“Рынок недвижимости и экономика в целом между собой тесно связаны”, – также сказал Селиа Чен. Затраты на строительство и стройматериалы для домов составили около 15% ВВП во 2-м квартале. Состояние рынка недвижимости оказывает еще коственное влияние на расходы потребителей. В докризисные времена люди зарабатывали на росте фондового рынка и использовали заработанные средства для оплаты большей части расходов, но теперь такой вид доходов исчез и расходи потребителей сократились.

Последние новости и статистика цен по продажам недвижимости в июле 2010 вполне могут показать сильное падение на 12,9% по отношению к июню – и это станет самым сильным падением в этом году.

“Такое смещение связано, в первую очередь, с тем, что цена на газ для первого квартала 2009 года в $ 350 за тыс. кубометров значительно превышает предыдущие прогнозы, согласно с которыми цена на весь год будет оставаться в границах $ 230-250 за тыс. кубометров” – говорит аналитик компании Андрей Нестерук.

Да, по расчетам экспертов Phoenix Capital средняя цена на газ для Украины составит все те же прогнозируемые раньше $ 245 за тыс. кубов, но первый квартал будет “таким, который не будет укладываться ни в какие рамки”, что и определит смещение пика обменного курса доллара. Поскольку детали соглашения между Украиной и Россией, опубликованные в прессе, не дают ответа на вопрос, сколько будет стоить газ, аналитический отдел компании произвел собственные расчеты.

“В итоге мы пришли к следующим цифрам: в 1 квартале газ для Украины будет стоить $ 350 за тыс. кубов, в 2 квартале – $ 260; в 3 квартале – $ 180; в 4 квартале – $ 190″, – объясняет Андрей Нестерук.

Также в отчете Phoenix Capital отмечается, что условия соглашения будут иметь негативный эффект не только на курс гривни, но и на химическую отрасль и способность государства обслуживать внешние обязательства через резкое повышение цен на газ в первом квартале 2009 года.

По материалам: Корреспондент.net

Долгожданное снижение цен на недвижимость в Киеве наступило. Благодаря кризису теперь заветная мечта многих граждан, купить недорого квартиру в столице, в скором времени может сбыться, правда если будут на то деньги… Сейчас конечно не стоит торопить события, снижение цен на недвижимость только начинается. По прогнозам множественных экспертов и аналитиков, квартиры еще снизят свою цену минимум на 20-30%, но, вполне реально, рынок недвижимости может рухнуть на 50% и более. 

По официальной статистике SV Development за период с 1 по 14 ноября 2008 года средняя цена продажи новых 1-3 комнатных квартир в Киеве снизилась на 4,03% до $2 468 за 1 кв.м.

Статистика снижения цен продажи новых квартир по районам Киева:

Печерский район – снижение 5,35% (на $235) до $4 156/кв.м.
Шевченковский район – снижение 5,20% (на $165) до $3 011/кв.м.
Оболонский район – снижение 4,07% (на $144) до $3 396/кв.м.
Голосеевский район – снижение 6,22% (на $168) до $2 534/кв.м.
Подольский район – снижение 6,95% (на $173) до $2 316/кв.м.
Соломенский район – снижение 3,34% (на $91) до $2 634/кв.м.
Святошинский район – снижение 4,40% (на $109) до $2 371/кв.м.
Днепровский район – снижение 4,70% (на $112) до $2 269/кв.м.
Дарницкий район – снижение 2,98% (на $70) до $2 282/кв.м.
Деснянский район – снижение 3,77% (на $74) до $1 887/кв.м.

По официальной статистике SV Development с 1 по 14 ноября 2008 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве снизилась на 0,65% до $3 573 за 1 кв.м.

Статистика снижения цен продажи квартир на вторичном рынке по районам Киева:

Печерский район – снижение 0,71% (на $39) до $5 488/кв.м.
Шевченковский район – снижение 0,64% (на $29) до $4 507/кв.м.
Голосеевский район – снижение 0,45% (на $17) до $3 794/кв.м.
Оболонский район – снижение 0,53% (на $19) до $3 560/кв.м.
Подольский район – снижение 0,75% (на $26) до $3 442/кв.м.
Соломенский район – снижение 0,71% (на $23) до $3 228/кв.м.
Святошинский район – снижение 0,78% (на $24) до $3 035/кв.м.
Днепровский район – снижение 0,49% (на $15) до $3 016/кв.м.
Дарницкий район – снижение 0,71% (на $20) до $2 796/кв.м.
Деснянский район – снижение 0,76% (на $21) до $2 730/кв.м.

Ранее председатель совета директоров ХХІ век Лев Парцхаладзе заявил, что допускает снижение цен на квартиры эконом-класса в случае рецессии экономики. 3 ноября компания XXI век, принадлежащая Льву Парцхаладзе, объявила о возможном риске невыплаты по своим долговым обязательствам в ближайшие полгода. 5 ноября, Министерство регионального развития и строительства сообщило о возможном сокращении в Украине в год около 80 тыс. работников, занятых в строительной отрасли, вследствие финансового кризиса.

Статистика цен: Корреспондент.net

Как мы можем объяснить причины способствующие внезапности и неподготовленности к нынешнему кризису? Многие из займов и ипотечных кредитов были привлечены искусственным путем привлекательными ставками. Последствия дополнительного бремени обслуживания долга в сочетании с относительной стагнацией заработной платы и негативных личных сбережений близки к разрушительным. Это был классический случай “эффекта богатства” в обратном направлении.

По иронии судьбы, финансовые учреждения, которые приняли на себя наиболее риска в погоне за прибылью, но большинство из них оказались неподготовленными и, таким образом, пришлось принимать много компромиссов.

Богатейшие люди оценивают причины и последствия нынешнего экономического финансового кризиса 2008 года по-разному, но их точки зрения сходятся в одном – кризис 2008 года будет носить глобальный характер для всего мирового сообщества.

Том Голисано (экс-губернатор Нью-Йорка) назвал свою версию причин финансового кризиса – “когда долг США превысит 10 триллионов долларов”. Реализация правительственного пакета мер (как сообщает газета The New York Times), направленного на стабилизацию финансового кризиса, может привести к таким последствиям, что внешний долг США превысит уже 11 триллионов долларов.

“Исчезновение финансовых институтов несет одну из величайших угроз американской экономике, которую я видел в своей жизни”, – сказал известный промышленник Майкл Хейсли.

Миллиардер Аллен Стэнфорд, среди основных причин нынешнего экономического финансового кризиса назвал “плохое глобальное лидерство, угрозу ядерной или биологической войны, жадность, религиозную нетерпимость”.

Большинство влиятельных бизнесменов США отмечают, что развитый мир не сможет сохранить свое процветание при нищете миллионов людей в развивающихся странах. Сейчас рассуждать о причинах мирового финансового экономического кризиса 2008 года можно много, но последствия непредсказуемы, одно ясно – мировая экономика больше не будет такой как была.

На эти вопросы овечают аналитики:

Руководитель аналитического отдела ЗАО «АЛОР ИНВЕСТ» - Самарин Руслан
Мы полагаем, что цены на золото имеют тенденцию к росту в среднесрочной перспективе. Что касается краткосрочного роста на 9%, мы полагаем что цена скорректируется до уровней $810—815 в ближайшую неделю.

Среди причин падения добычи золота — проблемы на золотодобывающих предприятиях Австралии, Африки и Индонезии. В Африке добыча сократилась вследствие энергодефицита, обострившегося на фоне резкого роста цен на уголь. Автстралийские добывающие предприятия также сократили объёмы добычи из-за технических проблем. В будущем году мы предполагаем что существенный рост издержек золотодобытчиков может привести к уходу с рынка некоторых из них, особенно в развитых странах, что станет дополнительным фактором снижения добычи, а кризис на рынках долга и капитала снизит инвестиции в золотодобывающую отрасль. Таким образом, мы считаем, что в 2009 году сокращение мировой добычи золота может составить 1.5—2%.Я не считаю, что причиной резкого роста цен на золото 17 сентября стал отчет GMFS. На фоне обострения проблем в финансовом секторе инвесторы уходили в защитные активы, и золоту удалось проявить свои свойства, как защитного актива. Более того, в тот день сильно выросли ожидания понижения ставки ФРС, что также толкало котировки золота вверх.При текущей ситуации на мировых финансовых рынках говорить о колебаниях цен на золото в краткосрочном плане (дни-недели) тяжело. Что касается среднесрочного плана (до конца текущего года), то средним целевым диапазоном является 790—830 долларов за унцию. Более уверенное поведение доллара и стабилизация американской валюты против евро в более высоких диапазонах в силу нахождения экономики США впереди в фазе замедления относительно Еврозоны может оказывать давление на драгметалл. Сильной поддержки от поведения цен на нефть также не ожидается. Тем не менее, отмечается, что в зависимости дальнейшего развития ситуации на мировых рынках и возможного пересмотра ожиданий в отношении ставки по федеральным фондам в сторону понижения, агрессивных действий властей США по восстановлению ситуации на финансовых рынках и перспективах расширения дефицита бюджета, риски для прогноза восходящие.Старший аналитик ИГ “АнтантаПиоглобал” – Чуриков Александр
В краткосрочной перспективе золото и американские treasuries остаются способом сохранения капитала, — доходность ближайших 3-х месячных нот американского правительства опустилась на уровень 1941 года (порядка 0.3%). Нет ничего удивительного, что золото также «прыгнуло», — не каждый день падают крупнейшие инвестиционные банки.Аналитик ИК “ВЕЛЕС капитал” – Фоменко Станислав
Давать прогнозы в условиях подобной макроэкономической неопределенности нецелесообразно — уж слишком велико количество различных сценариев.

Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Александр Бондаренко отмечает резкое падение спроса прежде всего на 2—3-комнатные «хрущобы» и «брежневки», в итоге за июнь они могут даже подешеветь на 2—3%. А вот «единички», пользующиеся стабильным спросом, и все более новое жилье подорожает в пределах 1—2%.

Квартиры в хрущевках сегодня уже можно купить дешевле, чем месяц назад

Что будет с ценами на квартиры?

В течение двух недель мы мониторили столичные сайты недвижимости. И обнаружили, что предложений — бери, не хочу. Большинство объявлений касается «вторички», притом многие квартиры «висят» по месяцу и дольше. На «первичке» вариантов тоже хватает, но долгоиграющих объявлений меньше.Раз есть такое обилие предложений, значит, спрос невелик? Подтверждение догадки мы нашли, обзвонив владельцев жилья и брокеров АН. По их словам, стало меньше звонков интересующихся, тем более — просмотров квартир. Притом клиенты сразу требуют серьезных скидок (от $1,5—2 тыс. за 1—2-ком. малометражки), а в случае отказа — хлопают дверью.

Цены все-таки падают!

Мы примерили шкуру покупателя, дабы разузнать, сколько удастся сбить на ценах, указанных в объявлениях. Для эксперимента взяли 1-ком. квартиры в Подольском районе ценой $75—97 тыс. и 2-ком. — в Днепровском ($105—130 тыс.). Оказалось, что на «единичке» можно добиться скидки в $700—1500, на «двушке» — в $1—3 тыс. И это еще до просмотра, когда можно найти массу недостатков жилья и еще поторговаться.Еще одно интересное наблюдение: чтобы продать застоявшуюся квартиру, хозяева начали сами потихоньку сбрасывать цены. Так, мы нашли объявление, по которому «единичка» на Виноградаре стоила $96 тыс. Через неделю ту же квартиру владельцы выставили за $95 тыс. Правда, стоит отметить, что дешевеют квартиры, цены которых выше среднерыночных.

Трудности с получением ипотечных займов на покупку «бэушных метров» аналогичны и для тех граждан, которые мечтают обзавестись квартирами в новостройках. Да и самим строительным компаниям стало нелегко «понравиться» банкам, чтобы им открыли кредитную линию. Казалось бы, раз покупателей у застройщиков станет меньше, то в борьбе за клиентов они должны снижать цены или хотя бы не повышать их впредь? Увы, выяснилось, что строители скорее пойдут на «замораживание» объектов и сокращение числа новостроек, чем скинут хоть что-то. Что ж, послушаем участников первичного рынка недвижимости.

Президент корпорации Познякижилстрой Артур Мхитарян: «Проблемы с кредитами банков не возникнут у крупных компаний, особенно ориентированных на строительство жилья элит- и бизнес-класса, а таких домов в Киеве — большинство. На комфортабельные квартиры спрос стабильно превышает предложение, поэтому цены на них снижаться не будут, но в июне вряд ли и вырастут (скажется сезонное падение спроса). А вот затем стоимость всех категорий новостроя будет повышаться на 1—3% в месяц. Думаю, сейчас только мелкие компании, испытывающие недофинансирование, могут на 3—5% сбросить цены для привлечения клиентов, но не более чем на месяц-два».

Начальник инвестиционного отдела компании Новобудова Дмитрий Колиснык говорит, что многие коллеги-строители жалуются на трудности с финансированием. Однако они, вероятно, будут сворачивать проекты, сокращая строительство до уровня спроса, лишь бы не снижать цены для покупателей. Вряд ли найдутся «провокаторы», которые пойдут на удешевление квартир: это вообще завалит ипотечный рынок, люди перестанут покупать, ожидая, пока цены еще упадут.

Руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционной компании Киев Жилье-Инвест Владимир Германов также полностью исключает возможность снижения цен какими бы то ни было застройщиками, даже мелкими. Иначе они экономически не «потянут» проекты, ведь уровень прибыли у строителей, по его словам, сейчас скромный. А те компании, которые пытаются «с нуля» строить за счет клиентов, либо получать «под котлован» кредиты банков, зачастую будут вынуждены замораживать свои объекты.

Менеджер управляющей компании «Тико-Констракшн» Елена Череда сказала: «Ввиду удорожания кредитов и сокращения ипотечного рынка застройщикам логично было бы снизить цены на жилье. Однако вряд ли игроки рынка захотят уменьшить свою прибыль. Поэтому, скорее всего, пойдут по другому пути — станут меньше строить».

Рост стоимости земельных участков под Киевом, перепродажа коих стала для спекулянтов утешением (после того как торговля квартирами перестала давать сверхприбыль), слава богу, затормозился. За последний месяц имеем всего 1—2% прироста, а в июне цены и вовсе «замерзнуть» могут.

Засуетились продавцы небольших участков под индивидуальное жилищное строительство, которые придерживали их с целью наживы. Как отметил ведущий специалист консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий, в апреле-мае предложение выросло вдвое, до 10 тыс. наделов, однако и спрос повысился в 2,2 раза, что обусловило небольшой, но стабильный рост цен. В июне же как продавцов, так и покупателей станет намного меньше. Значит, сохранятся нынешние расценки или будет небольшой, до 1%, рост. Единственная категория, которая может подешеветь (порой и на 50%) — дорогие наделы, которым строящиеся коттеджные городки перекрывают прямой выход к лесу или реке/озеру и тем самым превращают в «неликвид». Таковых немало в 10—20-километровой зоне по Обуховскому, Вышгородскому, Житомирскому направлениям. Остальные же, даже очень дорогие «ландшафтные» участки будут идти в общей струе плавного роста цен, ибо их осталось мало.

Между тем вице-президент Земельного союза Украины Руслан Вдовенко считает, что перспективных покупателей такого эксклюзива по $10—20 тыс./сотка осталось еще меньше, что уже в июне заставит продавцов скинуть 2—3%. Снижения же стоимости более «демократичной» земли ждать не стоит, как и сколько-нибудь серьезного ее подорожания. Ведь в июне начнется «мертвый сезон», спрос уже сейчас резко падает, а потому и цены, вероятно, «замерзнут». И лишь на 2—3% повысятся на дальних рубежах, в 60—100 км от Киева, где земля еще недооценена и за $30—50 тыс. можно купить участок до 1 га с уже готовым, пусть и неказистым, сельским домом.

Специалист консалтинговой компании Новый город Вадим Нудлер прогнозирует неизменность цен в июне, а вот на дорогих, от $100 тыс., участках хозяева должны будут скинуть 3—5%, если заинтересованы их быстро продать.

Наконец, все эксперты сходятся во мнении, что 20—30% дохода на покупке и дальнейшей перепродаже могут дать только недорогие участки в 50—100-километровой зоне. Однако клиентов такому инвестору зачастую придется ждать год и больше.

Хватает желающих обзавестись куском земли в Крыму и Карпатах, но не каким попало. Если уж в бывшей «всесоюзной здравнице», то — с прямым выходом к морю или хотя бы хорошим видом на «набегающую волну», а коль в окружении карпатских гор — то рядом с водолечебницей или горнолыжным курортом. Тут с киевлянами, дончанами и местными толстосумами вовсю конкурируют москвичи и петербуржцы. Что ж, давайте приценимся.

Разительно отличаются цены на крымскую землю в зависимости от близости моря. В горных поселках (Счастливое, Краснокаменка, Зеленогорье) можно сторговать сотку за $5—12 тыс. Виды — дивные, воздух — бальзам, тишина, но до «набегающей волны» добираться надо 1—2 часа.

Совсем другие цифры увидит желающий обзавестись наделом на Южном берегу. Сотку, расположенную в 400—600 м от моря, в Массандре, Ливадии, Гурзуфе и Евпатории выставляют за $20—35 тыс. По словам директора АН Ялта-Сити Олега Кузнецова, столь привлекательных участков в продаже почти не осталось, отсюда — рост их стоимости с начала года на 10—15%. И за ближайший месяц, по прогнозу эксперта, их стоимость еще минимум на 10% вырастет: очень высокая конкуренция среди покупателей позволит продавцам взвинтить цены.

По данным директора АН ДиЛ Юрия Соломченко, стоимость карпатской землицы с начала года выросла на 10—20%, за лето может еще на 10% подскочить.

Впрочем, такое галопирование коснется не всех наделов, а только расположенных вблизи курортов, славных своими минеральными водами — Трускавце, Сходнице, Сваляве, в которых и так цены подскочили до $10—15 тыс./сотка. Ненамного от «минералки» отстают и «лыжи». Участки в пределах известного горнолыжного курорта Славско «тянут» на $6—8 тыс. за сотку, столько же — в Драгобрате, а в раскрученном Буковеле просят уже $8—20 тыс. Разница в ценах зависит от удобства подъезда к участку (дороги — проблема Карпат) и близости подъемников на лыжные трассы.

А вот стоимость земли вдали от названных курортов колеблется в пределах $1,5—5 тыс./сотка. Спрос на нее не столь велик, поэтому и цены вряд ли будут расти в ближайшее время.

Унижение доллара пока не приведет к подорожанию найма квартир, считают риелторы.

Замначальника отдела аренды жилой недвижимости группы компаний «Планета Оболонь» Юлия Войналович говорит, что в июне ожидается традиционное снижение спроса на съемные «метры»: часть постояльцев (студенты, заробитчане) разъедутся по родным местам на летние вакации. Поэтому о прямом подорожании речь идти не может. Правда, до 30% собственников сдаваемых квартир для расчетов с постояльцами уже «привязали» доллар к гривне по курсу $/5 грн., чтобы иметь право взыскать разницу от падения «зеленого». А вот желающим очень срочно сдать жилье, вероятно, придется даже снижать цены на 5—10%.

По словам директора АН Ковчег-7 Людмилы Стригуль, жадные хозяева, повысившие стоимость аренды с началом падения наличного доллара, теряют клиентов и потому вынуждены возвращать прежние цены. Также остаются у разбитого корыта хитрецы, которые под расценками в «у. е. » подразумевают не доллар, а евро. Эксперт полагает, что в июне цены не изменятся: спрос слабый, для большинства постояльцев предел возможностей — $500 за “единичку”, $600 — за «двушку» и $700 — за «трешку».

Не так уж разительно отличаются от киевских цены на жилье в местных «столицах». При этом эксперты прогнозируют, что в большинстве крупных городов подорожание продолжится, хотя и меньшими темпами, чем доселе.

С начала года здешняя «вторичка» подорожала на 9—10%, а «первичка» — на 10—12%. Председатель совета директоров стройкомпании Герц Александр Ротов считает, что из-за всплеска стоимости стройматериалов и растущего спроса клиентов в ближайший месяц новострой еще на 2—3% поднимется. Риелторы же «вторички» полагают, что в июне будет всего 1—2% надбавки: рынок замрет из-за сезонного снижения спроса.

По прогнозу АН Альтернатива, прирост за 5 месяцев цены «вторички» на 8—12% себя исчерпал: летом грядет стагнация цен, а то и небольшое, до 1%, удешевление. Такая ситуация, во всяком случае, наблюдалась в 2007-м. А рынок новостроя, похоже, уже настолько насыщен предложениями, что даже снижение цен на 1—2% эксперты не исключают.

В самом «европейском» городе страны с декабря цена «вторички» взлетела аж на 20—30%, тогда как «первички» — лишь на 5—8%. Но в преддверии отпускного сезона спрос упал на все категории жилья. И если новостройки за ближайший месяц еще могут набрать 1—1,5% прироста стоимости, то старое жилье, по мнению замдиректора АН «Теста» Анжелы Гуменюк — макcимум 1%, да и то вряд ли.

ОДЕССА. Из-за низкого спроса и «вторичка», и «первичка» всего на 5—6% поднялись в цене. Начальник отдела маркетинга инвестиционно-строительной группы Прогресс-строй Олег Никифоров говорит, что подорожание стройматериалов подталкивает к повышению цен «новья». Но падение спроса из-за ужесточения банками условий выдачи кредитов потенциальным покупателей вряд ли позволит строителям это сделать. А вот «вторичка», по словам менеджеров АН Континент, должна вырасти на 2—5%: продажи активизировались.

Здесь установлен рекорд: с начала года «бэушное» жилье подскочило на 30—35%. Замдиректора АН Атриум плюс Ярослава Федорчук полагает, что даже в июне будет прирост на 3—5%. Новостройки тоже серьезно подскочили — на 15—20%. Притом, как утверждают строители, спрос клиентов на 40% превышает предложение «новья», что позволит им повысить цены за июнь еще на 2—3%.

В морской столице страны за 5 месяцев «вторичка» подорожала на 10—12%. Предложений много, но и спрос в гору пошел, что по мнению замдиректора АН YalitaCom Артема Кононенко, приведет к июньскому росту цен на 5—7%. Первичка же, подорожавшая с декабря на 6—8%, за месяц прибавит от силы 3—5%, ибо цены на нее и так взвинчены.

Автор: Михаил Романцов
Источник: segodnya.ua