил курс интервенций на межбанковском валютном рынке с 5,1 грн/доллар до 5,25 грн/доллар, чем спровоцировал новый скачок наличного доллара до 5,65-5,95 грн/доллар.

Динамика курса доллара/евро сегодня крайне нестабильна, поэтому что-либо делать с наличными деньгами нужно с особой осторожностью. В такой ситуации все банкиры не исключают, что НБУ снова может изменить курсовой коридор.

Столичные застройщики и девелоперы больше не скрывают, что в отрасли сегодня полная неразбериха и покупатели практически покинули рынок. По словам президента “Міськжитлобуду” Дениса Костржевского, процессы, которые происходят, иначе, чем кризис, охарактеризовать сложно.

“Сейчас в Киеве снижаются объемы строительства, прекращается разработка новых проектов, останавливаются даже те объекты, сооружение которых находится на завершающей стадии. Кроме того, сокращается штат компаний, уменьшается объем заказов в смежных отраслях – металлургической, производстве строительных материалов, машиностроительной и др.”, – говорит эксперт. 

По его мнению, причин такой ситуации три. Первая – повышение кредитных ставок и сокращение банковского ипотечного кредитования – как непосредственно инвесторов, так и самих застройщиков. Вторая – резкие колебания курса доллара в условиях мирового финансового кризиса, что смущает инвесторов и создает атмосферу нестабильности. Третья – повышение себестоимости жилья. Эти причины привели к уменьшению платежеспособного спроса на недвижимость.  А влияние мирового финансового кризиса добавляет масла в огонь.

По словам президента ЗАО “Центрбудiнвест” Олега Харченко, сегодня покупатели предпочитают ждать, пока компании снизят цены. Последние же, в свою очередь, замораживают начатые объекты с целью удержать расценки на существующем уровне.  Застройщики заявляют, что раньше на заемные у банков деньги в столице приобреталось более 60–70% квартир и остановка ипотечного конвейера свела к минимуму сделки по их купле-продаже, которых из-за высоких цен было не так и много.

“В данный момент на рынке в основном приобретаются апартаменты в домах, которые вскоре должны быть сданы. Немногочисленные покупатели – это те, кому нужно срочно решить квартирный вопрос и кто смог взять кредит в банке. Жилье же, которое только начало возводиться, не пользуется спросом вообще, хотя стоимость квадрата в нем более низкая. Однако в нынешней ситуации существует большой риск, что его сооружение затянется на неопределенное время”, – поясняет г-н Харченко.

Согласно признанию самих строителей и девелоперов в данный момент уровень продаж даже в крупных компаниях снизился на 50–60% по сравнению с прошлыми годами, а некоторые небольшие и средние фирмы и вовсе остались без инвесторов. По словам руководителя отдела маркетинга “Київжитлоiнвеста” Владимира Германова, у большинства застройщиков очень мало или вообще нет клиентов, глубина продаж не достигает и одной квартиры за две-три недели.

“Ужесточение условий и резкое снижение объемов кредитования (так правительство боролось с инфляцией и кризисом) ударили как по покупателям, для которых стали недоступны ипотечные займы (из-за роста ставок), так и по продавцам. Граждане лишились возможности приобретать квартиры, а строители не могут взять кредиты, чтобы завершить работы. В итоге получается, что в доме, где построены всего один-три этажа, люди не хотят покупать жилье, обоснованно опасаясь, что объект не будет закончен, а застройщики не могут вести работы. Дело в том, что у большинства компаний собственных средств недостаточно, а получить заем почти невозможно”, – констатирует Владимир Германов.

Солидарна с коллегой и руководитель центра продаж “Міськжитлобуду” Елена Блиндюк. Она резюмирует, что сейчас банки действительно отказывают в кредитовании застройщикам либо предлагают займы под проценты, которые сводят к минимуму инвестиционную привлекательность проекта.

В итоге несладко приходится даже наиболее солидным компаниям. По признанию первого вице-президента “Киевгорстроя” Василия Можара, холдинг сегодня имеет месячную задолженность перед подрядчиками и поставщиками материалов, чего раньше никогда не было. Кроме того, объемы строительства и выполнение работ собственными силами уменьшились на 30% – катастрофически не хватает средств, чтобы возводить объекты при отсутствии частных инвесторов.

Жилья будет меньше

Эксперты сходятся во мнении, что если еще летом большинство застройщиков надеялись выйти из кризиса и вернуть покупателя, то сегодня их настроения более пессимистичные. По информации Владимира Германова, летом и в сентябре порядка трети компаний пытались вернуть заказчиков с помощью всевозможных акций и широкой рекламной кампании. Более десятка как крупных, так и мелких операторов предлагали скидки на жилье.

Среди них, в частности, были “Столица”, ЮЗТС, НЕСТ, XXI Век, ТММ, “Єкобуд”, “Днепровский круг”, “Консоль”, “Центрстройинвест”, “Новобудiнвест”, “Облбудсервiс парк”, “Житлобудсервiс” и многие другие. Снижение цен варьировалось от 3 до 10% (в зависимости от площади квартиры, политики компании-застройщика, количества комнат и т. п.). Самые большие скидки ожидали тех, кто готов был сразу заплатить 100% стоимости приобретаемой недвижимости. Однако усилия девелоперов не принесли результатов, поскольку, по словам г-на Германова, у большей части покупателей сейчас нет средств на приобретение квартиры даже на 10% дешевле ее изначальной стоимости. Те же, кто располагает необходимыми финансовыми ресурсами, ожидают более значительного удешевления жилья.

Олег Харченко добавляет, что некоторые застройщики предлагали бесплатно оборудовать апартаменты бытовой техникой или встроенной мебелью. “Но это все равно мало помогло, поскольку банки сегодня не дают ипотечные кредиты под строящиеся объекты, а собственных накоплений у большинства потенциальных клиентов первичного рынка недвижимости не хватает”, – констатирует эксперт.

В итоге, по информации Владимира Германова, большинство компаний свернули свои широкомасштабные рекламные акции и стали уделять повышенное внимание минимизации расходов. В частности, с наступлением осени они начали экономить на зарплате и массово сокращать работников отделов рекламы и PR. Многие девелоперы перевели сотрудников отделов продаж на процент от сделок, которых сейчас очень мало. На некоторых стройплощадках уже начали увольнять даже подсобников и мастеров, задерживать зарплату.

По словам г-на Харченко, у любой, даже самой крупной компании существуют минимальные ежемесячные расходы на ведение проекта, которые должны покрываться средствами, полученными от продаж квартир. “Когда денег от частных инвесторов не хватает, застройщик вынужден либо привлекать кредитные резервы, либо притормаживать работы. А поскольку сейчас банки не заинтересованы финансировать новостройки, компании стремятся в первую очередь закончить уже почти построенные дома, замораживая сооружение начатых”, – говорит г-н Харченко.

В итоге эксперты солидарны во мнении, что кризис на рынке недвижимости с наступлением осени вступил в горячую стадию. Согласно заявлению вице-президента Украинской строительной ассоциации (УСА) Милана Паевича, сейчас половина строек эконом-класса заморожены, и неизвестно, когда возобновятся. “Все квартиры в готовых домах уже проданы, – утверждает г-н Паевич. – Что касается зданий, сооруженных менее чем на 50%, то их судьба не определена: на такой стадии привлечь покупателей практически нереально, а у застройщиков нет денег, чтобы продолжать работы”.

В итоге, согласно прогнозу консалтинговой компании “Диалог-Классик”, до конца 2008 г. в столице будет сдано не более 0,8–1 млн кв. м жилья, в то время как в прошлом году этот показатель составлял 1,4 млн кв. м. “Это обусловлено падением платежеспособного спроса и, следовательно, замедлением темпов строительства ввиду нехватки собственного оборотного капитала у большинства фирм”, – поясняет маркетинг-аналитик компании Ксения Вардзелова.

По словам генерального директора специализированного агентства “Кредит-Рейтинг” (предоставляет услуги в области независимой оценки кредитоспособности) Станислава Дубко, многие объекты, которые сейчас рекламируются, имеют шанс стать как минимум долгостроями. “В этом году в стране выпуски строительных облигаций и их эмитенты изначально имеют очень невысокие, преимущественно спекулятивные рейтинги, поэтому ожидается рост числа дефолтов”, – полагает эксперт.

В более выгодной и стабильной ситуации, по мнению начальника отдела маркетинга ООО “ДИСК” Ирины Климовой, оказались многоотраслевые компании, которые работают сразу в нескольких сферах, имеют свои сырьевые базы, заводы по производству стройматериалов, транспортные предприятия, банковские учреждения и т. п. Такие универсальные организации могут привлекать деньги на строительство из других отраслей и вести работы в срок. Относительно стабильно обстоят дела и у тех застройщиков, которые сотрудничают с крупными финансовыми партнерами. Так, руководитель проекта ЖК “Західний” Оксана Вигорий рассказывает, что финансировать все работы на объекте согласно плану им позволяет открытая кредитная линия партнера проекта ЗАО “Альфа-банк”. “В результате мы не зависим от поступлений частных инвесторов и опережаем графики строительства на полгода. Не многие сегодня могут похвастаться подобными результатами”, – говорит эксперт.

Ценовой парадокс

Интересно, что критическая ситуация на рынке, отсутствие покупателей, спроса и возможности кредитоваться никак не отразились на стоимости первичного жилья. Последние полгода, невзирая на сложности и останавливающиеся стройки, девелоперы упорно держат цены на прежних позициях, а иногда даже повышают их. По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании “Київ Житло-Інвест”, за сентябрь новые квартиры подорожали в среднем на 1,3%.

Хотя стоимость и не падает, на столичном рынке значительно увеличилось предложение ранее дефицитного малогабаритного жилья и появились крайне дешевые варианты. К примеру, расширился ассортимент популярных “единичек” эконом-класса от холдинга “Киевгорстрой”. Такие апартаменты со сроком сдачи осенью 2009 г. стоят более $100 тыс. (при площади менее 40 кв. м). Гораздо дешевле предложение от малоизвестных компаний: например, крохотная 32-метровая квартира-студио на Борщаговке от российского застройщика Infort предлагается сегодня всего за $66 тыс., причем ее можно купить в рассрочку. Правда, сооружение самого здания еще не началось.

Средние же цены по рынку, по мнению абсолютного большинства компаний, снижаться не будут, а в свете резкого повышения курса доллара, вполне возможно, скоро снова взлетят.

Ирина Климова считает, что слухи о снижении стоимости первички не оправданы и реальных изменений в этой сфере в обозримом будущем не предвидится, поскольку дорожают стройматериалы и энергоносители, напрямую влияющие на цену квартир. “Замораживание строительства приведет к тому, что по окончании кризиса на рынке возникнет дефицит жилья и, как следствие, повышение его стоимости”, – прогнозирует эксперт.

Последствия же резкого изменения курса доллара на фоне надвигающегося финансового и банковского кризиса, по мнению Дениса Костржевского, приведет к оттоку вкладов (люди опасаются, что банки ограничат или прекратят выдачу депозитов) и вложению этих средств в готовую недвижимость. “Скорее всего, появится избыток гривневой массы, которая будет направлена на покупку жилья. А поскольку объем ее ограничен, застройщики начнут повышать цены. В частности, наша компания уже приняла решение об их пересмотре с 15 октября”, – сообщает эксперт.

Перспективные решения

Говоря о возможных путях выхода из кризисной ситуации, застройщики прежде всего уповают на произошедшее резкое повышение курса доллара и грядущие выборы в стране. Однако денежные потоки лиц, принявших решение о снятии своих депозитов или о реализации доллара на пике его цены, помогут активизировать продажи лишь тем компаниям, которые уже на 90–100% достроили свои дома (а у них и так ситуация более благоприятная по сравнению с конкурентами).

Между тем эксперты считают, что и для фирм, находящихся в начале или в середине процесса строительства объектов, есть варианты выхода из кризиса.

Владимир Германов полагает, что существенно увеличить продажи апартаментов бизнес-класса могло бы синхронное объявление компаниями-застройщиками о снижении стоимости на 15–20%. “В этом сегменте цены на данный момент явно завышены: уровень рентабельности проектов составляет в среднем по рынку 100% (то есть 25–33% в год), стоимость просчитана с учетом возможного подорожания стройматериалов (которые пока дешевеют), и фирмы могли бы пойти на определенные уступки. Открытые заявления компаний о том, что в условиях кризиса они переходят на путь прозрачных отношений и снижают цены, привлекло бы достаточное количество покупателей и инвесторов”, – уверяет эксперт.

По мнению г-на Германова, в сегменте эконом-класса пойти на пусть даже временное снижение стоимости будет гораздо сложнее, поскольку средний уровень его рентабельности составляет по рынку всего 60% (порядка 15–20% в год). “Если еще больше уменьшить прибыль, то девелоперам таких проектов будет выгоднее копить средства на депозитах. Не приходится рассчитывать на удешевление жилья и в премиум-сегменте, на который свой особый, не зависящий от экономической ситуации, спрос”, – говорит руководитель отдела маркетинга “Київжитлоiнвесту”.

Специалисты полагают, что для застройщиков, работающих в нише эконом-класса, есть и другие варианты выходы из ситуации. Так, крупные организации могут достраивать объект за свои средства и продавать его уже готовым, что значительно увеличит количество покупателей, сроки реализации всего проекта, и сделает его весьма рентабельным. Так, например, уже поступила донецкая FAD, которая объявила о том, что прекращает прием ресурсов от частных инвесторов и, достроив сооружение за свои деньги, будет продавать квартиры после сдачи дома в эксплуатацию.

Компании, которые не имеют достаточно денег для окончания строительных работ своими силами, могут либо найти альтернативный источник инвестирования (например состоятельного партнера), либо попытаться взять банковский кредит на более оптимальных, чем среднерыночные, условиях. Возможно, стоит подумать о продаже проекта более солидной организации.

Начиная с осени, последний вариант многие застройщики уже пытаются реализовать. К сожалению, пока безуспешно. Дело в том, что гигант рынка – “Киевгорстрой” – является некоммерческой структурой и сам испытывает проблемы, да и средние компании, такие как “XXI Век”, ТММ, “Познякижилстрой”, стараются как можно быстрее завершить свои собственные проекты, о приобретении же новых речь не идет. В такой ситуации, уверены аналитики, застройщикам имеет смысл привлекать небольших, но богатых инвесторов, возможно, физических лиц (например артистов, культурных и политических деятелей, чиновников высшего эшелона), или непрофильные, но состоятельные организации (юридические компании и т. п.).

Кроме того, по мнению девелоперов, в условиях кризиса застройщикам может помочь сотрудничество с крупными банками и предоставление своим клиентам всевозможных рассрочек и кредитов. Так, по словам Олега Харченко, практика показывает, что весьма плодотворной для привлечения покупателей является помощь строительной компании в оформлении и получении займа на покупку квартиры. “При наличии действительно хорошего проекта и уважаемого имени застройщика это сейчас работает намного эффективнее, чем снижение стоимости жилья”, – утверждает г-н Харченко. Такой вариант успешно реализовал “Міськжитлобуд”, объект которого уже завершен на 100%. Компания запустила совместную с Укрсоцбанком ипотечную программу “Готовая квартира под 10,9% годовых в долларах”, согласно которой заем можно оформить на 25 лет, причем первый год тело кредита не выплачивать.

Что касается всевозможных рассрочек и финансовых программ со стороны застройщиков, то, по мнению директора по развитию бизнеса компании “Синегрия” Евгения Пинчука, большинство нововведений на рынке столичных новостроек в ближайшее время коснется именно механизмов работы с банковскими структурами. “Произойдет неизбежная модернизация схем финансовых взаимоотношений в сторону их большей профессионализации. До недавнего времени в Украине не было необходимости внедрять или изобретать что-то особенное. Можно было работать по довольно примитивным схемам, хотя весь мир был уже на несколько шагов впереди. Сейчас становится очевидным, что дальше так продолжаться не может. Поэтому застройщики начинают предлагать такой вариант кредитования, как возможность брать деньги в банке по мере необходимости и платить проценты только на сумму выбранного займа. Еще одно решение – так называемый отсроченный кредит, когда покупателю предоставляется возможность осуществлять платежи по телу кредита и по процентам уже после получения готового дома”, – поясняет эксперт.

Подобные схемы успели доказать свою эффективность. Так, например, компания “НБК” предлагает заплатить всего 33% от стоимости квартиры, заключить договор, а остальную часть внести после сдачи дома в эксплуатацию. Еще выгоднее предложение ЖК “Західний”, который, располагая независимым финансированием, строит свой жилой комплекс с опережением графика на полгода. Руководитель проекта Оксана Вигорий рассказывает, что они разработали уникальное предложение по приобретению жилья в рассрочку. Клиент оплачивает первый взнос – от 30% его стоимости, а следующие 40% отдает равными частями на протяжении всего периода строительства объекта (18 месяцев). Последние 30% выплачиваются при сдаче дома в эксплуатацию.

“Данная схема оплаты – это лишь базовый вариант, который мы предлагаем нашим покупателям. На практике для каждого клиента составляется индивидуальный, оптимальный для него график, соответствующий накопленным средствам и ежемесячным доходам. Причем важным преимуществом приобретения апартаментов в рассрочку является то, что цена квадратного метра фиксируется договором, а дополнительные проценты не начисляются”, – говорит г-жа Вигорий.

Ну и, кроме того, абсолютно все эксперты сходятся во мнении, что государство могло бы помочь компаниям в условиях кризиса. На минувшей неделе Украинская строительная ассоциация провела экстренное заседание, по итогам которого призвала Президента Виктора Ющенко и премьер-министра Юлию Тимошенко временно освободить физических лиц от уплаты НДС при покупке квартир у застройщика.

“Мы предлагаем сделать это для того, чтобы жилье стало более доступным”, – заявляет председатель УСА Лев Парцхаладзе. В своем обращении представители компаний также потребовали от Нацбанка снять двухгодичное ограничение на учет имущественных прав на жилую недвижимость для обеспечения займа и пересмотреть политику НБУ относительно резервирования капитала коммерческих банков при кредитовании физлиц под покупку квартир. Эти меры, уверены застройщики, должны существенно удешевить ипотеку.

Солидарны с коллегами и девелоперы. Они констатируют, что для привлечения клиентов усилий одних застройщиков уже явно недостаточно. Необходимо, чтобы Кабинет Министров совместно с НБУ принял меры по улучшению ситуации на кредитном рынке Украины. “Увеличение объемов предоставления займов населению и снижение их стоимости – реальный шанс увеличить продажи первичного жилья”, – утверждают строители.

По материалам: Деловая Столица

Цены на недвижимость в Киеве обвалятся быстро и значительно

Уже сейчас многие квартиры-новостройки продаются с 10% скидкой. В 2009 году придет время падения цен «ниже плинтуса» и на вторичное жилье.

В следующем году список стран в котором уже значатся США, Великобритания, Ирландия, Испания, Литва, Латвия, Беларусь, Казахстан, пополнит Украина.

Печальная особенность украинского рынка состоит в том, что падение цен на квадратные метры скорее всего будет не плавным. Нам не грозит 5—10-процентное понижение стоимости, характерное для развитых стран мира, где жилье за последние годы подорожало менее чем в два раза. Ведь киевские квадраты за последние семь лет выросли в 15 раз. Соответственно, и посадка ожидается значительно более жесткая — не менее чем на 30—40%. Правда инерционность рынка обеспечит отсрочку приземления минимум в один год.

Другие же причины подорожания не столь объективны, и часть из них может быть нивелирована уже в ближайшее время.

В последние годы в стране произошла масштабная раздача не всегда заработанных социальных благ — от нескольких вполне заслуженных сотен гривен пенсионерам до десятков тысяч гривен высокопоставленным чиновникам.

Все это наложилось на непрозрачность, неконкурентность и почти тотальную коррумпированность рынков жилья и земли.

Китайская электроника и бытовая техника, новые автомобили и квартиры стали «улетать», как горячие пирожки в морозную погоду. Тем, у кого не хватало денег, свои услуги предложили банкиры — отделений банков в стране стало больше, чем заведений общепита. В конечном итоге «пиршество» осуществлялось за счет импортных заимствований.

Когда денег стало совсем уж много, а обещания «хлеба и зрелищ» со стороны высокопоставленных чиновников продолжали литься рекой, в стране случилась рекордная инфляция, в один миг поставившая на грань выживания сотни тысяч малообеспеченных слоев населения.

Увы, но, похоже, больше всего пострадала экономика, захлебывающаяся от недостатка кредитных средств, что, несомненно, с определенным временным лагом, в том же 2009 году скажется на темпах развития. В результате соотечественникам, не исключено, придется уяснять значение термина стагфляция, т.е. достаточно милого сочетания роста цен с падением темпов развития.

Впрочем, параллельно с экономикой все-таки досталось и автокредитованию, и ипотеке. Ставки резко возросли и желающих на чужие деньги поиграть в «пирамидки» на отечественном рынке жилья стало гораздо меньше.

Купи десять квартир родственникам, а одиннадцатую получи бесплатно

Это не шутка и не выдержка из свежей прессы княжества Монако, это реальное рекламное предложение в одной из самых богатых (по мнению авторов акции — застройщиков Киева) стран мира — Украине.

Первыми почувствовали «жареное» строители. В ход пошли разнообразные приемы — в продажу «из-под прилавка» крупнейшими отечественными застройщиками были выброшены квартиры, практически подготовленные к сдаче в эксплуатацию. Особенностью момента явилось то, что ситуация стала просто критичной. В результате представители некоторых строительных монстров Киева вынуждены были открыто, через СМИ заявить об отсутствии спроса, и что в связи с этим предлагаются к продаже готовые к заселению квартиры.

Тем, у кого таких квартир было мало, пришлось поднапрячся. В ход пошли акции — 5—10% скидки в честь «совершенно случайного» юбилея фирмы, паркоместо в подарок и даже, как уже подчеркивалось, совсем уж экзотическое предложение — «купи десять квартир своим родственникам, а одиннадцатую для внука (внучки) получи бесплатно». Конечно, до свежего майского классического предложения риэлтеров одного из американских штатов — «купи один дом, а второй получи совершенно бесплатно» еще далеко, ну так ведь и над Америкой тучи не сразу стали сгущаться. Интересно, что завуалированно, но очень значительно подешевели и некоторые новые коттеджи под Киевом (после отмены так называемых коэффициентов комфортности).
Окупаемость столичного жилья (т.е. возврат вложенных средств через аренду), еще несколько лет назад составляющая 7—8 лет, растянется до 20—25 лет.

В других городах ситуация еще хуже

Коллега, успевший «сбросить» весной текущего года полученную в наследство однокомнатную хрущевку в одном из провинциальных городков, подсчитал, что окупаемость в его случае составляла бы более 40 лет. Квартиранты, проживавшие в квартире в маленьком городке, оплачивали аренду из расчета 80 у.е. в месяц плюс квартплата, однушка продана за 38 тыс. долл., деньги размещены в крупных банках, поступающие по вкладам проценты составляют около 350 долл. в месяц.

Поэтому валиться рынок недвижимости будет не только в столице, но и на многих региональных рынках. По информации провинциальных риелторов, однокомнатные экономварианты с трудом, но все еще продаются. А вот продажи двушек и трешек — практически на нулевой отметке.

Год грядущий нам готовит

В 2009 году страну почти стопроцентно ожидает несколько важных экономических событий и все они будут не на руку спекулянтам и коррумпированным чиновникам на рынках жилья и земли.

1. Значительно подорожает голубое топливо. Можно с уверенностью сказать, что экономика страны к новым ценам на газ не подготовлена, а рынок недвижимости — это зеркальное отражение состояния экономики, подчеркнем, именно здоровый, а не спекулятивный рынок недвижимости. Что касается тарифов для населения, то здесь будет как всегда, зиму переживем, а к весне тарифы рванут вверх, что опять таки скажется на способности граждан своевременно гасить потребительские, ипотечные и автокредиты.

2. Гривна, замороженная на счетах, рано или поздно хлынет на рынок. Тогда обратное движение американского доллара станет неизбежным даже несмотря на его проблемы на мировых валютных рынках. Временное обесценивание доллара по отношению к гривне будут с благодарностью вспоминать лишь валютные спекулянты. Эксперты расходятся лишь во мнении до какого уровня девальвирует гривна: 5,05, 5,30 или 5,50? Выраженная в долларах стоимость квартир резко упадет.

3. Ухудшится сальдо торгового баланса, а средства зарубежных инвесторов, поддерживающие сальдо финансового счета на приличном плюсовом уровне, в период президентских выборов в Украине могут и спрятаться в более надежных местах.

4. Фундаментальные причины стремительного роста никуда не испарились. Значит, и в следующем году цены будут расти не по дням, а по часам. Жизненный уровень соотечественников будет падать. На оплату ипотечных кредитов, на сбережения для первоначального взноса на покупку квартиры, на покупку авто денег будет оставаться все меньше.

5. Наконец, именно в следующем году станет точно известно — куда привела нас гиперагрессивная кредитная политика банков.

Автор: Вадим Башта

Источник: www.zn.ua

Среди всех паевых инвестиционных фондов положительную доходность за первый квартал показал только Парекс фонд Украинских облигаций — 1,59%.

Впрочем, финансисты в один голос уверяют, что падение рынка ценных бумаг не является тенденцией, и советуют нынешним вкладчикам инвестфондов не паниковать раньше времени и не выходить из них. А тем, кто еще только планирует стать участником фондов, специалисты советуют делать это сейчас — когда стоимость вхождения в фонды низкая. «Действия инвестора в период изменчивости и краткосрочной неопределенности рынка должны быть такими же, как и при растущем рынке. Следует определить свою инвестиционную стратегию, склонность к риску и продолжать инвестировать. Успеха достигает тот, кто последовательно трансформирует обесценивающиеся «бумажки» в реальные активы», — объясняет гендиректор SEB Asset Management Ukraine Вадим Мосийчук.

Куда вкладывать в 2008 году?

За советом, в какой фонд и на какой срок вложить свои средства, чтобы обезопасить деньги от инфляции, далее мы обратились к украинским компаниям по управлению активами (КУА). При этом мы условно разделили потенциальных инвесторов на три группы — тех, кто имеет свободные средства на сумму 10, 50 и 100 тысяч долларов.

Директор по управлению активами КУА Пио Глобал Украина Сергей Уткин, чтобы «заглушить» инфляцию, советует вкладывать деньги только в открытые фонды со сбалансированной или консервативной стратегией развития, а также сроком вложения не менее полутора лет. При этом Уткин отмечает, что сумма вложения не играет никакой роли. «Разница может быть только в том, что при большой сумме вложений нужно внимательнее относиться к выбору управляющих компаний и фондов», — сказал он. Немаловажную роль, по словам Уткина, играет и диверсификация рисков. «Я бы предложил разделить все деньги на 4 части. По 30% — на депозиты, в открытые фонды и золото, но тут надо быть внимательным, следить за динамикой цен, понимать, когда стоит вкладываться в золото. А 10% — на текущие счета», — советуют в «Пио Глобал Украина».

Начальник отдела по развитию региональной сети Дельта Капитал Александр Буковецкий считает, что для борьбы с инфляцией следует вложить деньги в фонд со сбалансированной стратегией. «При этом срок вложения должен составлять полгода-год», — сказал он.

Руководитель департамента продаж СЕБ Эссет Менеджмент Украина Владислав Шломенко, напротив, советует вкладывать средства в закрытые фонды. «Если срок вложения средств от 1 года, тогда однозначно нужно инвестировать в закрытый фонд — там будет самая большая доходность. Если он не хочет рисковать — тогда можно вкладывать деньги в открытые фонды. Когда рынок начинает падать, он каждый рабочий день может конвертировать свои инвестиции в деньги», — поясняет Шломенко.

Как обезопасить себя

В первую очередь необходимо определиться, какой КУА доверить свои деньги, чтобы не «пролететь». Для этого необходимо поинтересоваться историей компании. Узнать, как давно она работает на рынке, с кем сотрудничает, есть ли у нее материнская компания, посмотреть отчеты за последний год и за период текущего года.

Не стоит доверять лицензии — она абсолютно ничего не гарантирует. А большая доходность прошлого года не означает, что и в этом году повторится такой рост.

Если деньги уже вложены, а на рынке начинается спад, не стоит поддаваться панике и забирать свои сбережения с целью сохранить то, что осталось. После спада обязательно последует рост. Все опрошенные нами фондовики заверили, что к лету ожидается рост рынка, а значит, и стоимости портфелей КУА.

Инфо.

Стратегии инвестирования можно сгруппировать в три больших блока в зависимости от соотношения риск-доходность — консервативный, сбалансированный и агрессивный. Консервативная стратегия инвестирования подходит для той категории клиентов, которая меньше всего склонна к рискам.

Средняя доходность — 15-20% годовых. Агрессивная стратегия, напротив, предусматривает размещение средств клиента в высокодоходные, но рискованные инструменты. Здесь можно рассчитывать на доходность 20-45% годовых. Сбалансированная стратегия сочетает в себе лучшие стороны агрессивного и консервативного подхода. Средняя доходность по результатам года обычно около 15-25%.

Автор: Андрей Киреев

Источник: delo.ua