Несомненно это шаг навстречу владельцам недвижимости со стороны государства, такой же как возврат налога при покупке квартиры в России.
Соответствующий законопроект зарегистрирован в Верховной раде. “В проекте предусматривается возможность представления документов на государственную регистрацию прав как в традиционной бумажной, так и в електронной форме”, – идет речь в розяснительной записке к данному законопроекту.

Также в законопроекте предвидено право нотариусам предоставлять вместе с органами государственной регистрации прав выдержки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Согласно документа, существует возможность получения выдержки из Государственного реестра вещественных прав на недвижимое имущество лицам, которые имеют имущественные права на чужое недвижимое имущество, а также информации о наявности ипотеки и обременений имущественных прав на недвижимость.

Кроме этого, предлагается освободить физических и юридических лиц от уплаты государственной пошлины во время проведения государственной регистрации прав, которые возникли и зарегистрированы до 1 января в 2012 года.

Рост цен на недвижимость также поддерживается и дефицитом предложения. Кроме того, рекордно низкие процентные ставки по кредитам во Франции и готовность банков предоставлять долгосрочные ссуды сделали покупку жилья доступнее.

В частности, наибольшее подорожание зафиксировано в 8-ом округе Парижа, расположенному к югу от Єлисейських Полей. Цены здесь за прошлый год увеличились на 38%.0 Самым дорогим районом столицы является второй округ – на левом берегу Сены. Квадратный метр жилья здесь стоит в среднем около 14 тыс. евро. А недвижимость класса люкс обходится в 30 тыс. евро за квадратный метр.

Оптимисты ожидают, что в 2011-м году стоимость активов и аренды жилья будет увеличиваться и способствовать росту инвестиционной привлекательности рынка. Но это оценка риэлторов, напрямую заинтересованных в росте цен, зато финансовые аналитики, в частности, представители Международного валютного фонда, невзирая на активное посткризисное возобновление Турции, отмечают, что риск возникновения жилищного кризиса в стране до сих пор существует. А спровоцировать возникновение “ценового пузыря” может рост объемов кредитования девелоперов и покупателей недвижимости, благодаря тому, что банки снизили процентные ставки, что, в свою очередь, может привести к возникновению спекуляций на рынке.

В Турции наибольшим спросом среди всех предложений по продаже недвижимости на побережье пользуются такие курортные города как Алания и Анталия. Именно квартиры и дома на побережье наиболее интересны для приезжих инвесторов.

В частности, в районе Ипсвич больше 1 000 новых квартир остаются без жителей. Похожая ситуация с незаселенной недвижимостью наблюдается и в Лидсе, Ливерпуле, Лейстере и Манчестере. Судя по слабой активности на рынке жилья, эксперты прогнозируют, что в дальнейшем ситуация только ухудшится. И призывают правительство снизить на 5% налог, который стягивается при реконструкции жилья. Заметим, невзирая на все имеющиеся льготы и принудительные мероприятия, за год в стране заселяется лишь 1% пустых домов. Ситуация усугубляется неопределенностью с экономической ситуацией в Европе, некогда самая привлекательная недвижимость олигархов Лондона может потерять в цене.

В данных было отмечено, что снижение цен на квартиры в Киеве будет продолжаться и падение составит около 1,5-2% в месяц. В то же время, эксперты по столичной недвижимости отмечают в своих прогнозах разную стапень падения цен в разных сегментах рынка – наибольшее ценовое падение может зацепить квартиры бизнес-класса, а менее всего – предложения эконом-сегмента.

Заметим, в настоящее время на первичном рынке можно найти жилье стоимостью около 1 тыс. дол. за 1 кв. м. На вторичном рынке стоимость квадратных метров традиционно более высока на 15%. После догого затишья с конца лета и сентября-октября 2010, статистика понемногу начала показывать снижение.

Аналитики также отметили, что рынок недвижимости достигнет дна, когда стоимость вторичных квартир в столице снизится до 1150 $ за 1 квадратный метр. В настоящее время средняя стоимость предложения жилья на вторичном рынке Киева находится в пределах 2 тысяч за квадратный метр.

В тоже время цены на ремонты квартир держатся на стабильном уровне, к примеру можно посмотреть на стоимость на натяжные потолки, как на индикатор цен в этой отрасли.

Местная казна, естественно, существенно пополнится, а у власти появятся средства на содержание населённых пунктов в надлежащем состоянии. Не секрет, что из-за отсутствия денег, муниципалитеты не могут отремонтировать дороги и объекты инфраструктуры, своевременно вывозить бытовой мусор, содержать в порядке общественные здания и сооружения и т.д., и т.п. Таким образом, проблема недофинансирования на местах должна быть решена, и государство избавится от лишней головной боли. Во-вторых, до сих пор не удаётся сделать квартиры, как старые, так и новостройки, доступным для людей. То цены высокие, то доходы низкие. С увеличением доходов и улучшением благосостояния населения, к сожалению, прийдётся подождать, т.к. с этим государство пока ничего не может поделать. А все телодвижения государства по снижению цен на квартиры результатов не дают.

В настоящее время по стране насчитывается огромное количество недвижимости, которое приобреталось не для проживания, а лишь сугубо в инвестиционных целях. Собственники таких квартир не хотят продавать их, т.к. ждут подорожания, чтобы получить «навар». Действительно, торопиться им некуда, а инвестиционные квартиры «кушать не просят», если конечно они были куплены не в кредит. Но с появлением налога на недвижимость, ситуация для этих собственников кардинальным образом изменится. Дело в том, что содержать недвижимость станет весьма даже дорогим удовольствием и сильно ударит по карману. По-мнению государства, владельцы, якобы, массово начнут избавляться от лишнего жилья, которое появится на рынке, что приведёт к долгожданному снижению цен. А если цены упадут, то жильё станет доступным. Что и требовалось доказать. Задумка, безусловно, интересная, но нет никакой гарантии, что инвестиционное жильё появится на рынке и повлечет за собой падение цен.

“Рынок недвижимости и экономика в целом между собой тесно связаны”, – также сказал Селиа Чен. Затраты на строительство и стройматериалы для домов составили около 15% ВВП во 2-м квартале. Состояние рынка недвижимости оказывает еще коственное влияние на расходы потребителей. В докризисные времена люди зарабатывали на росте фондового рынка и использовали заработанные средства для оплаты большей части расходов, но теперь такой вид доходов исчез и расходи потребителей сократились.

Последние новости и статистика цен по продажам недвижимости в июле 2010 вполне могут показать сильное падение на 12,9% по отношению к июню – и это станет самым сильным падением в этом году.

В результате кризиса и стремительного падения цен на загородные коттеджи многим застройщикам коттеджных городков пришлось изменить свои планы, в свою очередь покупатели также не остались в стороне. По словам аналитика компании SV Development Сергея Костецкого, на данный момент загородная недвижимость находится в таком же положении, как и все остальные отрасли рынка недвижимости. В консалтинговой компании прогнозируют, что середины будущего года цены на коттеджи будут изменяться максимум в пределах 2-5 процентов, после этой стабилизации начнется повышение цен, но оно будет плавным, без скачков.

Но это лишь прогнозы цен от заинтересованных лиц, независимые эксперты утверждают что в начале 2010 года цены на коттеджи и загородную недвижимость продолжат падать. Снижение цен в первую очередь будет обусловлено кредитными обязательствами застройщиков, которым нужны деньги на погашение кредитов, из-за этого на прожажу будут выбрасываться коттеджи и дома по низким ценам, что и повлечет дальнейшее падение цен на загородную недвижимость.

Директор девелопеской компании «Европа» Илья Народницкий, заявил, что в сравнении с весной в два раза увеличилось число потенциальных покупателей. По его словам временной промежуток при переходе от потенциального покупки к реальной составляет около 3-4-х месяцев, на данный момент, по-прежнему, количество сделок мизерно. Согласно данным предоставленным SV Development, в прошлом году было продано 1300 коттеджей, на этот год показатели планируются в два раза скромнее – 600 коттеджей. Эксперты оценили, что для достижения уровня первого квартала прошлого года необходимо приблизительно полтора- два года.
Также отмечается падение цен в 2-3 раза на некоторые загородные дома, но это только в долларовом эквиваленте, а вот в гривневом снижение цен почти незаметно.

Продолжаем следить за падением цен на недвижимость Киева. Динамику снижения хорошо видно на графике агентства недвижимости “Благовест”. 

Если сравнить со статистикой падения цен за ноябрь 2008 года, то динамика удешевления недвижимости ошеломительна.

Долгожданное снижение цен на недвижимость в Киеве наступило. Благодаря кризису теперь заветная мечта многих граждан, купить недорого квартиру в столице, в скором времени может сбыться, правда если будут на то деньги… Сейчас конечно не стоит торопить события, снижение цен на недвижимость только начинается. По прогнозам множественных экспертов и аналитиков, квартиры еще снизят свою цену минимум на 20-30%, но, вполне реально, рынок недвижимости может рухнуть на 50% и более. 

По официальной статистике SV Development за период с 1 по 14 ноября 2008 года средняя цена продажи новых 1-3 комнатных квартир в Киеве снизилась на 4,03% до $2 468 за 1 кв.м.

Статистика снижения цен продажи новых квартир по районам Киева:

Печерский район – снижение 5,35% (на $235) до $4 156/кв.м.
Шевченковский район – снижение 5,20% (на $165) до $3 011/кв.м.
Оболонский район – снижение 4,07% (на $144) до $3 396/кв.м.
Голосеевский район – снижение 6,22% (на $168) до $2 534/кв.м.
Подольский район – снижение 6,95% (на $173) до $2 316/кв.м.
Соломенский район – снижение 3,34% (на $91) до $2 634/кв.м.
Святошинский район – снижение 4,40% (на $109) до $2 371/кв.м.
Днепровский район – снижение 4,70% (на $112) до $2 269/кв.м.
Дарницкий район – снижение 2,98% (на $70) до $2 282/кв.м.
Деснянский район – снижение 3,77% (на $74) до $1 887/кв.м.

По официальной статистике SV Development с 1 по 14 ноября 2008 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве снизилась на 0,65% до $3 573 за 1 кв.м.

Статистика снижения цен продажи квартир на вторичном рынке по районам Киева:

Печерский район – снижение 0,71% (на $39) до $5 488/кв.м.
Шевченковский район – снижение 0,64% (на $29) до $4 507/кв.м.
Голосеевский район – снижение 0,45% (на $17) до $3 794/кв.м.
Оболонский район – снижение 0,53% (на $19) до $3 560/кв.м.
Подольский район – снижение 0,75% (на $26) до $3 442/кв.м.
Соломенский район – снижение 0,71% (на $23) до $3 228/кв.м.
Святошинский район – снижение 0,78% (на $24) до $3 035/кв.м.
Днепровский район – снижение 0,49% (на $15) до $3 016/кв.м.
Дарницкий район – снижение 0,71% (на $20) до $2 796/кв.м.
Деснянский район – снижение 0,76% (на $21) до $2 730/кв.м.

Ранее председатель совета директоров ХХІ век Лев Парцхаладзе заявил, что допускает снижение цен на квартиры эконом-класса в случае рецессии экономики. 3 ноября компания XXI век, принадлежащая Льву Парцхаладзе, объявила о возможном риске невыплаты по своим долговым обязательствам в ближайшие полгода. 5 ноября, Министерство регионального развития и строительства сообщило о возможном сокращении в Украине в год около 80 тыс. работников, занятых в строительной отрасли, вследствие финансового кризиса.

Статистика цен: Корреспондент.net

Столичные застройщики и девелоперы больше не скрывают, что в отрасли сегодня полная неразбериха и покупатели практически покинули рынок. По словам президента “Міськжитлобуду” Дениса Костржевского, процессы, которые происходят, иначе, чем кризис, охарактеризовать сложно.

“Сейчас в Киеве снижаются объемы строительства, прекращается разработка новых проектов, останавливаются даже те объекты, сооружение которых находится на завершающей стадии. Кроме того, сокращается штат компаний, уменьшается объем заказов в смежных отраслях – металлургической, производстве строительных материалов, машиностроительной и др.”, – говорит эксперт. 

По его мнению, причин такой ситуации три. Первая – повышение кредитных ставок и сокращение банковского ипотечного кредитования – как непосредственно инвесторов, так и самих застройщиков. Вторая – резкие колебания курса доллара в условиях мирового финансового кризиса, что смущает инвесторов и создает атмосферу нестабильности. Третья – повышение себестоимости жилья. Эти причины привели к уменьшению платежеспособного спроса на недвижимость.  А влияние мирового финансового кризиса добавляет масла в огонь.

По словам президента ЗАО “Центрбудiнвест” Олега Харченко, сегодня покупатели предпочитают ждать, пока компании снизят цены. Последние же, в свою очередь, замораживают начатые объекты с целью удержать расценки на существующем уровне.  Застройщики заявляют, что раньше на заемные у банков деньги в столице приобреталось более 60–70% квартир и остановка ипотечного конвейера свела к минимуму сделки по их купле-продаже, которых из-за высоких цен было не так и много.

“В данный момент на рынке в основном приобретаются апартаменты в домах, которые вскоре должны быть сданы. Немногочисленные покупатели – это те, кому нужно срочно решить квартирный вопрос и кто смог взять кредит в банке. Жилье же, которое только начало возводиться, не пользуется спросом вообще, хотя стоимость квадрата в нем более низкая. Однако в нынешней ситуации существует большой риск, что его сооружение затянется на неопределенное время”, – поясняет г-н Харченко.

Согласно признанию самих строителей и девелоперов в данный момент уровень продаж даже в крупных компаниях снизился на 50–60% по сравнению с прошлыми годами, а некоторые небольшие и средние фирмы и вовсе остались без инвесторов. По словам руководителя отдела маркетинга “Київжитлоiнвеста” Владимира Германова, у большинства застройщиков очень мало или вообще нет клиентов, глубина продаж не достигает и одной квартиры за две-три недели.

“Ужесточение условий и резкое снижение объемов кредитования (так правительство боролось с инфляцией и кризисом) ударили как по покупателям, для которых стали недоступны ипотечные займы (из-за роста ставок), так и по продавцам. Граждане лишились возможности приобретать квартиры, а строители не могут взять кредиты, чтобы завершить работы. В итоге получается, что в доме, где построены всего один-три этажа, люди не хотят покупать жилье, обоснованно опасаясь, что объект не будет закончен, а застройщики не могут вести работы. Дело в том, что у большинства компаний собственных средств недостаточно, а получить заем почти невозможно”, – констатирует Владимир Германов.

Солидарна с коллегой и руководитель центра продаж “Міськжитлобуду” Елена Блиндюк. Она резюмирует, что сейчас банки действительно отказывают в кредитовании застройщикам либо предлагают займы под проценты, которые сводят к минимуму инвестиционную привлекательность проекта.

В итоге несладко приходится даже наиболее солидным компаниям. По признанию первого вице-президента “Киевгорстроя” Василия Можара, холдинг сегодня имеет месячную задолженность перед подрядчиками и поставщиками материалов, чего раньше никогда не было. Кроме того, объемы строительства и выполнение работ собственными силами уменьшились на 30% – катастрофически не хватает средств, чтобы возводить объекты при отсутствии частных инвесторов.

Жилья будет меньше

Эксперты сходятся во мнении, что если еще летом большинство застройщиков надеялись выйти из кризиса и вернуть покупателя, то сегодня их настроения более пессимистичные. По информации Владимира Германова, летом и в сентябре порядка трети компаний пытались вернуть заказчиков с помощью всевозможных акций и широкой рекламной кампании. Более десятка как крупных, так и мелких операторов предлагали скидки на жилье.

Среди них, в частности, были “Столица”, ЮЗТС, НЕСТ, XXI Век, ТММ, “Єкобуд”, “Днепровский круг”, “Консоль”, “Центрстройинвест”, “Новобудiнвест”, “Облбудсервiс парк”, “Житлобудсервiс” и многие другие. Снижение цен варьировалось от 3 до 10% (в зависимости от площади квартиры, политики компании-застройщика, количества комнат и т. п.). Самые большие скидки ожидали тех, кто готов был сразу заплатить 100% стоимости приобретаемой недвижимости. Однако усилия девелоперов не принесли результатов, поскольку, по словам г-на Германова, у большей части покупателей сейчас нет средств на приобретение квартиры даже на 10% дешевле ее изначальной стоимости. Те же, кто располагает необходимыми финансовыми ресурсами, ожидают более значительного удешевления жилья.

Олег Харченко добавляет, что некоторые застройщики предлагали бесплатно оборудовать апартаменты бытовой техникой или встроенной мебелью. “Но это все равно мало помогло, поскольку банки сегодня не дают ипотечные кредиты под строящиеся объекты, а собственных накоплений у большинства потенциальных клиентов первичного рынка недвижимости не хватает”, – констатирует эксперт.

В итоге, по информации Владимира Германова, большинство компаний свернули свои широкомасштабные рекламные акции и стали уделять повышенное внимание минимизации расходов. В частности, с наступлением осени они начали экономить на зарплате и массово сокращать работников отделов рекламы и PR. Многие девелоперы перевели сотрудников отделов продаж на процент от сделок, которых сейчас очень мало. На некоторых стройплощадках уже начали увольнять даже подсобников и мастеров, задерживать зарплату.

По словам г-на Харченко, у любой, даже самой крупной компании существуют минимальные ежемесячные расходы на ведение проекта, которые должны покрываться средствами, полученными от продаж квартир. “Когда денег от частных инвесторов не хватает, застройщик вынужден либо привлекать кредитные резервы, либо притормаживать работы. А поскольку сейчас банки не заинтересованы финансировать новостройки, компании стремятся в первую очередь закончить уже почти построенные дома, замораживая сооружение начатых”, – говорит г-н Харченко.

В итоге эксперты солидарны во мнении, что кризис на рынке недвижимости с наступлением осени вступил в горячую стадию. Согласно заявлению вице-президента Украинской строительной ассоциации (УСА) Милана Паевича, сейчас половина строек эконом-класса заморожены, и неизвестно, когда возобновятся. “Все квартиры в готовых домах уже проданы, – утверждает г-н Паевич. – Что касается зданий, сооруженных менее чем на 50%, то их судьба не определена: на такой стадии привлечь покупателей практически нереально, а у застройщиков нет денег, чтобы продолжать работы”.

В итоге, согласно прогнозу консалтинговой компании “Диалог-Классик”, до конца 2008 г. в столице будет сдано не более 0,8–1 млн кв. м жилья, в то время как в прошлом году этот показатель составлял 1,4 млн кв. м. “Это обусловлено падением платежеспособного спроса и, следовательно, замедлением темпов строительства ввиду нехватки собственного оборотного капитала у большинства фирм”, – поясняет маркетинг-аналитик компании Ксения Вардзелова.

По словам генерального директора специализированного агентства “Кредит-Рейтинг” (предоставляет услуги в области независимой оценки кредитоспособности) Станислава Дубко, многие объекты, которые сейчас рекламируются, имеют шанс стать как минимум долгостроями. “В этом году в стране выпуски строительных облигаций и их эмитенты изначально имеют очень невысокие, преимущественно спекулятивные рейтинги, поэтому ожидается рост числа дефолтов”, – полагает эксперт.

В более выгодной и стабильной ситуации, по мнению начальника отдела маркетинга ООО “ДИСК” Ирины Климовой, оказались многоотраслевые компании, которые работают сразу в нескольких сферах, имеют свои сырьевые базы, заводы по производству стройматериалов, транспортные предприятия, банковские учреждения и т. п. Такие универсальные организации могут привлекать деньги на строительство из других отраслей и вести работы в срок. Относительно стабильно обстоят дела и у тех застройщиков, которые сотрудничают с крупными финансовыми партнерами. Так, руководитель проекта ЖК “Західний” Оксана Вигорий рассказывает, что финансировать все работы на объекте согласно плану им позволяет открытая кредитная линия партнера проекта ЗАО “Альфа-банк”. “В результате мы не зависим от поступлений частных инвесторов и опережаем графики строительства на полгода. Не многие сегодня могут похвастаться подобными результатами”, – говорит эксперт.

Ценовой парадокс

Интересно, что критическая ситуация на рынке, отсутствие покупателей, спроса и возможности кредитоваться никак не отразились на стоимости первичного жилья. Последние полгода, невзирая на сложности и останавливающиеся стройки, девелоперы упорно держат цены на прежних позициях, а иногда даже повышают их. По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании “Київ Житло-Інвест”, за сентябрь новые квартиры подорожали в среднем на 1,3%.

Хотя стоимость и не падает, на столичном рынке значительно увеличилось предложение ранее дефицитного малогабаритного жилья и появились крайне дешевые варианты. К примеру, расширился ассортимент популярных “единичек” эконом-класса от холдинга “Киевгорстрой”. Такие апартаменты со сроком сдачи осенью 2009 г. стоят более $100 тыс. (при площади менее 40 кв. м). Гораздо дешевле предложение от малоизвестных компаний: например, крохотная 32-метровая квартира-студио на Борщаговке от российского застройщика Infort предлагается сегодня всего за $66 тыс., причем ее можно купить в рассрочку. Правда, сооружение самого здания еще не началось.

Средние же цены по рынку, по мнению абсолютного большинства компаний, снижаться не будут, а в свете резкого повышения курса доллара, вполне возможно, скоро снова взлетят.

Ирина Климова считает, что слухи о снижении стоимости первички не оправданы и реальных изменений в этой сфере в обозримом будущем не предвидится, поскольку дорожают стройматериалы и энергоносители, напрямую влияющие на цену квартир. “Замораживание строительства приведет к тому, что по окончании кризиса на рынке возникнет дефицит жилья и, как следствие, повышение его стоимости”, – прогнозирует эксперт.

Последствия же резкого изменения курса доллара на фоне надвигающегося финансового и банковского кризиса, по мнению Дениса Костржевского, приведет к оттоку вкладов (люди опасаются, что банки ограничат или прекратят выдачу депозитов) и вложению этих средств в готовую недвижимость. “Скорее всего, появится избыток гривневой массы, которая будет направлена на покупку жилья. А поскольку объем ее ограничен, застройщики начнут повышать цены. В частности, наша компания уже приняла решение об их пересмотре с 15 октября”, – сообщает эксперт.

Перспективные решения

Говоря о возможных путях выхода из кризисной ситуации, застройщики прежде всего уповают на произошедшее резкое повышение курса доллара и грядущие выборы в стране. Однако денежные потоки лиц, принявших решение о снятии своих депозитов или о реализации доллара на пике его цены, помогут активизировать продажи лишь тем компаниям, которые уже на 90–100% достроили свои дома (а у них и так ситуация более благоприятная по сравнению с конкурентами).

Между тем эксперты считают, что и для фирм, находящихся в начале или в середине процесса строительства объектов, есть варианты выхода из кризиса.

Владимир Германов полагает, что существенно увеличить продажи апартаментов бизнес-класса могло бы синхронное объявление компаниями-застройщиками о снижении стоимости на 15–20%. “В этом сегменте цены на данный момент явно завышены: уровень рентабельности проектов составляет в среднем по рынку 100% (то есть 25–33% в год), стоимость просчитана с учетом возможного подорожания стройматериалов (которые пока дешевеют), и фирмы могли бы пойти на определенные уступки. Открытые заявления компаний о том, что в условиях кризиса они переходят на путь прозрачных отношений и снижают цены, привлекло бы достаточное количество покупателей и инвесторов”, – уверяет эксперт.

По мнению г-на Германова, в сегменте эконом-класса пойти на пусть даже временное снижение стоимости будет гораздо сложнее, поскольку средний уровень его рентабельности составляет по рынку всего 60% (порядка 15–20% в год). “Если еще больше уменьшить прибыль, то девелоперам таких проектов будет выгоднее копить средства на депозитах. Не приходится рассчитывать на удешевление жилья и в премиум-сегменте, на который свой особый, не зависящий от экономической ситуации, спрос”, – говорит руководитель отдела маркетинга “Київжитлоiнвесту”.

Специалисты полагают, что для застройщиков, работающих в нише эконом-класса, есть и другие варианты выходы из ситуации. Так, крупные организации могут достраивать объект за свои средства и продавать его уже готовым, что значительно увеличит количество покупателей, сроки реализации всего проекта, и сделает его весьма рентабельным. Так, например, уже поступила донецкая FAD, которая объявила о том, что прекращает прием ресурсов от частных инвесторов и, достроив сооружение за свои деньги, будет продавать квартиры после сдачи дома в эксплуатацию.

Компании, которые не имеют достаточно денег для окончания строительных работ своими силами, могут либо найти альтернативный источник инвестирования (например состоятельного партнера), либо попытаться взять банковский кредит на более оптимальных, чем среднерыночные, условиях. Возможно, стоит подумать о продаже проекта более солидной организации.

Начиная с осени, последний вариант многие застройщики уже пытаются реализовать. К сожалению, пока безуспешно. Дело в том, что гигант рынка – “Киевгорстрой” – является некоммерческой структурой и сам испытывает проблемы, да и средние компании, такие как “XXI Век”, ТММ, “Познякижилстрой”, стараются как можно быстрее завершить свои собственные проекты, о приобретении же новых речь не идет. В такой ситуации, уверены аналитики, застройщикам имеет смысл привлекать небольших, но богатых инвесторов, возможно, физических лиц (например артистов, культурных и политических деятелей, чиновников высшего эшелона), или непрофильные, но состоятельные организации (юридические компании и т. п.).

Кроме того, по мнению девелоперов, в условиях кризиса застройщикам может помочь сотрудничество с крупными банками и предоставление своим клиентам всевозможных рассрочек и кредитов. Так, по словам Олега Харченко, практика показывает, что весьма плодотворной для привлечения покупателей является помощь строительной компании в оформлении и получении займа на покупку квартиры. “При наличии действительно хорошего проекта и уважаемого имени застройщика это сейчас работает намного эффективнее, чем снижение стоимости жилья”, – утверждает г-н Харченко. Такой вариант успешно реализовал “Міськжитлобуд”, объект которого уже завершен на 100%. Компания запустила совместную с Укрсоцбанком ипотечную программу “Готовая квартира под 10,9% годовых в долларах”, согласно которой заем можно оформить на 25 лет, причем первый год тело кредита не выплачивать.

Что касается всевозможных рассрочек и финансовых программ со стороны застройщиков, то, по мнению директора по развитию бизнеса компании “Синегрия” Евгения Пинчука, большинство нововведений на рынке столичных новостроек в ближайшее время коснется именно механизмов работы с банковскими структурами. “Произойдет неизбежная модернизация схем финансовых взаимоотношений в сторону их большей профессионализации. До недавнего времени в Украине не было необходимости внедрять или изобретать что-то особенное. Можно было работать по довольно примитивным схемам, хотя весь мир был уже на несколько шагов впереди. Сейчас становится очевидным, что дальше так продолжаться не может. Поэтому застройщики начинают предлагать такой вариант кредитования, как возможность брать деньги в банке по мере необходимости и платить проценты только на сумму выбранного займа. Еще одно решение – так называемый отсроченный кредит, когда покупателю предоставляется возможность осуществлять платежи по телу кредита и по процентам уже после получения готового дома”, – поясняет эксперт.

Подобные схемы успели доказать свою эффективность. Так, например, компания “НБК” предлагает заплатить всего 33% от стоимости квартиры, заключить договор, а остальную часть внести после сдачи дома в эксплуатацию. Еще выгоднее предложение ЖК “Західний”, который, располагая независимым финансированием, строит свой жилой комплекс с опережением графика на полгода. Руководитель проекта Оксана Вигорий рассказывает, что они разработали уникальное предложение по приобретению жилья в рассрочку. Клиент оплачивает первый взнос – от 30% его стоимости, а следующие 40% отдает равными частями на протяжении всего периода строительства объекта (18 месяцев). Последние 30% выплачиваются при сдаче дома в эксплуатацию.

“Данная схема оплаты – это лишь базовый вариант, который мы предлагаем нашим покупателям. На практике для каждого клиента составляется индивидуальный, оптимальный для него график, соответствующий накопленным средствам и ежемесячным доходам. Причем важным преимуществом приобретения апартаментов в рассрочку является то, что цена квадратного метра фиксируется договором, а дополнительные проценты не начисляются”, – говорит г-жа Вигорий.

Ну и, кроме того, абсолютно все эксперты сходятся во мнении, что государство могло бы помочь компаниям в условиях кризиса. На минувшей неделе Украинская строительная ассоциация провела экстренное заседание, по итогам которого призвала Президента Виктора Ющенко и премьер-министра Юлию Тимошенко временно освободить физических лиц от уплаты НДС при покупке квартир у застройщика.

“Мы предлагаем сделать это для того, чтобы жилье стало более доступным”, – заявляет председатель УСА Лев Парцхаладзе. В своем обращении представители компаний также потребовали от Нацбанка снять двухгодичное ограничение на учет имущественных прав на жилую недвижимость для обеспечения займа и пересмотреть политику НБУ относительно резервирования капитала коммерческих банков при кредитовании физлиц под покупку квартир. Эти меры, уверены застройщики, должны существенно удешевить ипотеку.

Солидарны с коллегами и девелоперы. Они констатируют, что для привлечения клиентов усилий одних застройщиков уже явно недостаточно. Необходимо, чтобы Кабинет Министров совместно с НБУ принял меры по улучшению ситуации на кредитном рынке Украины. “Увеличение объемов предоставления займов населению и снижение их стоимости – реальный шанс увеличить продажи первичного жилья”, – утверждают строители.

По материалам: Деловая Столица

В список вещей миллиардера вошли следующие необходимые по статусу вещи: фешенебельная вилла где-нибудь на Французской Ривьере; особняк, купленный именно у самого Дональда Трампа, пентхаус на крыше небоскреба; яхта, напоминающая боевой крейсер; коллекция старинных раритетных автомобилей, предметы искусства, драгоценные камни, и продукты питания.

Яхта миллиардера

Самая дорогая яхта в мире, стоимостью 400 миллионов $, которая принадлежит российскому банкиру Андрею Мельниченко. яхта «Motor Yacht A» была названа в честь его супруги Александры.

Эта яхта была построена компанией Blohm&Voss, которая прославилась созданием немецкого линкора «Бисмарк». Над интерьером «Motor Yacht A» работал французский дизайнер Филипп Старк (Philippe Starck). Отличительная черта яхты – полностью стеклянная крыша, под которой находятся 2 бассейна.

Недвижимость миллиардера

Особняк миллиардера Дональда Трампа (Donald Trump) под названием Maison de L`Amitie, который находится в Палм-Бич, площадью 5 574 кв. м., был куплен русским миллиардером Дмитрием Рыболовлевом, владелецем «УралКалия».
Дмитрий Рыболовлев купил особняк у Трампа за 100 миллионов долларов.

Пентхаус стоимостью в $28,800,000 на крыше небоскреба The Arch в Гонконге. Квартиры в этом небоскребе считаются самыми дорогими в Юго-Восточном регионе.

Villa La Leopolda, по слухам, была приобретена Романом Абрамовичем за 500 миллионов долларов.

Предметы искусства

На аукционе Sotheby’s за произведение «Триптих» Фрэнсиса Бэйкона (Francis Bacon) неизвестный покупатель (возможно Роман Абрамович) заплатил 86,3 миллиона долларов, таким образом был достигнут рекорд среди картин современных художников.

Картина «Пруд с кувшинками» (Le Bassin aux Nympheas) художника Клода Моне (Claude Monet) была продана за  $80,4 миллиона долларов.

Скрипка Андреа Гварнери (Andreas Guarnerius) была куплена российским миллиардером, юристом и предпринимателем Максимом Петровым за  $3,9 миллиона долларов.

Автомобили миллиардеров

Ferrari 250 GT California 1961-го года. Ретро суперкар, принадлежавший ранее актеру Джеймсу Кобурну (James Coburn), был продан за 11 миллионов долларов.

Другой автомобиль 1935 Alfa Romeo 6C 2300 Pescara Spyder, который принадлежал итальянскому диктатору Бенито Муссолини (Benito Mussolini), был продан на аукционе за $1,098,447.

Аксессуары

Рубашка The Eaton Diamond. Самая дорогая рубашка в мире стоимостью  46 тысяч долларов была представлена на 80-летний юбилей компании Eaton Shirts Ltd. Пуговицы и запонки рубашки инкрустированы бриллиантами.

Бриллиант 72,22 карата был продан на аукционе в Гонконге за $10,260,000.

Продукты питания

Самый дорогой бургер можно отведать в лондонском Burger King. Ингридиенты 100-долларового бургера включают в себя мраморная говядина Wagyu, хамон Pata Negra, белый трюфель, иранский шафран, луковые кольца пропитанные «Кристаллом», 25-летний уксус.

Самый дорогой арбуз, про который мы также рассказывали в прошлом, ушел с аукциона в Японии за рекордную сумму в 6 тысяч 100 долларов.

Фотографии: Time Magazine. Текст: Etoday.ru.

От себя в список журнала Time добавим самолет Gulfstream, дизайн салона которого разработан модным домом Versace.

Источник: Etoday

Цены на недвижимость в Киеве обвалятся быстро и значительно

Уже сейчас многие квартиры-новостройки продаются с 10% скидкой. В 2009 году придет время падения цен «ниже плинтуса» и на вторичное жилье.

В следующем году список стран в котором уже значатся США, Великобритания, Ирландия, Испания, Литва, Латвия, Беларусь, Казахстан, пополнит Украина.

Печальная особенность украинского рынка состоит в том, что падение цен на квадратные метры скорее всего будет не плавным. Нам не грозит 5—10-процентное понижение стоимости, характерное для развитых стран мира, где жилье за последние годы подорожало менее чем в два раза. Ведь киевские квадраты за последние семь лет выросли в 15 раз. Соответственно, и посадка ожидается значительно более жесткая — не менее чем на 30—40%. Правда инерционность рынка обеспечит отсрочку приземления минимум в один год.

Другие же причины подорожания не столь объективны, и часть из них может быть нивелирована уже в ближайшее время.

В последние годы в стране произошла масштабная раздача не всегда заработанных социальных благ — от нескольких вполне заслуженных сотен гривен пенсионерам до десятков тысяч гривен высокопоставленным чиновникам.

Все это наложилось на непрозрачность, неконкурентность и почти тотальную коррумпированность рынков жилья и земли.

Китайская электроника и бытовая техника, новые автомобили и квартиры стали «улетать», как горячие пирожки в морозную погоду. Тем, у кого не хватало денег, свои услуги предложили банкиры — отделений банков в стране стало больше, чем заведений общепита. В конечном итоге «пиршество» осуществлялось за счет импортных заимствований.

Когда денег стало совсем уж много, а обещания «хлеба и зрелищ» со стороны высокопоставленных чиновников продолжали литься рекой, в стране случилась рекордная инфляция, в один миг поставившая на грань выживания сотни тысяч малообеспеченных слоев населения.

Увы, но, похоже, больше всего пострадала экономика, захлебывающаяся от недостатка кредитных средств, что, несомненно, с определенным временным лагом, в том же 2009 году скажется на темпах развития. В результате соотечественникам, не исключено, придется уяснять значение термина стагфляция, т.е. достаточно милого сочетания роста цен с падением темпов развития.

Впрочем, параллельно с экономикой все-таки досталось и автокредитованию, и ипотеке. Ставки резко возросли и желающих на чужие деньги поиграть в «пирамидки» на отечественном рынке жилья стало гораздо меньше.

Купи десять квартир родственникам, а одиннадцатую получи бесплатно

Это не шутка и не выдержка из свежей прессы княжества Монако, это реальное рекламное предложение в одной из самых богатых (по мнению авторов акции — застройщиков Киева) стран мира — Украине.

Первыми почувствовали «жареное» строители. В ход пошли разнообразные приемы — в продажу «из-под прилавка» крупнейшими отечественными застройщиками были выброшены квартиры, практически подготовленные к сдаче в эксплуатацию. Особенностью момента явилось то, что ситуация стала просто критичной. В результате представители некоторых строительных монстров Киева вынуждены были открыто, через СМИ заявить об отсутствии спроса, и что в связи с этим предлагаются к продаже готовые к заселению квартиры.

Тем, у кого таких квартир было мало, пришлось поднапрячся. В ход пошли акции — 5—10% скидки в честь «совершенно случайного» юбилея фирмы, паркоместо в подарок и даже, как уже подчеркивалось, совсем уж экзотическое предложение — «купи десять квартир своим родственникам, а одиннадцатую для внука (внучки) получи бесплатно». Конечно, до свежего майского классического предложения риэлтеров одного из американских штатов — «купи один дом, а второй получи совершенно бесплатно» еще далеко, ну так ведь и над Америкой тучи не сразу стали сгущаться. Интересно, что завуалированно, но очень значительно подешевели и некоторые новые коттеджи под Киевом (после отмены так называемых коэффициентов комфортности).
Окупаемость столичного жилья (т.е. возврат вложенных средств через аренду), еще несколько лет назад составляющая 7—8 лет, растянется до 20—25 лет.

В других городах ситуация еще хуже

Коллега, успевший «сбросить» весной текущего года полученную в наследство однокомнатную хрущевку в одном из провинциальных городков, подсчитал, что окупаемость в его случае составляла бы более 40 лет. Квартиранты, проживавшие в квартире в маленьком городке, оплачивали аренду из расчета 80 у.е. в месяц плюс квартплата, однушка продана за 38 тыс. долл., деньги размещены в крупных банках, поступающие по вкладам проценты составляют около 350 долл. в месяц.

Поэтому валиться рынок недвижимости будет не только в столице, но и на многих региональных рынках. По информации провинциальных риелторов, однокомнатные экономварианты с трудом, но все еще продаются. А вот продажи двушек и трешек — практически на нулевой отметке.

Год грядущий нам готовит

В 2009 году страну почти стопроцентно ожидает несколько важных экономических событий и все они будут не на руку спекулянтам и коррумпированным чиновникам на рынках жилья и земли.

1. Значительно подорожает голубое топливо. Можно с уверенностью сказать, что экономика страны к новым ценам на газ не подготовлена, а рынок недвижимости — это зеркальное отражение состояния экономики, подчеркнем, именно здоровый, а не спекулятивный рынок недвижимости. Что касается тарифов для населения, то здесь будет как всегда, зиму переживем, а к весне тарифы рванут вверх, что опять таки скажется на способности граждан своевременно гасить потребительские, ипотечные и автокредиты.

2. Гривна, замороженная на счетах, рано или поздно хлынет на рынок. Тогда обратное движение американского доллара станет неизбежным даже несмотря на его проблемы на мировых валютных рынках. Временное обесценивание доллара по отношению к гривне будут с благодарностью вспоминать лишь валютные спекулянты. Эксперты расходятся лишь во мнении до какого уровня девальвирует гривна: 5,05, 5,30 или 5,50? Выраженная в долларах стоимость квартир резко упадет.

3. Ухудшится сальдо торгового баланса, а средства зарубежных инвесторов, поддерживающие сальдо финансового счета на приличном плюсовом уровне, в период президентских выборов в Украине могут и спрятаться в более надежных местах.

4. Фундаментальные причины стремительного роста никуда не испарились. Значит, и в следующем году цены будут расти не по дням, а по часам. Жизненный уровень соотечественников будет падать. На оплату ипотечных кредитов, на сбережения для первоначального взноса на покупку квартиры, на покупку авто денег будет оставаться все меньше.

5. Наконец, именно в следующем году станет точно известно — куда привела нас гиперагрессивная кредитная политика банков.

Автор: Вадим Башта

Источник: www.zn.ua

Ориентировочная рыночная стоимость предприятия: 300 миллионов долларов
Главные претенденты: “Приват”, “Трансмашхолдинг”, “Финансы и Кредит”, “Bombardier”

“Лугансктепловоз” сегодня – предприятие с неопределенным статусом и перспективами, но с неподдельным интересом бизнесменов разных мастей. Как известно, проведенный ФГИ конкурс по продаже 76% акций ОАО ХК “Лугансктепловоз” выиграла ОАО “Управляющая компания Брянский машиностроительный завод” (Россия), которая заплатила за пакет 292 миллионов 505 тысяч гривен. Эксперты в один голос назвали конкурс по продаже предприятия сомнительным. К конкурсу были допущены лишь предприятия, которые аналитики рынка связывают с именем российского бизнесмена Искандера Махмудова и его компании “Трансмашхолдинг”. Да и цена продажи не впечатлила. Превысив начальную цену “аж” на 500 тысяч гривен, “Управляющая компания Брянский машиностроительный завод” заплатила государству менее 60 миллионов долларов. И это при том, что в день продажи капитализация “Лугансктепловоза” на бирже составляла в два раза больше, а эксперты отрасли оценивали его в 300-400 миллионов долларов.

Когда правительство Януковича закончило нести свою вахту, суды всех инстанций подтвердили незаконность продажи “Лугансктепловоза” и обязали вернуть 76% акций на баланс ФГИ. В период безвластия эти акции затерялись по “дороге домой”, но можно не сомневаться, когда страна более или менее структурирует верхи, нас ожидает повторная продажа предприятия. При любых политических раскладах ни одна власть не упустит возможность “порулить” продажей такого дорогостоящего объекта. А вот кто победит в конкурсе – прежний владелец или на его смену придет новый железнодорожный магнат – это вопрос денег и “политконъюнктуры”.

Одесский припортовый завод (ОПЗ)

Ориентировочная рыночная стоимость предприятия: 350 миллионов долларов (без аммиакопровода)
Главные претенденты: “Газпром”, “GroupDF”, “Приват”, “Yara International”, “ЕвроХим”

Столь низкая позиция в рейтинге предприятия, из-за которого по версии многих политологов начался конфликт Виктора Балоги и Юлии Тимошенко, объясняется мнением не биржевых экспертов, а работников и руководства самого ОПЗ. Еще до оглашения намерений “Газпрома” увеличить цену на голубое топливо для Украины до 400 долларов за тысячу кубометров, менеджеры ОПЗ прямым текстом говорили: “Если цена на импортируемый газ будет выше 250 долларов – этот завод и даром никому не будет нужен”. Конечно, в структуре предприятия есть один золотой актив под названием аммиакопровод “Тольятти-Горловка-Одесса”, но его “вроде как” не продают.

Именно от того каким будет “подарочный набор” для победителя приватизации ОПЗ и зависит круг участников конкурса. Если в приватизационный комплект войдет аммиакопровод, тогда нас ожидает настоящая драка олигархов за ОПЗ. Этот аммиакопровод не имеет аналогов в мире. Согласно украинскому законодательству, такие объекты не продаются. Но как оно будет на практике остается лишь догадываться.

В том же случае, если государство сумеет перевести аммиакопровод, железнодорожную станцию (перевалку) и четыре самые большие в Европе хранилища сжиженного аммиака под полный контроль ГП “Укрхимтрансамиак”, тогда объект будет интересен лишь тем, кто обладает дешевым газом. Тут на память сразу приходит “Газпром”, который давно хочет осуществить “химическую экспансию” в Европу. Сегодня россияне являются “младшими химическими партнерами” для западноевропейского “царя” химии –немецкого концерна “BASF”. Чтобы постепенно приблизиться по химическому весу к немцам, “Газпром” будет скупать химпредприятия бывшего СССР. И ОПЗ здесь – один из самых лакомых кусочков.

Завод “Арсенал”

Ориентировочная рыночная стоимость предприятия (земли): 700 миллионов долларов
Главные претенденты: круг безграничен

Среди элитных квартир и машин, стоимость которых составляет не один миллион, продолжают держать оборону корпуса киевского завода “Арсенал”. Изрешеченные стены, которые отбили тысячи пуль белогвардейских винтовок и пулеметов “Максим”, могут пасть под безжалостными реалиями современного Киева. Формула проста: средняя цена сотки земли на Печерске составляет сегодня 250 тысяч долларов; 28 гектаров завода – 2800 соток, а сам завод – владелец земли на 700 миллионов долларов. Вот вам и вся арифметика.

Да и нынешний владелец завода – Национальное космическое агентство – не очень-то дорожит казенной землей, заявляя устами своих руководителей, что они могут конструировать ракеты и спутники где-нибудь на окраинах. В общем, судьба завода предрешена, вопрос только в том, кому достанется эта бесценная латифундия, уж больно многие “большие люди” занялись в последнее время строительством.

ОАО “Турбоатом”

Ориентировочная рыночная стоимость предприятия: 900 миллионов долларов
Главные претенденты: “Силовые машины”, “Сварог Эссет Менеджмент”, “Alstom”, “SIEMENS”, “ABB”

“Турбоатом”, наверное, самое успешное предприятие страны. Темпы его промышленного роста составляют 150 процентов в год. Предприятие специализируется на производстве турбин для атомных электростанций, гидравлических турбин для гидро- и гидроаккумулирующих электростанций, газовых турбин для тепловых электростанций. Сегодня 75,22% акций “Турбоатома” принадлежит государству и находятся в управлении Фонда госимущества.

Не обсуждая целесообразность приватизации этого “оазиса” отечественного машиностроения, отметим, что на планете другой такой актив вряд ли сыщешь. Судите сами: энергетическая стратегия нашей страны рассчитанная до 2030 года предусматривает замену на отечественных АЭС более 20 реакторов, чьи турбины изготавливают именно харьковчане. Добавьте к этому тот факт, что по данным аналитиков от 75% до 90% АЭС России работают на харьковских турбинах, и получается, что актив сей, просто-таки бесценен для ведущих игроков отрасли.

Поэтому в контексте приватизации “Турбоатома”, в первую очередь, вспоминаешь о российской государственной корпорации “Росатом”. Для россиян настолько важно завладеть этим предприятием, что их главный атомщик Сергей Кириенко за создание СП с украинскими партнерами готов отдать на откуп любые ценности, включая урановые месторождения и мощности по обогащению урана на территории РФ.

В принципе россияне не сильно огорчатся и в случае, если в результате смены формы собственности завод достанется структурам предпринимателя Константина Григоришина, которые уже сегодня сосредоточили в свих руках около 14% компании. Помимо того, что капитал Григоришина имеет четкий “русский дух”, у него сложились теплые отношения с российской “энергетической верхушкой”.

Очень нежелателен для россиян расклад, при котором “Турбоатомом” завладеют западные компании. По сути, внутри российской святая святых энергетики образуется монополист, который сможет влиять на функционирование целой отрасли. Новый завод с аналогичной харьковской научно-технической базой в России едва ли построят в ближайшие 10 лет, а производить аналоги харьковскому оборудованию на уже имеющихся мощностях – себе в убыток. Как заверяет один из ведущих менеджеров “Турбоатома”, по сравнению с харьковскими турбинами все российские аналоги выглядят “халтурой”.

А нашему государству стоит и впрямь задуматься дабы оставить “Турбоатом” в госсобственности. Ведь лишив наши АЭС “преданного” производителя нового оборудования, можно поставить в зависимость ту единственную отрасль, которая сегодня сама диктует условия другим странам.

Кременчугский нефтеперерабатывающий завод

Ориентировочная рыночная стоимость: 1,5 миллиарда долларов
Главные претенденты: “Роснефть”, “Лукойл”, “Приват”

Кременчугский НПЗ – самый крупный нефтеперерабатывающий завод Украины. (предельный уровень годовой переработки – 18,6 миллиона тонн). Глубина переработки нефти на Кременчугском НПЗ составляет 73-74% – это лучший показатель для украинских НПЗ.

В 1995 году на базе завода было создано совместное с правительством республики Татарстан предприятие “Укртатнафта”. В 2007 году на предприятии произошел конфликт акционеров (украинских и татарских) за контроль над заводом. Началась полная неразбериха. Россия назвала происходящее государственным беспределом. Часть украинского политикума встала на защиту интересов татарской стороны. Другие стали рассказывать, что наконец-то Украина получила возможность создать вертикально-интегрированную нефтеперерабатывающую компанию (ВИНК). Шумиха стихла, а предприятие из-за отсутствия сырья оказалась на грани остановки. Чтобы не останавливать переработку, нефть завозят из Ирана и Венесуэлы, что делает конечный продукт чересчур дорогим. Поэтому, по мнению экспертов, единственным выходом из сложившейся ситуации является продажа НПЗ тем, у кого “водится нефть”. Россияне, по понятным причинам, опять в первых рядах.

ХК “Київміськбуд”

Ориентировочная рыночная стоимость предприятия: 1,7 миллиарда долларов
Главные претенденты: “СКМ”, “MIRAX”, “Интеко”

Невзирая на сложную процедуру отчуждения и сложное хитросплетение активов, ХК “Київміськбуд” – очень желанное приобретение для любой компании, ведь сегодня в холдинг входят 98 строительных компаний и производителей стройматериалов. В настоящее время, Киевская городская государственная администрация управляет 80 процентами акций компании, и, по идее, ее представители могут решать любые вопросы (в том числе и связанные с приватизацией) дружным поднятием рук, каждая из которых предана Леониду Черновецкому. Но созданная отцом “Київміськбуда” Владимиром Поляченко сложная система принятия решений позволила акционерам и руководителям предприятий, входящих в холдинг, притормозить начатую нынешним столичным мером приватизацию компании.

В 2007 году Киевсовет внес ХК “Київміськбуд” в список предприятий, которые подлежат приватизации, а КМДА, в свою очередь, объявила тендер на предприватизационную оценку акций. Процесс пошел, но в сентябре 2007 года Хозяйственный суд запретил продажу акций. После этого охотники на “Київміськбуд”, среди которых чаще других упоминаются российские компании, а также структуры Рината Ахметова, затаились в ожидании открытия нового сезона. Дата его открытия пока не объявлена.

Одесский морской торговый порт

Ориентировочная рыночная стоимость терминалов порта: 3,5 миллиарда долларов
Главные претенденты: крупнейшие грузоперевозчики по каждому из терминалов

“Международный опыт свидетельствует о том, что наиболее эффективным вариантом организации управления сферой портовой деятельности является сохранение в собственности государства лишь частицы инфраструктуры портов (специализированного имущественного комплекса) и одновременно приватизация или использование на любых принципах другой частицы инфраструктуры портовыми операторами всех форм собственности”. (Выдержка из официального доклада Министерства транспорта под названием “Стратегия развития морских портов Украины на период до 2015 года”)

После прочтения всего документа под названием “Стратегия развития морских портов Украины на период до 2015 года”, становится ясно, что существует огромная вероятность того, что вскоре слово порт не будет само собой подразумевать определение государственный. Безусловно, конкурса под названием “продажа Одесского морского торгового порта” не будет, но вполне реальна отдельная приватизация его терминалов, которые способны переваливать более 30миллионов тонн грузов в год. По сути, при такой схеме, государству останется только “синяя вывеска”, а все прибыльные объекты отойдут частным собственникам. Учитывая кулуарность вопроса, круг претендентов на активы порта не афишируется, хотя и так понятно, что российские нефтяники будут бороться за топливные терминалы, украинские трейдеры сразятся за зерноперевалочный комплекс и так далее.

ОАО “Днепроэнерго”

Ориентировочная рыночная стоимость: 3,8 миллиарда долларов
Главные претенденты: “СКМ”, “Приват”

ОАО “Днепроэнерго” – крупнейшая тепловая энергогенерирующая компания Украины. В ее состав входят Запорожская ТЕС, Криворожская ТЕС и Приднепровская ТЕС. Общая проектная мощность трех ТЕС “Днепроэнерго” составляет 8,2 миллиона кВт/час. Контрольный пакет акций ОАО в размере 76,04% до 27 августа в 2007 года принадлежал государству и управлялся НАК “Энергетическая компания Украины”.

Накопив за времена тотальных неплатежей за электроэнергию многомиллионные долги, энергогигант все последние годы, по сути, был банкротом. В конце 2005 года был предложен план санации, согласно которому платой за финансовое оздоровление предприятия становились его акции. План заработал 26 января 2007 года. В конкурсе инвесторов победу одержали ОАО “Павлоградуголь” и ОАО “Шахта “Комсомолец Донбасса”. Оба инвестора входят в концерн ДТЭК, подконтрольный Ринату Ахметову.

Инвесторы за свои обязательства погасить долги “Днепроэнерго” в размере 957миллионов гривен, и инвестировать не менее 1 миллиарда в модернизацию компании, получили “скрытое добро” на проведение допэмиссии, в результате которой государственный пакет акций был уменьшен с 76% до 50%+1 акция. ДТЭК сосредоточив в своих руках 44% акций, фактически получил контроль над предприятием, усадив в правление свой менеджмент.

Но “недолго музыка играла” и сегодня “Днепроэнерго” находится на пути “полувозврата” в государственные пенаты. Группа “Приват”, всегда с огромным аппетитом смотревшая в сторону предприятия, но в силу политических раскладов стеснительно молчавшая по этому поводу, не смогла смириться с подобным поворотом событий. Судебное обжалование, инициированное группой, длилось полгода, в течение которого в Украине сменилась исполнительная власть и все былые “по рукам” канули в лету.

8 апреля 2008 года Верховный суд по иску компании “Бизнес-инвест”, входящей в орбиту Игоря Коломойского, признал незаконной допэмиссию “Днепроэнерго”. Несмотря на то, что ДТЭК продолжает удерживать контроль над предприятием, решение Верховного суда – не шутка. Ринату Ахметову, чтобы стать полноправным хозяином предприятия, придется или договариваться о совместном управлении с “Приватом”, или идти на новый приватизационный конкурс. Второй вариант более вероятен, ввиду наличия у донецкого магната больших шансов для “денежного маневра”.

“Укртелеком”

Ориентировочная рыночная стоимость предприятия: 4,5 миллиарда долларов
Главные претенденты: “СКМ”, “Telenor”, АФК “Система”, “Альфа”

То, о чем уже так долго говорят, никак не может принять реальных очертаний. Речь идет о продаже государственного монополиста фиксированной связи – компании “Укртелеком”. Несмотря на все последние разговоры о непривлекательности этого актива для потенциальных инвесторов, это, по меньшей мере, полуправда. Учитывая тот факт, что “Укртелеком”, будучи государственной компанией, получил бесплатную лицензию на мобильную связь третьего поколения, предприятие является чрезвычайно привлекательным объектом для инвестиций.
При том, что Кабмин уже утвердил условия проведения конкурса по продаже акций “Укртелекома”, назвав стартовой ценой предприятия сумму в 12 миллиардов гривен, а шаг аукциона – 125миллионов гривен, конца государственному статусу “телефониста-монополиста” пока не видно. Все опять упирается в политику. Несмотря на то, что эксперты в один голос предрекают снижение рыночной стоимости “Укртелекома”, отечественные “ответвления власти” ожесточенно дерутся между собой за право провести торги по своим правилам. И очень может быть, что пока наша власть буде решать кто в доме “папа”, фиксированная телефонная связь перейдет из разряда приватизационных ценностей в музейные раритеты.

Криворожский горно-обогатительный комбинат окисленных руд (КГОКОР)

Ориентировочная рыночная стоимость “готового” предприятия: 10,5 миллиарда долларов
Главные претенденты: “СКМ”, “Арселор Миттал Кривой Рог”, “Индустриальный союз Донбасса”, “Мариупольский МК им. Ильича”, ОАО “Северсталь”, “Магнитогорский металлургический комбинат”.

Строительство Криворожского горно-обогатительного комбината окисленных руд началось в 1985 году в соответствии с международным соглашением между Советским Союзом и странами соцлагеря. Планируемая мощность комбината закладывалась на уровне 10 миллионов тонн окатышей в год. Сметная стоимость комбината составляла 2,4 миллиарда долларов.

Распад СССР сделал КГОКОР самым дорогим и перспективным долгостроем нашей страны, которая все эти годы не спешила приблизить торжественную церемонию перерезания красной ленточки на предприятии. Сначала организовать эту приятную процедуру украинским чиновникам мешали вложенные иностранными правительствами госсредства. Только Румыния до 1998 года вложила в объект около 400 миллионов долларов, Словакия – около 180 миллионов долларов. Количество “украинских денег” в КГОКОРе уже давно превысило суму в 1 миллиард “вечно зеленой” валюты. И если бы не наличие в данном проекте иностранного капитала, КГОКОР уже давно бы попал в чьи-то очень “влиятельные” руки. Но, опасаясь международных скандалов и судебных разбирательств, отечественные правительства разных времен все-таки не решились “отдать” предприятие.

На сегодняшний день комбинат является на 80% готовым объектом, который при сравнительно небольшом количестве инвестиций может стать едва ли не самым большим по капитализации объектом украинской промышленности, борьба за который будет вестись олигархами не на жизнь…, сметая на своем пути многих топ-чиновников, министров и, возможно, даже людей рангом повыше.

Уже сейчас, даже не будучи запущенным в эксплуатацию, КГОКОР накопил более чем 2,5 миллиарда тонн сырья, которого хватит больше чем на 100 лет работы. В связи с постоянным ростом производства стали в мире, подобный “клондайк” железорудного сырья становится по-настоящему золотым. В Украине и в России все мало-мальски значимые ГОКи уже приватизированы и дают их владельцам астрономические прибыли. Поэтому недостроенный Криворожский комбинат – главная мечта многих сильных мира сего. Оно и не мудрено, ведь рыночная стоимость тонны окатышей составляет около 220 долларов. Себестоимость производства одной тонны окатышей на мощностях КГОКОРа составит по расчетам специалистов около 60 долларов. Соответственно при объеме производства 10миллионов тонн в год прибыль может достигать полутора миллиардов долларов. То есть, необходимый объем инвестиций в 1,2 миллиарда долларов для достройки предприятия вернется назад инвестору меньше чем за 365 дней.

Виктор Ющенко своим указом запретил ФГУ осуществлять любые действия по КГОКОРу. Но ничто не вечно под украинской Луной. За одним указам идет следующий, за нынешним президентом придет будущий. Вечны только мечты “властелинов стали и руды” заполучить комбинат в свои руки. И хотя мечты, как известно, сбываются, но в данном случае это произойдет явно не у всех “горно-обогатительных мечтателей”.

источник: podrobnosti.ua

Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Александр Бондаренко отмечает резкое падение спроса прежде всего на 2—3-комнатные «хрущобы» и «брежневки», в итоге за июнь они могут даже подешеветь на 2—3%. А вот «единички», пользующиеся стабильным спросом, и все более новое жилье подорожает в пределах 1—2%.

Квартиры в хрущевках сегодня уже можно купить дешевле, чем месяц назад

Что будет с ценами на квартиры?

В течение двух недель мы мониторили столичные сайты недвижимости. И обнаружили, что предложений — бери, не хочу. Большинство объявлений касается «вторички», притом многие квартиры «висят» по месяцу и дольше. На «первичке» вариантов тоже хватает, но долгоиграющих объявлений меньше.Раз есть такое обилие предложений, значит, спрос невелик? Подтверждение догадки мы нашли, обзвонив владельцев жилья и брокеров АН. По их словам, стало меньше звонков интересующихся, тем более — просмотров квартир. Притом клиенты сразу требуют серьезных скидок (от $1,5—2 тыс. за 1—2-ком. малометражки), а в случае отказа — хлопают дверью.

Цены все-таки падают!

Мы примерили шкуру покупателя, дабы разузнать, сколько удастся сбить на ценах, указанных в объявлениях. Для эксперимента взяли 1-ком. квартиры в Подольском районе ценой $75—97 тыс. и 2-ком. — в Днепровском ($105—130 тыс.). Оказалось, что на «единичке» можно добиться скидки в $700—1500, на «двушке» — в $1—3 тыс. И это еще до просмотра, когда можно найти массу недостатков жилья и еще поторговаться.Еще одно интересное наблюдение: чтобы продать застоявшуюся квартиру, хозяева начали сами потихоньку сбрасывать цены. Так, мы нашли объявление, по которому «единичка» на Виноградаре стоила $96 тыс. Через неделю ту же квартиру владельцы выставили за $95 тыс. Правда, стоит отметить, что дешевеют квартиры, цены которых выше среднерыночных.

Трудности с получением ипотечных займов на покупку «бэушных метров» аналогичны и для тех граждан, которые мечтают обзавестись квартирами в новостройках. Да и самим строительным компаниям стало нелегко «понравиться» банкам, чтобы им открыли кредитную линию. Казалось бы, раз покупателей у застройщиков станет меньше, то в борьбе за клиентов они должны снижать цены или хотя бы не повышать их впредь? Увы, выяснилось, что строители скорее пойдут на «замораживание» объектов и сокращение числа новостроек, чем скинут хоть что-то. Что ж, послушаем участников первичного рынка недвижимости.

Президент корпорации Познякижилстрой Артур Мхитарян: «Проблемы с кредитами банков не возникнут у крупных компаний, особенно ориентированных на строительство жилья элит- и бизнес-класса, а таких домов в Киеве — большинство. На комфортабельные квартиры спрос стабильно превышает предложение, поэтому цены на них снижаться не будут, но в июне вряд ли и вырастут (скажется сезонное падение спроса). А вот затем стоимость всех категорий новостроя будет повышаться на 1—3% в месяц. Думаю, сейчас только мелкие компании, испытывающие недофинансирование, могут на 3—5% сбросить цены для привлечения клиентов, но не более чем на месяц-два».

Начальник инвестиционного отдела компании Новобудова Дмитрий Колиснык говорит, что многие коллеги-строители жалуются на трудности с финансированием. Однако они, вероятно, будут сворачивать проекты, сокращая строительство до уровня спроса, лишь бы не снижать цены для покупателей. Вряд ли найдутся «провокаторы», которые пойдут на удешевление квартир: это вообще завалит ипотечный рынок, люди перестанут покупать, ожидая, пока цены еще упадут.

Руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционной компании Киев Жилье-Инвест Владимир Германов также полностью исключает возможность снижения цен какими бы то ни было застройщиками, даже мелкими. Иначе они экономически не «потянут» проекты, ведь уровень прибыли у строителей, по его словам, сейчас скромный. А те компании, которые пытаются «с нуля» строить за счет клиентов, либо получать «под котлован» кредиты банков, зачастую будут вынуждены замораживать свои объекты.

Менеджер управляющей компании «Тико-Констракшн» Елена Череда сказала: «Ввиду удорожания кредитов и сокращения ипотечного рынка застройщикам логично было бы снизить цены на жилье. Однако вряд ли игроки рынка захотят уменьшить свою прибыль. Поэтому, скорее всего, пойдут по другому пути — станут меньше строить».

Рост стоимости земельных участков под Киевом, перепродажа коих стала для спекулянтов утешением (после того как торговля квартирами перестала давать сверхприбыль), слава богу, затормозился. За последний месяц имеем всего 1—2% прироста, а в июне цены и вовсе «замерзнуть» могут.

Засуетились продавцы небольших участков под индивидуальное жилищное строительство, которые придерживали их с целью наживы. Как отметил ведущий специалист консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий, в апреле-мае предложение выросло вдвое, до 10 тыс. наделов, однако и спрос повысился в 2,2 раза, что обусловило небольшой, но стабильный рост цен. В июне же как продавцов, так и покупателей станет намного меньше. Значит, сохранятся нынешние расценки или будет небольшой, до 1%, рост. Единственная категория, которая может подешеветь (порой и на 50%) — дорогие наделы, которым строящиеся коттеджные городки перекрывают прямой выход к лесу или реке/озеру и тем самым превращают в «неликвид». Таковых немало в 10—20-километровой зоне по Обуховскому, Вышгородскому, Житомирскому направлениям. Остальные же, даже очень дорогие «ландшафтные» участки будут идти в общей струе плавного роста цен, ибо их осталось мало.

Между тем вице-президент Земельного союза Украины Руслан Вдовенко считает, что перспективных покупателей такого эксклюзива по $10—20 тыс./сотка осталось еще меньше, что уже в июне заставит продавцов скинуть 2—3%. Снижения же стоимости более «демократичной» земли ждать не стоит, как и сколько-нибудь серьезного ее подорожания. Ведь в июне начнется «мертвый сезон», спрос уже сейчас резко падает, а потому и цены, вероятно, «замерзнут». И лишь на 2—3% повысятся на дальних рубежах, в 60—100 км от Киева, где земля еще недооценена и за $30—50 тыс. можно купить участок до 1 га с уже готовым, пусть и неказистым, сельским домом.

Специалист консалтинговой компании Новый город Вадим Нудлер прогнозирует неизменность цен в июне, а вот на дорогих, от $100 тыс., участках хозяева должны будут скинуть 3—5%, если заинтересованы их быстро продать.

Наконец, все эксперты сходятся во мнении, что 20—30% дохода на покупке и дальнейшей перепродаже могут дать только недорогие участки в 50—100-километровой зоне. Однако клиентов такому инвестору зачастую придется ждать год и больше.

Хватает желающих обзавестись куском земли в Крыму и Карпатах, но не каким попало. Если уж в бывшей «всесоюзной здравнице», то — с прямым выходом к морю или хотя бы хорошим видом на «набегающую волну», а коль в окружении карпатских гор — то рядом с водолечебницей или горнолыжным курортом. Тут с киевлянами, дончанами и местными толстосумами вовсю конкурируют москвичи и петербуржцы. Что ж, давайте приценимся.

Разительно отличаются цены на крымскую землю в зависимости от близости моря. В горных поселках (Счастливое, Краснокаменка, Зеленогорье) можно сторговать сотку за $5—12 тыс. Виды — дивные, воздух — бальзам, тишина, но до «набегающей волны» добираться надо 1—2 часа.

Совсем другие цифры увидит желающий обзавестись наделом на Южном берегу. Сотку, расположенную в 400—600 м от моря, в Массандре, Ливадии, Гурзуфе и Евпатории выставляют за $20—35 тыс. По словам директора АН Ялта-Сити Олега Кузнецова, столь привлекательных участков в продаже почти не осталось, отсюда — рост их стоимости с начала года на 10—15%. И за ближайший месяц, по прогнозу эксперта, их стоимость еще минимум на 10% вырастет: очень высокая конкуренция среди покупателей позволит продавцам взвинтить цены.

По данным директора АН ДиЛ Юрия Соломченко, стоимость карпатской землицы с начала года выросла на 10—20%, за лето может еще на 10% подскочить.

Впрочем, такое галопирование коснется не всех наделов, а только расположенных вблизи курортов, славных своими минеральными водами — Трускавце, Сходнице, Сваляве, в которых и так цены подскочили до $10—15 тыс./сотка. Ненамного от «минералки» отстают и «лыжи». Участки в пределах известного горнолыжного курорта Славско «тянут» на $6—8 тыс. за сотку, столько же — в Драгобрате, а в раскрученном Буковеле просят уже $8—20 тыс. Разница в ценах зависит от удобства подъезда к участку (дороги — проблема Карпат) и близости подъемников на лыжные трассы.

А вот стоимость земли вдали от названных курортов колеблется в пределах $1,5—5 тыс./сотка. Спрос на нее не столь велик, поэтому и цены вряд ли будут расти в ближайшее время.

Унижение доллара пока не приведет к подорожанию найма квартир, считают риелторы.

Замначальника отдела аренды жилой недвижимости группы компаний «Планета Оболонь» Юлия Войналович говорит, что в июне ожидается традиционное снижение спроса на съемные «метры»: часть постояльцев (студенты, заробитчане) разъедутся по родным местам на летние вакации. Поэтому о прямом подорожании речь идти не может. Правда, до 30% собственников сдаваемых квартир для расчетов с постояльцами уже «привязали» доллар к гривне по курсу $/5 грн., чтобы иметь право взыскать разницу от падения «зеленого». А вот желающим очень срочно сдать жилье, вероятно, придется даже снижать цены на 5—10%.

По словам директора АН Ковчег-7 Людмилы Стригуль, жадные хозяева, повысившие стоимость аренды с началом падения наличного доллара, теряют клиентов и потому вынуждены возвращать прежние цены. Также остаются у разбитого корыта хитрецы, которые под расценками в «у. е. » подразумевают не доллар, а евро. Эксперт полагает, что в июне цены не изменятся: спрос слабый, для большинства постояльцев предел возможностей — $500 за “единичку”, $600 — за «двушку» и $700 — за «трешку».

Не так уж разительно отличаются от киевских цены на жилье в местных «столицах». При этом эксперты прогнозируют, что в большинстве крупных городов подорожание продолжится, хотя и меньшими темпами, чем доселе.

С начала года здешняя «вторичка» подорожала на 9—10%, а «первичка» — на 10—12%. Председатель совета директоров стройкомпании Герц Александр Ротов считает, что из-за всплеска стоимости стройматериалов и растущего спроса клиентов в ближайший месяц новострой еще на 2—3% поднимется. Риелторы же «вторички» полагают, что в июне будет всего 1—2% надбавки: рынок замрет из-за сезонного снижения спроса.

По прогнозу АН Альтернатива, прирост за 5 месяцев цены «вторички» на 8—12% себя исчерпал: летом грядет стагнация цен, а то и небольшое, до 1%, удешевление. Такая ситуация, во всяком случае, наблюдалась в 2007-м. А рынок новостроя, похоже, уже настолько насыщен предложениями, что даже снижение цен на 1—2% эксперты не исключают.

В самом «европейском» городе страны с декабря цена «вторички» взлетела аж на 20—30%, тогда как «первички» — лишь на 5—8%. Но в преддверии отпускного сезона спрос упал на все категории жилья. И если новостройки за ближайший месяц еще могут набрать 1—1,5% прироста стоимости, то старое жилье, по мнению замдиректора АН «Теста» Анжелы Гуменюк — макcимум 1%, да и то вряд ли.

ОДЕССА. Из-за низкого спроса и «вторичка», и «первичка» всего на 5—6% поднялись в цене. Начальник отдела маркетинга инвестиционно-строительной группы Прогресс-строй Олег Никифоров говорит, что подорожание стройматериалов подталкивает к повышению цен «новья». Но падение спроса из-за ужесточения банками условий выдачи кредитов потенциальным покупателей вряд ли позволит строителям это сделать. А вот «вторичка», по словам менеджеров АН Континент, должна вырасти на 2—5%: продажи активизировались.

Здесь установлен рекорд: с начала года «бэушное» жилье подскочило на 30—35%. Замдиректора АН Атриум плюс Ярослава Федорчук полагает, что даже в июне будет прирост на 3—5%. Новостройки тоже серьезно подскочили — на 15—20%. Притом, как утверждают строители, спрос клиентов на 40% превышает предложение «новья», что позволит им повысить цены за июнь еще на 2—3%.

В морской столице страны за 5 месяцев «вторичка» подорожала на 10—12%. Предложений много, но и спрос в гору пошел, что по мнению замдиректора АН YalitaCom Артема Кононенко, приведет к июньскому росту цен на 5—7%. Первичка же, подорожавшая с декабря на 6—8%, за месяц прибавит от силы 3—5%, ибо цены на нее и так взвинчены.

Автор: Михаил Романцов
Источник: segodnya.ua