По данным Нацбанка объем банковских депозитов в октябре проходящего 2011 года вырос почти на 5 млрд. грн. в сравнении с сентябрем.

В частности, по данным регулятора, юридические лица увеличили депозитный портфель на 2,74 млрд. грн., а население на 2,2 млрд. грн. Судя по чему можно сказать что среди всех способов куда лучше вложить деньги, банковские вклады пользуются наибольшей популярностью у населения.

Рост депозитов населения состоялись за счет увеличения почти на 2,7 млрд. грн. депозитов в иностранной валюте. При этом депозиты в гривне сокращаются третий месяц подряд, но в этот раз их снижение менее существенно, чем в предыдущие месяцы, всего на 419 млн. грн. Заметим, за 10 месяцев проходящего года объем банковских депозитов в Украине увеличился на 60,032 млрд.

Местная казна, естественно, существенно пополнится, а у власти появятся средства на содержание населённых пунктов в надлежащем состоянии. Не секрет, что из-за отсутствия денег, муниципалитеты не могут отремонтировать дороги и объекты инфраструктуры, своевременно вывозить бытовой мусор, содержать в порядке общественные здания и сооружения и т.д., и т.п. Таким образом, проблема недофинансирования на местах должна быть решена, и государство избавится от лишней головной боли. Во-вторых, до сих пор не удаётся сделать квартиры, как старые, так и новостройки, доступным для людей. То цены высокие, то доходы низкие. С увеличением доходов и улучшением благосостояния населения, к сожалению, прийдётся подождать, т.к. с этим государство пока ничего не может поделать. А все телодвижения государства по снижению цен на квартиры результатов не дают.

В настоящее время по стране насчитывается огромное количество недвижимости, которое приобреталось не для проживания, а лишь сугубо в инвестиционных целях. Собственники таких квартир не хотят продавать их, т.к. ждут подорожания, чтобы получить «навар». Действительно, торопиться им некуда, а инвестиционные квартиры «кушать не просят», если конечно они были куплены не в кредит. Но с появлением налога на недвижимость, ситуация для этих собственников кардинальным образом изменится. Дело в том, что содержать недвижимость станет весьма даже дорогим удовольствием и сильно ударит по карману. По-мнению государства, владельцы, якобы, массово начнут избавляться от лишнего жилья, которое появится на рынке, что приведёт к долгожданному снижению цен. А если цены упадут, то жильё станет доступным. Что и требовалось доказать. Задумка, безусловно, интересная, но нет никакой гарантии, что инвестиционное жильё появится на рынке и повлечет за собой падение цен.

Как сообщает Рейтер, рынок встретил войну шестипроцентным снижением акций и резким снижением курса рубля – иностранные инвесторы продавали российские акции и конвертировали вырученные деньги в валюту. “На $6 млрд. в пятницу и на $1 млрд. в понедельник. Это вывод валюты из России”, – заметил Алексей Кудрин.

По словам Министра, политические риски с большой вероятностью поставят под вопрос прогноз Центробанка, согласно которому чистый приток капитала в Россию в 2008 году составит $30-40 млрд. по сравнению с рекордными $82 млрд. годом ранее. “Приток будет чуть меньше официального прогноза из-за продолжения мирового финансового кризиса и в силу некоторых политических рисков, которые возникли в последние дни”, – заметил Алексей Кудрин.

ЛIГАБiзнесIнформ

Цены на недвижимость в Киеве обвалятся быстро и значительно

Уже сейчас многие квартиры-новостройки продаются с 10% скидкой. В 2009 году придет время падения цен «ниже плинтуса» и на вторичное жилье.

В следующем году список стран в котором уже значатся США, Великобритания, Ирландия, Испания, Литва, Латвия, Беларусь, Казахстан, пополнит Украина.

Печальная особенность украинского рынка состоит в том, что падение цен на квадратные метры скорее всего будет не плавным. Нам не грозит 5—10-процентное понижение стоимости, характерное для развитых стран мира, где жилье за последние годы подорожало менее чем в два раза. Ведь киевские квадраты за последние семь лет выросли в 15 раз. Соответственно, и посадка ожидается значительно более жесткая — не менее чем на 30—40%. Правда инерционность рынка обеспечит отсрочку приземления минимум в один год.

Другие же причины подорожания не столь объективны, и часть из них может быть нивелирована уже в ближайшее время.

В последние годы в стране произошла масштабная раздача не всегда заработанных социальных благ — от нескольких вполне заслуженных сотен гривен пенсионерам до десятков тысяч гривен высокопоставленным чиновникам.

Все это наложилось на непрозрачность, неконкурентность и почти тотальную коррумпированность рынков жилья и земли.

Китайская электроника и бытовая техника, новые автомобили и квартиры стали «улетать», как горячие пирожки в морозную погоду. Тем, у кого не хватало денег, свои услуги предложили банкиры — отделений банков в стране стало больше, чем заведений общепита. В конечном итоге «пиршество» осуществлялось за счет импортных заимствований.

Когда денег стало совсем уж много, а обещания «хлеба и зрелищ» со стороны высокопоставленных чиновников продолжали литься рекой, в стране случилась рекордная инфляция, в один миг поставившая на грань выживания сотни тысяч малообеспеченных слоев населения.

Увы, но, похоже, больше всего пострадала экономика, захлебывающаяся от недостатка кредитных средств, что, несомненно, с определенным временным лагом, в том же 2009 году скажется на темпах развития. В результате соотечественникам, не исключено, придется уяснять значение термина стагфляция, т.е. достаточно милого сочетания роста цен с падением темпов развития.

Впрочем, параллельно с экономикой все-таки досталось и автокредитованию, и ипотеке. Ставки резко возросли и желающих на чужие деньги поиграть в «пирамидки» на отечественном рынке жилья стало гораздо меньше.

Купи десять квартир родственникам, а одиннадцатую получи бесплатно

Это не шутка и не выдержка из свежей прессы княжества Монако, это реальное рекламное предложение в одной из самых богатых (по мнению авторов акции — застройщиков Киева) стран мира — Украине.

Первыми почувствовали «жареное» строители. В ход пошли разнообразные приемы — в продажу «из-под прилавка» крупнейшими отечественными застройщиками были выброшены квартиры, практически подготовленные к сдаче в эксплуатацию. Особенностью момента явилось то, что ситуация стала просто критичной. В результате представители некоторых строительных монстров Киева вынуждены были открыто, через СМИ заявить об отсутствии спроса, и что в связи с этим предлагаются к продаже готовые к заселению квартиры.

Тем, у кого таких квартир было мало, пришлось поднапрячся. В ход пошли акции — 5—10% скидки в честь «совершенно случайного» юбилея фирмы, паркоместо в подарок и даже, как уже подчеркивалось, совсем уж экзотическое предложение — «купи десять квартир своим родственникам, а одиннадцатую для внука (внучки) получи бесплатно». Конечно, до свежего майского классического предложения риэлтеров одного из американских штатов — «купи один дом, а второй получи совершенно бесплатно» еще далеко, ну так ведь и над Америкой тучи не сразу стали сгущаться. Интересно, что завуалированно, но очень значительно подешевели и некоторые новые коттеджи под Киевом (после отмены так называемых коэффициентов комфортности).
Окупаемость столичного жилья (т.е. возврат вложенных средств через аренду), еще несколько лет назад составляющая 7—8 лет, растянется до 20—25 лет.

В других городах ситуация еще хуже

Коллега, успевший «сбросить» весной текущего года полученную в наследство однокомнатную хрущевку в одном из провинциальных городков, подсчитал, что окупаемость в его случае составляла бы более 40 лет. Квартиранты, проживавшие в квартире в маленьком городке, оплачивали аренду из расчета 80 у.е. в месяц плюс квартплата, однушка продана за 38 тыс. долл., деньги размещены в крупных банках, поступающие по вкладам проценты составляют около 350 долл. в месяц.

Поэтому валиться рынок недвижимости будет не только в столице, но и на многих региональных рынках. По информации провинциальных риелторов, однокомнатные экономварианты с трудом, но все еще продаются. А вот продажи двушек и трешек — практически на нулевой отметке.

Год грядущий нам готовит

В 2009 году страну почти стопроцентно ожидает несколько важных экономических событий и все они будут не на руку спекулянтам и коррумпированным чиновникам на рынках жилья и земли.

1. Значительно подорожает голубое топливо. Можно с уверенностью сказать, что экономика страны к новым ценам на газ не подготовлена, а рынок недвижимости — это зеркальное отражение состояния экономики, подчеркнем, именно здоровый, а не спекулятивный рынок недвижимости. Что касается тарифов для населения, то здесь будет как всегда, зиму переживем, а к весне тарифы рванут вверх, что опять таки скажется на способности граждан своевременно гасить потребительские, ипотечные и автокредиты.

2. Гривна, замороженная на счетах, рано или поздно хлынет на рынок. Тогда обратное движение американского доллара станет неизбежным даже несмотря на его проблемы на мировых валютных рынках. Временное обесценивание доллара по отношению к гривне будут с благодарностью вспоминать лишь валютные спекулянты. Эксперты расходятся лишь во мнении до какого уровня девальвирует гривна: 5,05, 5,30 или 5,50? Выраженная в долларах стоимость квартир резко упадет.

3. Ухудшится сальдо торгового баланса, а средства зарубежных инвесторов, поддерживающие сальдо финансового счета на приличном плюсовом уровне, в период президентских выборов в Украине могут и спрятаться в более надежных местах.

4. Фундаментальные причины стремительного роста никуда не испарились. Значит, и в следующем году цены будут расти не по дням, а по часам. Жизненный уровень соотечественников будет падать. На оплату ипотечных кредитов, на сбережения для первоначального взноса на покупку квартиры, на покупку авто денег будет оставаться все меньше.

5. Наконец, именно в следующем году станет точно известно — куда привела нас гиперагрессивная кредитная политика банков.

Автор: Вадим Башта

Источник: www.zn.ua

В июне индекс ПФТС уже колебался на уровне 800 пунктов, а в начале июля вплотную приблизился к 700 пунктам. Теперь торговцы на фондовом рынке не удивляются новым падениям индекса и ожидают еще минимум 10% снижения.В июне продолжил дешеветь доллар, замедлились темпы роста цен на рынке вторичной недвижимости и земли (+2,57% в июне против 2,9% в мае). Зато подросли евро и золото, в мае показавшие отрицательную доходность. Самым доходным инвестиционным инструментом остается депозит. Банкиры обещают держать ставки по вкладам высокими, по крайней мере, до конца 2008-го.

ПФТС: ниже некуда

В июне индекс ПФТС упал на 15%, достигнув отметки 767 пунктов. Это одно из самых сильных падений в течение месяца в 2008-м. 3 июля биржевой индикатор достиг 705 пунктов. По словам участников рынка, основным фактором падения в июне-июле стали негативные новости с мировых финансовых рынков. Европейский центральный банк повысил процентную ставку с 4% до 4,25% годовых — максимальное значение за последние семь лет. Рост ставки означает: в еврозоне продолжает бушевать инфляция, при этом власти пока не могут одолеть рост цен, поэтому методично поднимают ставку по государственным ценным бумагам, чтобы изъять деньги с рынка. С повышением процентной ставки в ЕС инвесторы начали активнее продавать высокорисковые инвестиционные инструменты (в том числе украинские акции) и покупать подорожавшие низкорисковые европейские долговые бумаги.

Другой внешний фактор кризиса на украинском фондовом рынке — рост цен на нефть (стоимость черного золота достигла рекордных $145 за баррель) и другие сырьевые товары, которыми сейчас спекулируют инвесторы. Кроме того, в июне появились негативные новости из США: по итогам первого полугодия 2008-го многие американские компании получили меньше прибыли, чем прогнозировалось.

Впрочем, на украинский фондовый рынок также влияют внутренние факторы. По-прежнему нестабильна политическая ситуация, на фоне высокой инфляции международные рейтинговые агентства снизили рейтинг Украины. Последний раз зарубежные аналитики снижали рейтинг страны 2 года назад.

Доходность инвестиционных инструментов с начала 2008 года (по 25 июня), %

Падение украинского фондового рынка снова уменьшило доходность открытых паевых инвестфондов. Средний убыток фондов за месяц составил 4,87%, с начала года — 11,04% (по данным Украинской ассоциации инвестиционного бизнеса на 2 июля). Самым успешным в июне оказался Дельта-фонд денежного рынка, сертификаты которого практически не подешевели (всего -0,09% за месяц). На втором месте — СЕБ Фонд денежного рынка (-0,56% в июне), на третьем — Владимир Великий (-0,69%). Самые плохие результаты показывает открытый ПИФ Классический под управлением компании КИНТО: -8,92% за первый месяц лета.

По словам топ-менеджеров открытых фондов, в июне ПИФы следовали одной из двух стратегий. «Фонды оставляли в своих портфелях наиболее ликвидные акции, надеясь на их рост в дальнейшем (первая стратегия) либо продавали дешевеющие акции и вкладывали в депозиты (вторая)», — говорит инвестиционный управляющий КУА Бонум Групп Аудрюс Мицюкявичюс. По словам инвеступравляющего, первая стратегия направлена на долгосрочное инвестирование: фонды не боятся потерять доходность на коротком промежутке времени, однако в долгосрочном периоде они выиграют, поскольку рано или поздно акции начнут дорожать. Вторая стратегия является краткосрочной и нивелирует нынешнее снижение стоимости акций. Однако в будущем ПИФам придется снова покупать бумаги, причем по цене, явно выше нынешней.

Депозиты: стабильный доход

В июне ставки по депозитам снова подросли — на 0,2-0,5 процентных пункта. По данным Простобанк Консалтинга, средняя ставка по годовым депозитам в июне составила 14,78% в гривне и 9,95% в долларах против 14,24% и 9,75% в мае. Многие банки сейчас привлекают гривню под 20% годовых (например, Первый Украинский Международный банк, банк «Финансовая инициатива»). Долларовые депозиты пользуются у банков меньшим спросом: большинство фин-учреждений обещают 10-12% годовых по вкладам в американской валюте. Непопулярны долларовые депозиты и среди населения: в июне американская валюта существенно подешевела. Официальный курс доллара снизился с 485,2 гривен за 100 долларов в начале месяца до 484,89 грн (данные Нацбанка). Наличный курс просел еще больше — до 4,50-4,55 UAH/USD. В то же время евро подорожал на 1,33%, с начала года доходность валюты составила 2,55%.

В июне 2008-го золото незначительно подорожало

Киевская недвижимость впервые в этом году перестала дорожать. Риэлторы отмечают, что в процессе продажи квартиры хозяева снижают заявленные цены на 5-15%, а в некоторых случаях на все 20%. В целом замедлению темпов роста рынка способствовало подорожание ипотечных кредитов.

Земля пока стабильно дорожает. В некоторых районах Киевской области стоимость земли с начала года выросла на 24-26% (в среднем +2,57% в июне).

Валютный обмен

Аналитики считают, что ожидать бурного роста доходности одного из инвестиционных инструментов этим летом не стоит. Фондовый рынок оживится не раньше осени или даже к концу года, однако рост будет стремительным. «Внутренних фундаментальных причин для падения рынка акций нет: крупные предприятия стабильно работают, отрасли показали высокий рост в первом полугодии 2008-го. Думаю, рынок возродится в начале осени, когда мировой финансовый кризис пойдет на убыль», — заметил Сергей Уткин, директор по управлению активами КУА ПИО ГЛОБАЛ Украина.

На валютном рынке ситуация мало изменится в ближайшие пару месяцев. По крайней мере, ожидать резкого подорожания доллара явно не стоит. 4 июля совет Национального банка Украины установил официальный курс гривни на уровне 4,85 UAH/USD. При этом нацвалюта сможет колебаться в коридоре +/-4% от этой отметки (то есть в пределах 4,656-5,044 UAH/USD). Глава Нацбанка Владимир Стельмах отметил, что предельные значения нового курсового коридора, скорее всего, будут достигаться только при очередном скачке цен на нефть (доллар подешевеет, и официальный курс гривни составит 4,65 UAH/USD) или при резком снижении стоимости черного золота (доллар подорожает, гривня приблизится к 5,0 UAH/USD).

Индекс ПФТС достиг уровня февраля 2007 года

Контракты советуют вкладчикам долларовых депозитов продлевать вклады, а не изымать деньги со счетов. Если в начале года инвестор положил на депозит $100 под 8% годовых (4% на полгода), потратив на это 505 гривен, то сейчас он в лучшем случае получит $104, или 503 грн по официальному курсу 4,84 UAH/USD. Поэтому, чтобы не терять на курсовой разнице, специалисты рекомендуют переоформлять долларовые депозиты — благо, сейчас ставки по вкладам в инвалюте составляют 10-12% годовых плюс бонус банка (многие финучреждения накидывают по 1-2 процентных пункта при переоформлении вкладов).

А вот инвесторам-новичкам лучше всего большую часть средств положить на гривневый депозит (доходность до конца года может достигнуть 10%), остальное — в закрытый ПИФ. Закрытые фонды сейчас «играют» лучше биржевого рынка: средняя доходность ПИФов и КИФов — 0% за полгода. Если фондовый рынок начнет расти, то за ближайший год (до середины 2009-го) можно заработать более 20% доходности.

Автор: Виктория РУДЕНКО

Источник: kontrakty.com.ua

Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Александр Бондаренко отмечает резкое падение спроса прежде всего на 2—3-комнатные «хрущобы» и «брежневки», в итоге за июнь они могут даже подешеветь на 2—3%. А вот «единички», пользующиеся стабильным спросом, и все более новое жилье подорожает в пределах 1—2%.

Квартиры в хрущевках сегодня уже можно купить дешевле, чем месяц назад

Что будет с ценами на квартиры?

В течение двух недель мы мониторили столичные сайты недвижимости. И обнаружили, что предложений — бери, не хочу. Большинство объявлений касается «вторички», притом многие квартиры «висят» по месяцу и дольше. На «первичке» вариантов тоже хватает, но долгоиграющих объявлений меньше.Раз есть такое обилие предложений, значит, спрос невелик? Подтверждение догадки мы нашли, обзвонив владельцев жилья и брокеров АН. По их словам, стало меньше звонков интересующихся, тем более — просмотров квартир. Притом клиенты сразу требуют серьезных скидок (от $1,5—2 тыс. за 1—2-ком. малометражки), а в случае отказа — хлопают дверью.

Цены все-таки падают!

Мы примерили шкуру покупателя, дабы разузнать, сколько удастся сбить на ценах, указанных в объявлениях. Для эксперимента взяли 1-ком. квартиры в Подольском районе ценой $75—97 тыс. и 2-ком. — в Днепровском ($105—130 тыс.). Оказалось, что на «единичке» можно добиться скидки в $700—1500, на «двушке» — в $1—3 тыс. И это еще до просмотра, когда можно найти массу недостатков жилья и еще поторговаться.Еще одно интересное наблюдение: чтобы продать застоявшуюся квартиру, хозяева начали сами потихоньку сбрасывать цены. Так, мы нашли объявление, по которому «единичка» на Виноградаре стоила $96 тыс. Через неделю ту же квартиру владельцы выставили за $95 тыс. Правда, стоит отметить, что дешевеют квартиры, цены которых выше среднерыночных.

Трудности с получением ипотечных займов на покупку «бэушных метров» аналогичны и для тех граждан, которые мечтают обзавестись квартирами в новостройках. Да и самим строительным компаниям стало нелегко «понравиться» банкам, чтобы им открыли кредитную линию. Казалось бы, раз покупателей у застройщиков станет меньше, то в борьбе за клиентов они должны снижать цены или хотя бы не повышать их впредь? Увы, выяснилось, что строители скорее пойдут на «замораживание» объектов и сокращение числа новостроек, чем скинут хоть что-то. Что ж, послушаем участников первичного рынка недвижимости.

Президент корпорации Познякижилстрой Артур Мхитарян: «Проблемы с кредитами банков не возникнут у крупных компаний, особенно ориентированных на строительство жилья элит- и бизнес-класса, а таких домов в Киеве — большинство. На комфортабельные квартиры спрос стабильно превышает предложение, поэтому цены на них снижаться не будут, но в июне вряд ли и вырастут (скажется сезонное падение спроса). А вот затем стоимость всех категорий новостроя будет повышаться на 1—3% в месяц. Думаю, сейчас только мелкие компании, испытывающие недофинансирование, могут на 3—5% сбросить цены для привлечения клиентов, но не более чем на месяц-два».

Начальник инвестиционного отдела компании Новобудова Дмитрий Колиснык говорит, что многие коллеги-строители жалуются на трудности с финансированием. Однако они, вероятно, будут сворачивать проекты, сокращая строительство до уровня спроса, лишь бы не снижать цены для покупателей. Вряд ли найдутся «провокаторы», которые пойдут на удешевление квартир: это вообще завалит ипотечный рынок, люди перестанут покупать, ожидая, пока цены еще упадут.

Руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционной компании Киев Жилье-Инвест Владимир Германов также полностью исключает возможность снижения цен какими бы то ни было застройщиками, даже мелкими. Иначе они экономически не «потянут» проекты, ведь уровень прибыли у строителей, по его словам, сейчас скромный. А те компании, которые пытаются «с нуля» строить за счет клиентов, либо получать «под котлован» кредиты банков, зачастую будут вынуждены замораживать свои объекты.

Менеджер управляющей компании «Тико-Констракшн» Елена Череда сказала: «Ввиду удорожания кредитов и сокращения ипотечного рынка застройщикам логично было бы снизить цены на жилье. Однако вряд ли игроки рынка захотят уменьшить свою прибыль. Поэтому, скорее всего, пойдут по другому пути — станут меньше строить».

Рост стоимости земельных участков под Киевом, перепродажа коих стала для спекулянтов утешением (после того как торговля квартирами перестала давать сверхприбыль), слава богу, затормозился. За последний месяц имеем всего 1—2% прироста, а в июне цены и вовсе «замерзнуть» могут.

Засуетились продавцы небольших участков под индивидуальное жилищное строительство, которые придерживали их с целью наживы. Как отметил ведущий специалист консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий, в апреле-мае предложение выросло вдвое, до 10 тыс. наделов, однако и спрос повысился в 2,2 раза, что обусловило небольшой, но стабильный рост цен. В июне же как продавцов, так и покупателей станет намного меньше. Значит, сохранятся нынешние расценки или будет небольшой, до 1%, рост. Единственная категория, которая может подешеветь (порой и на 50%) — дорогие наделы, которым строящиеся коттеджные городки перекрывают прямой выход к лесу или реке/озеру и тем самым превращают в «неликвид». Таковых немало в 10—20-километровой зоне по Обуховскому, Вышгородскому, Житомирскому направлениям. Остальные же, даже очень дорогие «ландшафтные» участки будут идти в общей струе плавного роста цен, ибо их осталось мало.

Между тем вице-президент Земельного союза Украины Руслан Вдовенко считает, что перспективных покупателей такого эксклюзива по $10—20 тыс./сотка осталось еще меньше, что уже в июне заставит продавцов скинуть 2—3%. Снижения же стоимости более «демократичной» земли ждать не стоит, как и сколько-нибудь серьезного ее подорожания. Ведь в июне начнется «мертвый сезон», спрос уже сейчас резко падает, а потому и цены, вероятно, «замерзнут». И лишь на 2—3% повысятся на дальних рубежах, в 60—100 км от Киева, где земля еще недооценена и за $30—50 тыс. можно купить участок до 1 га с уже готовым, пусть и неказистым, сельским домом.

Специалист консалтинговой компании Новый город Вадим Нудлер прогнозирует неизменность цен в июне, а вот на дорогих, от $100 тыс., участках хозяева должны будут скинуть 3—5%, если заинтересованы их быстро продать.

Наконец, все эксперты сходятся во мнении, что 20—30% дохода на покупке и дальнейшей перепродаже могут дать только недорогие участки в 50—100-километровой зоне. Однако клиентов такому инвестору зачастую придется ждать год и больше.

Хватает желающих обзавестись куском земли в Крыму и Карпатах, но не каким попало. Если уж в бывшей «всесоюзной здравнице», то — с прямым выходом к морю или хотя бы хорошим видом на «набегающую волну», а коль в окружении карпатских гор — то рядом с водолечебницей или горнолыжным курортом. Тут с киевлянами, дончанами и местными толстосумами вовсю конкурируют москвичи и петербуржцы. Что ж, давайте приценимся.

Разительно отличаются цены на крымскую землю в зависимости от близости моря. В горных поселках (Счастливое, Краснокаменка, Зеленогорье) можно сторговать сотку за $5—12 тыс. Виды — дивные, воздух — бальзам, тишина, но до «набегающей волны» добираться надо 1—2 часа.

Совсем другие цифры увидит желающий обзавестись наделом на Южном берегу. Сотку, расположенную в 400—600 м от моря, в Массандре, Ливадии, Гурзуфе и Евпатории выставляют за $20—35 тыс. По словам директора АН Ялта-Сити Олега Кузнецова, столь привлекательных участков в продаже почти не осталось, отсюда — рост их стоимости с начала года на 10—15%. И за ближайший месяц, по прогнозу эксперта, их стоимость еще минимум на 10% вырастет: очень высокая конкуренция среди покупателей позволит продавцам взвинтить цены.

По данным директора АН ДиЛ Юрия Соломченко, стоимость карпатской землицы с начала года выросла на 10—20%, за лето может еще на 10% подскочить.

Впрочем, такое галопирование коснется не всех наделов, а только расположенных вблизи курортов, славных своими минеральными водами — Трускавце, Сходнице, Сваляве, в которых и так цены подскочили до $10—15 тыс./сотка. Ненамного от «минералки» отстают и «лыжи». Участки в пределах известного горнолыжного курорта Славско «тянут» на $6—8 тыс. за сотку, столько же — в Драгобрате, а в раскрученном Буковеле просят уже $8—20 тыс. Разница в ценах зависит от удобства подъезда к участку (дороги — проблема Карпат) и близости подъемников на лыжные трассы.

А вот стоимость земли вдали от названных курортов колеблется в пределах $1,5—5 тыс./сотка. Спрос на нее не столь велик, поэтому и цены вряд ли будут расти в ближайшее время.

Унижение доллара пока не приведет к подорожанию найма квартир, считают риелторы.

Замначальника отдела аренды жилой недвижимости группы компаний «Планета Оболонь» Юлия Войналович говорит, что в июне ожидается традиционное снижение спроса на съемные «метры»: часть постояльцев (студенты, заробитчане) разъедутся по родным местам на летние вакации. Поэтому о прямом подорожании речь идти не может. Правда, до 30% собственников сдаваемых квартир для расчетов с постояльцами уже «привязали» доллар к гривне по курсу $/5 грн., чтобы иметь право взыскать разницу от падения «зеленого». А вот желающим очень срочно сдать жилье, вероятно, придется даже снижать цены на 5—10%.

По словам директора АН Ковчег-7 Людмилы Стригуль, жадные хозяева, повысившие стоимость аренды с началом падения наличного доллара, теряют клиентов и потому вынуждены возвращать прежние цены. Также остаются у разбитого корыта хитрецы, которые под расценками в «у. е. » подразумевают не доллар, а евро. Эксперт полагает, что в июне цены не изменятся: спрос слабый, для большинства постояльцев предел возможностей — $500 за “единичку”, $600 — за «двушку» и $700 — за «трешку».

Не так уж разительно отличаются от киевских цены на жилье в местных «столицах». При этом эксперты прогнозируют, что в большинстве крупных городов подорожание продолжится, хотя и меньшими темпами, чем доселе.

С начала года здешняя «вторичка» подорожала на 9—10%, а «первичка» — на 10—12%. Председатель совета директоров стройкомпании Герц Александр Ротов считает, что из-за всплеска стоимости стройматериалов и растущего спроса клиентов в ближайший месяц новострой еще на 2—3% поднимется. Риелторы же «вторички» полагают, что в июне будет всего 1—2% надбавки: рынок замрет из-за сезонного снижения спроса.

По прогнозу АН Альтернатива, прирост за 5 месяцев цены «вторички» на 8—12% себя исчерпал: летом грядет стагнация цен, а то и небольшое, до 1%, удешевление. Такая ситуация, во всяком случае, наблюдалась в 2007-м. А рынок новостроя, похоже, уже настолько насыщен предложениями, что даже снижение цен на 1—2% эксперты не исключают.

В самом «европейском» городе страны с декабря цена «вторички» взлетела аж на 20—30%, тогда как «первички» — лишь на 5—8%. Но в преддверии отпускного сезона спрос упал на все категории жилья. И если новостройки за ближайший месяц еще могут набрать 1—1,5% прироста стоимости, то старое жилье, по мнению замдиректора АН «Теста» Анжелы Гуменюк — макcимум 1%, да и то вряд ли.

ОДЕССА. Из-за низкого спроса и «вторичка», и «первичка» всего на 5—6% поднялись в цене. Начальник отдела маркетинга инвестиционно-строительной группы Прогресс-строй Олег Никифоров говорит, что подорожание стройматериалов подталкивает к повышению цен «новья». Но падение спроса из-за ужесточения банками условий выдачи кредитов потенциальным покупателей вряд ли позволит строителям это сделать. А вот «вторичка», по словам менеджеров АН Континент, должна вырасти на 2—5%: продажи активизировались.

Здесь установлен рекорд: с начала года «бэушное» жилье подскочило на 30—35%. Замдиректора АН Атриум плюс Ярослава Федорчук полагает, что даже в июне будет прирост на 3—5%. Новостройки тоже серьезно подскочили — на 15—20%. Притом, как утверждают строители, спрос клиентов на 40% превышает предложение «новья», что позволит им повысить цены за июнь еще на 2—3%.

В морской столице страны за 5 месяцев «вторичка» подорожала на 10—12%. Предложений много, но и спрос в гору пошел, что по мнению замдиректора АН YalitaCom Артема Кононенко, приведет к июньскому росту цен на 5—7%. Первичка же, подорожавшая с декабря на 6—8%, за месяц прибавит от силы 3—5%, ибо цены на нее и так взвинчены.

Автор: Михаил Романцов
Источник: segodnya.ua

«Количество земельных спекулянтов в Одессе и пригороде в последнее время сократилось до минимума, — рассказывает Василий Николайчук, директор VIP-департамента АН «Альянс» (Одесса). — Думаю, за ближайший год цена на участки в городе и его окрестностях вырастет максимум на 20%». Аналогичная ситуация — и в пригороде столицы. Как уже писала «ВД» (см. «Сам себе инвестор», «ВД» №13), число спекулянтов, скупающих небольшие участки вокруг Киева, в этом году сократилось вдвое. По мнению опрошенных нами аналитиков, стоимость земли здесь уже достигла своего максимума. «Если цена на земельные участки вокруг Киева за три весенних месяца прошлого года выросла на 100%, то в этом году — лишь на 20%. Высокого скачка цен на землю в ближайшем пригороде столицы в 2008-м не предвидится», — добавляет г-жа Голдина.

Почти все инвестиционные соки уже выжаты и из земли в раскрученных крымских и карпатских курортах. «В Буковеле, например, найти адекватное по цене предложение уже нереально. Развитие курорта вызвало сумасшедший рост цен на землю (сотка земли под застройку стоит от $20 тыс. — прим. «ВД»). С точки зрения перспективной рентабельности вкладывать сюда деньги уже невыгодно», — утверждает Олег Григорчик, директор АН «Карпаты. Тур. Инвест».

Единственная возможность повысить привлекательность земельных инвестиций в и без того перегретых регионах — приобрести менее популярный и более дешевый участок под садоводчество или ведение личного крестьянского хозяйства (ЛКХ) и изменить его целевое назначение под строительство. По словам украинских риелторов, такие манипуляции с землей приобретают популярность в регионах, отметившихся особенно бурным ростом цен в прошлом году. «Сейчас на рынке существует много посредников, предлагающих свою помощь в изменении целевого назначения земли. Стоимость таких услуг колеблется в пределах $300-500 за сотку, — комментирует Галина Голдина. — Изменение производится на уровне cельсовета. Законность таких действий обсуждать нет смысла. Однако подобные услуги достаточно востребованы, т.к. цена на паи или земли для ЛКХ существенно отличается от рыночной, даже с учетом услуг по изменению статуса. Единственный недостаток таких инвестиций — невозможность привлечения кредитных денег».

На самом деле идея покупки земли по $500-1500 за сотку в надежде после изменения целевого назначения перепродать товар в четыре-пять раз дороже далеко не всегда приносит желанные плоды. Без надежных связей этот процесс может затянуться на несколько лет, а то и не завершиться вовсе. Законный и менее рискованный способ выгодно вложиться в украинскую землю, уверяют риелторы, — найти пока нераскрученные территории, на которых в обозримом будущем могло бы начаться активное строительство.

Поле для чудес

Отойти от «горячих точек» на 10-15 километров рекомендуют тем, кто намеревается обзавестись потенциально дорожающей землей в Киевской и Одесской областях. «Цена на землю будет увеличиваться в районе 30 км от Киева, т.к. там пройдет новая окружная дорога, — считает г-жа Голдина. — Стоимость земли в этом районе сейчас достигает $4-6 тыс. за сотку. Одно из ее преимуществ — наличие лесов и водоемов. А наиболее привлекательна земля — в 30-60 км от Киева. Здесь еще можно купить участки под застройку по цене $1 тыс. за сотку. В этом году они могут подорожать до 100%». «С точки зрения перспективного роста цен сейчас наиболее интересны участки в 50-километровой зоне Одессы, — добавляет Василий Николайчук. — Для стартовых инвестиций стоит обратить внимание на места возле лиманов, земля возле моря потребует очень крупных вложений».

А в неперегретой пока земельным ажиотажем Николаевской области выгодно вложить деньги в землю можно и у моря. «К нам едут покупатели даже из Одессы, Западной Украины, Киева — там цены совершенно другие. Приоритетные места для покупки земли в Николаевской области — вдоль моря (Очаков, Кинбурнская коса, Рыбаковка, Коблево), — считает Александр Гриценко, директор АН «Глобус» (Николаев). — Цена — $3-7 тыс. за сотку. Думаю, до конца года стоимость земли в «морских» районах Николаевской области вырастет еще на 100%. В других районах покупать вообще не советовал бы — земли у нас пока хватает». В Херсоне же, по мнению местных риелторов, именно дефицит земли спровоцирует рост цен на землю под застройку на все 100-150% к лету следующего года. «В городе земли очень мало, а в пригороде участки в основном сельхозназначения, под строительство почти нет. Поэтому и цены не перестают расти ежедневно. За прошлый год земли под застройку подорожали на 200-250%. Ожидаемый рост цен на ближайший год — до 150%», — рассказывает Наталья Дергач, директор херсонского представительства АН «Атланта».

В Западной Украине и в Крыму, по мнению риелторов, наиболее перспективными остаются, соответственно, Карпаты и Южный берег полуострова. «В Карпатах я бы рекомендовал приобретать участки в нераскрученных пока районах с перспективой развития курортных зон, — советует г-н Григорчик. — Нужно угадать, на каких территориях в ближайшее время будут развиваться курорты. На мой взгляд, с этой точки зрения очень перспективны участки возле реки Днестр. Недооценена пока земля в районе развитых курортов — в поселках Татаров, Микуличин (возле реки Прут). Здесь еще можно найти предложение по $5-7 тыс. за сотку». «В ЮБК вкладываться все так же выгоднее, чем в другие районы полуострова. Стоимость земли там растет быстрее всего. Даже симферопольцы предпочитают приобретать землю на Южном берегу. По нашим прогнозам, земля там подорожает на 40-50% за год», — заверяет Виктория Иванюк, начальник отдела продаж АН «Центр» (Симферополь). По мнению некоторых специалистов по недвижимости, те, кто обзаведется участком на ЮБК в нескольких километрах от развитых курортов, могут рассчитывать на бо?льший коэффициент подорожания объекта инвестиций в ближайшем году, нежели собственники более дорогой земли ближе к акватории.

Ставка на раскрутку

Кроме традиционно популярных курортных регионов и столицы, эксперты видят неплохие возможности заработать на земельных инвестициях в Виннице и Полтаве. В последнее время земля здесь не перестает дорожать, зато рынок еще не переполнен спекулянтами, а участки под застройку можно приобрести даже в самих областных центрах. Ориентируясь на результаты предыдущего года, местные риелторы рассчитывают на полутора-двукратное подорожание местных участков к лету 2009-го. «Спекулянты у нас уже появились, но пока их доля на рынке земли — не более 20%, — рассказывает Сергей Дебре, заместитель директора АН «Борис+» (Полтава). — На окраинах города можно приобрести участки под строительство по цене $2-3 тыс. за сотку. Динамика цен на землю примерно одинакова как для ближнего пригорода, так и для окраин города. В среднем за прошлый год участки подорожали вдвое. Наиболее выгодны с точки зрения перспективной динамики цен, на мой взгляд, курортные районы области. Если прошлогодние темпы роста цен сохранятся, то в течение ближайшего года земля в пригороде и на окраинах Полтавы может подорожать еще на 100%. Но основания полагать, что динамика роста цен замедлится, есть — падение спроса на полтавском рынке жилой недвижимости может докатиться и до рынка земли». Аналогичные опасения высказывают и винницкие риелторы, дескать, денег на руках у местного населения (львиная доля покупателей) все меньше, а значит, и ожидания подорожания земли в ближайшие 12 месяцев могут не оправдаться.

МНЕНИЕ.

МАРГАРИТА УРИЦКАЯ . Президент ИГ «Магистр Недвижимость» (Киев, Днепропетровск)

— В условиях, когда инвестфонды в основном показывают отрицательную доходность, а жилая недвижимость дорожает в рамках инфляции, наиболее интересным вложением средств остается, безусловно, земля. При грамотном инвестировании можно получить не менее 30% прибыли на каждой операции. При этом существуют две основные стратегии вложения: «быстрые» деньги, когда земля выставляется на продажу сразу после ее приобретения (рост происходит за счет первичной недооценки участка и общего подорожания земли с течением времени), и «длинные» деньги, когда на приобретенной земле производятся улучшения, например, проводятся коммуникации, меняется целевое назначение. Сейчас наибольшим спросом пользуются все-таки земли под застройку. Отмена моратория на продажу сельхозземель вполне реальна, но поскольку они все равно не будут менять своего целевого назначения, то цена земли на рынке из-за этого, скорее всего, существенно не изменится. Наиболее инвестиционно привлекательными являются земельные участки в промышленно развитых городах и по-прежнему в Крыму и Киеве. Также следует обратить внимание на Западную Украину, Карпаты.

МНЕНИЕ .

ОЛЕГ ПУГАЧЕВ . Директор АН «Винница «Новосел»

— По моим наблюдениям, в последнее время около 80% покупателей земли приобретают ее в расчете на дальнейший рост цен. Немногие планируют сразу начать строительство, большинство просто хотят надежно «пристроить» средства. На мой взгляд, сейчас самым выгодным направлением на земельном рынке остаются Карпаты — участки, приближенные к лыжным курортам. На втором месте — Крым. В Карпатах сейчас достаточный выбор относительно недорогих и очень перспективных с точки зрения подорожания территорий. Здесь можно приобрести землю и по $1-3 тыс. за сотку, с возможностью развития курорта. Такая земля наиболее перспективна. Ликвидность участков в пригороде большинства мегаполисов падает из-за снижения темпов прироста доходов населения. А в Карпатах, поскольку это курортная зона, земли которой, кстати, пока недооценены, спрос наименее подвержен колебаниям и может поддерживаться не только за счет украинцев. В Крыму тоже есть относительно недорогие (для полуострова) участки, о которых мало кто знает: удаленные от моря, но все же удачно расположенные, с возможностью удобно добираться к воде на машине. Например, под Алуштой, в 2-3 км от моря, с прекрасным видом, по цене $3-5 тыс. за сотку. Это для Крыма очень хорошие цены, но они все же выше, чем в Карпатах.

Источник: www.vd.net.ua

Вот и получается, что выгоднее всего брать взаймы — и позволить себе можно больше (например, расширить жилплощадь или купить автомобиль получше), и голова не болит о том, как уберечь от инфляции свои кровно заработанные.

Банкиры не советуют откладывать

Лучше всего «хранить» деньги в ипотеке и автокредитах, ссуды на потребительские нужды не подойдут — по ним эффективные ставки не ниже 40% годовых. А вот средняя стоимость кредитов в долларах на покупку авто составляет 14,2%, на покупку недвижимости — 13,3%. Если учесть, что инфляция по итогам года составит 17,2% (прогноз Всемирного банка), получается, что реальная ставка по долларовым автокредитам составит минус 3%, по ипотеке — минус 3,9%.

О том, что сейчас лучше жить в кредит, говорят и сами финансисты. «При инфляции в 24-25%, как было в прошлом году по многим товарам, нет смысла получать даже 18% годовых по депозитам. Намного выгоднее взять кредит на покупку авто, улучшить жилищные условия», — утверждает зампредседателя правления банка «Контракт» Павел Крапивин. С ним согласен зампредседателя правления банка «Финансы и Кредит» Игорь Львов. «Банки сегодня предлагают в среднем 14-15% по ипотечным кредитам. Даже с учетом того, что ставки могут подняться еще на 1-2%, все равно получается, что сегодня выгоднее оформить заем, чем откладывать», — говорит он.

Одно из самых привлекательных предложений по автокредитам у Индэкс-Банка: реальная ставка по пятилетнему займу составляет 12,5% годовых в долларах, 15,7% — в гривне, 12,9% — в евро. Чуть дороже обойдется заемщику ссуда в банке «Форум»: 16,2% — в гривне, 12,6% — в долларах, хотя в евро тут ставка ниже, чем в Индэкс-Банке — 12%. По ипотечным кредитам хорошие условия в Эрсте Банке. Здесь клиент может рассчитывать на оформление 10-летнего займа с реальной ставкой от 12,2% в долларах, 11,7% — в евро и 14,2% — в гривне. Выгодные условия предлагает Сведбанк: 12,1% — в долларах, 14,1% — в гривне и 11,2% — в евро.

Правда, эти ставки не учитывают расходы на страховку, оплату услуг нотариуса и другие платежи, которые являются обязательными при оформлении кредита — такие комиссии, как правило, поднимают ставку еще на 1-2% годовых. Однако даже с таким учетом большинство кредитных программ не дотягивают до прогнозируемого по итогам 2008 года уровня инфляции.

Что лучше: гривня, доллар или евро

Оптимальной валютой для заемщиков остается доллар. Это наиболее слабое на сегодняшний день платежное средство, ведь именно американская валюта на данный момент больше других подвержена риску девальвации в нашей стране (да и на мировых рынках тоже).

Гривневые кредиты не пользуются популярностью из-за высоких ставок, а более дешевые — в швейцарских франках и евро — заемщикам не очень выгодны. Несмотря на невысокие ставки по таким займам, большую роль здесь играют курсовые риски. К примеру, за последний год курс евро к гривне увеличился на 17,1%, франка — на 19,6%. Соответственно, на столько же выросли и расходы заемщиков на обслуживание кредитов в этих валютах. Так что долларовый кредит — как раз то, что надо.

Info. Сергей Щербина
председатель правления Инвест-Кредит Банка
До конца года банки будут поднимать ставки по долгосрочным кредитам, но не более чем на 2%. Основная причина — дефицит гривневых ресурсов. Многие банки рассчитывали на получение денежных средств с межбанковского рынка, но он сегодня превратился из поставщика ресурсов в дорогой «бутик». 45-50% — это та ставка, которая сегодня на межбанке является рабочей, и это только по овернайтам. Никаких длительных ресурсов никому не предоставляется, независимо от банков и имен их руководителей.
В то же время, учитывая высокий уровень инфляции, который по итогам года на 3-5% превысит ставки по кредитам, брать взаймы сегодня дешевле, чем копить на что-то самостоятельно.

Владимир Боровик
директор департамента по кредитованию физлиц Правэкс-Банка
С начала года банки взяли слишком быстрый темп по наращиванию кредитных портфелей. В то же время сейчас наблюдается дефицит ресурсов, в связи с чем многие финучреждения вынуждены либо значительно ограничивать кредитование, либо поднимать ставки. Для привлечения средств банки уже пошли на увеличение ставок по депозитам, я думаю, до конца года мы увидим ставки больше 18%. В этой ситуации вполне логично, что поднимаются ставки и по долгосрочным кредитам, которые до конца года вырастут еще на 1-2%.

Вячеслав Воловик
советник председателя правления банка «Порто-Франко»
Рост ставок по долгосрочным займам обусловлен несколькими факторами. Во-первых, высокая инфляция — стоимость банковской рабочей силы выросла, соответственно, увеличилась и себестоимость работы банков. Вторая причина — это сокращение количества людей, которые сегодня могут взять кредит, и прежде всего ипотеку. Из-за ограничения сроков кредитования, ужесточения дополнительных требований к платежеспособности клиентов рынок сократился. Наряду с этим банки рассчитывали на существенно большие объемы кредитования, на что были потрачены дополнительные средства, и теперь это надо как-то окупать. Как результат, ставки по долгосрочным кредитам вырастут еще на 2-3%.

Олег Мельничук, «Дело»

Среди всех паевых инвестиционных фондов положительную доходность за первый квартал показал только Парекс фонд Украинских облигаций — 1,59%.

Впрочем, финансисты в один голос уверяют, что падение рынка ценных бумаг не является тенденцией, и советуют нынешним вкладчикам инвестфондов не паниковать раньше времени и не выходить из них. А тем, кто еще только планирует стать участником фондов, специалисты советуют делать это сейчас — когда стоимость вхождения в фонды низкая. «Действия инвестора в период изменчивости и краткосрочной неопределенности рынка должны быть такими же, как и при растущем рынке. Следует определить свою инвестиционную стратегию, склонность к риску и продолжать инвестировать. Успеха достигает тот, кто последовательно трансформирует обесценивающиеся «бумажки» в реальные активы», — объясняет гендиректор SEB Asset Management Ukraine Вадим Мосийчук.

Куда вкладывать в 2008 году?

За советом, в какой фонд и на какой срок вложить свои средства, чтобы обезопасить деньги от инфляции, далее мы обратились к украинским компаниям по управлению активами (КУА). При этом мы условно разделили потенциальных инвесторов на три группы — тех, кто имеет свободные средства на сумму 10, 50 и 100 тысяч долларов.

Директор по управлению активами КУА Пио Глобал Украина Сергей Уткин, чтобы «заглушить» инфляцию, советует вкладывать деньги только в открытые фонды со сбалансированной или консервативной стратегией развития, а также сроком вложения не менее полутора лет. При этом Уткин отмечает, что сумма вложения не играет никакой роли. «Разница может быть только в том, что при большой сумме вложений нужно внимательнее относиться к выбору управляющих компаний и фондов», — сказал он. Немаловажную роль, по словам Уткина, играет и диверсификация рисков. «Я бы предложил разделить все деньги на 4 части. По 30% — на депозиты, в открытые фонды и золото, но тут надо быть внимательным, следить за динамикой цен, понимать, когда стоит вкладываться в золото. А 10% — на текущие счета», — советуют в «Пио Глобал Украина».

Начальник отдела по развитию региональной сети Дельта Капитал Александр Буковецкий считает, что для борьбы с инфляцией следует вложить деньги в фонд со сбалансированной стратегией. «При этом срок вложения должен составлять полгода-год», — сказал он.

Руководитель департамента продаж СЕБ Эссет Менеджмент Украина Владислав Шломенко, напротив, советует вкладывать средства в закрытые фонды. «Если срок вложения средств от 1 года, тогда однозначно нужно инвестировать в закрытый фонд — там будет самая большая доходность. Если он не хочет рисковать — тогда можно вкладывать деньги в открытые фонды. Когда рынок начинает падать, он каждый рабочий день может конвертировать свои инвестиции в деньги», — поясняет Шломенко.

Как обезопасить себя

В первую очередь необходимо определиться, какой КУА доверить свои деньги, чтобы не «пролететь». Для этого необходимо поинтересоваться историей компании. Узнать, как давно она работает на рынке, с кем сотрудничает, есть ли у нее материнская компания, посмотреть отчеты за последний год и за период текущего года.

Не стоит доверять лицензии — она абсолютно ничего не гарантирует. А большая доходность прошлого года не означает, что и в этом году повторится такой рост.

Если деньги уже вложены, а на рынке начинается спад, не стоит поддаваться панике и забирать свои сбережения с целью сохранить то, что осталось. После спада обязательно последует рост. Все опрошенные нами фондовики заверили, что к лету ожидается рост рынка, а значит, и стоимости портфелей КУА.

Инфо.

Стратегии инвестирования можно сгруппировать в три больших блока в зависимости от соотношения риск-доходность — консервативный, сбалансированный и агрессивный. Консервативная стратегия инвестирования подходит для той категории клиентов, которая меньше всего склонна к рискам.

Средняя доходность — 15-20% годовых. Агрессивная стратегия, напротив, предусматривает размещение средств клиента в высокодоходные, но рискованные инструменты. Здесь можно рассчитывать на доходность 20-45% годовых. Сбалансированная стратегия сочетает в себе лучшие стороны агрессивного и консервативного подхода. Средняя доходность по результатам года обычно около 15-25%.

Автор: Андрей Киреев

Источник: delo.ua

Само по себе инвестирование в роскош все гда было не дешевым но беспроиграшным делом,  потому что, как говориться, богатые люди всегда будут, и на дорогие вещи всегда будет спрос.

Специалист по загородной недвижимости консалтингового агентства RED Руслан Кизлайтис рассказал о том, как использовать землю с наибольшей выгодой.

— Насколько выгодна перепродажа участков?

— Золотое время с точки зрения вложения было в 2001-2002 годах. Сейчас я назвал бы время серебряным, когда нужно задумываться, что покупать и зачем. Земля действительно является товаром номер один, приносящим значительный доход, хотя, как и у любого продукта, у нее есть свои недостатки.

Спрос на рынке земли создает конечный потребитель, поэтому необходимо понимать, о каких участках идет речь, обращать внимание на их целевое назначение. На участки для строительства индивидуальных домов, будь то Киев или область, спрос очень высокий. Если покупатель находит то, что ему нравится, то заплатит любые деньги. Сейчас на рынке главным является продавец — он контролирует ситуацию и диктует условия. При спекуляциях всегда существуют риски. По большому счету передать «квача» можно только людям, знающим, что они будут делать с этим участком как конечные потребители. Инвестор четко знает ответ на этот вопрос. Вы можете попасть в ситуацию, когда купили у спекулянта, который тоже приобрел землю у перекупщика. И как только эстафета закончится, возникнет проблема: «А спекулировать ли дальше?» То есть будет такая же ситуация, как сейчас на рынке квартир.

— Говорят, что очень выгодно купить участок, построить дом, а потом продать.

— Такая схема потихоньку отмирает. Подобных предложений — участков с «коробкой», которые не пользуются спросом, становится все больше. Ведь каждый при покупке дома ориентируется на свой вкус, и угодить покупателю очень сложно. Проще купить участок и через время продать. Сегодня многие покупают участок с домом, который потом сносят, чтоубы выстроить по другому проекту. Так поступают в районах, где практически не осталось свободных участков, например, в Конче-Заспе.


— Какие районы в Киевской области наиболее выгодны для спекуляций?

— У всех направлений есть «провальные места» и, наоборот, очень популярные и перспективные. По Одесской трассе, например, есть предложения по $10 тыс. за сотку, а в пяти километрах от такого участка — по $2,5 тыс. Скажем, Гвоздов — мало кому известен, а Вита Почтовая — вопросов не вызывает. Со временем дисбаланс исчезнет.

— Что же стоит приобретать сегодня?

— Скорее всего, участки для строительства жилых домов, под частную застройку, 15-25 соток. Стоит обращать внимание на развитие городов-спутников: Васильков, Вышгород, Ирпень. Есть населенные пункты, которые в недалеком будущем станут Киевом, — Гнидын, Вишенки.

— Стоит ли покупать участок с целевым назначением «ведение садового хозяйства»?

— На рынке существует такая градация: «дачный», «под застройку», но строгого определения в Земельном кодексе нет. Конечно, «дачная сотка» дешевле. У участка «под застройку» есть перспектива благоустройства, возможность получить физический и юридический адрес. Но с точки зрения пользователя это не принципиально.

— Можно выиграть на смене целевого назначения с «ведения садового хозяйства» на «строительство и обслуживание жилого дома»?

— Конечно, цена сотки сразу вырастет. Разница на целевом назначении может доходить до $1 тыс. на сотке. Но выигрыш не будет большим, поскольку изменить целевое назначение не так уж и легко — необходимо изменить план населенного пункта, чтобы участок вошел в его границы.

— Какие участки не выгодны для спекуляций?

— На рынке большое предложение земли для ведения сельского хозяйства. На ней нельзя строить по одной простой причине — нет коммуникаций. Скажем, есть в предложениях 25 га ОСХ под Киевом стоимостью $1 тыс. за сотку. Спекулировать на этом участке хлопотно и не очень-то выигрышно.

— Как застраховаться от возможных рисков при покупке, например, от двойной продажи участка?

— Вы не можете купить участок, если нет акта собственности у продавца. Без акта сделка не состоится. Для пущей надежности можно самому перепроверить, является ли хозяином участка продавец, обратившись в сельсовет или земельное управление. Акт существует только в одном экземпляре. Можно воспользоваться услугами агентства недвижимости, которое проверит участок. Также существует титульное страхование, однако на практике этим инструментом никто не пользуется.

— Стоит ли покупать пару гектаров земли в глухом селе соседней области?

— Только в том случае, если желаете заняться сельским хозяйством. Не стоит надеяться, что это перспективная инвестиция.

— Как долго сохранится тенденция стремительного роста цен на пригородные сотки?

— Ошеломляющий рост цен в 30-километровой зоне от Киева продлится еще два-три года. Поезд уже идет на полной скорости. И эта скорость устраивает тех, кто уже купил участок или собирается вложить деньги в ближайшее время. Но для рынка земли неизбежна ситуация, аналогичная той, что на рынке квартир, хотя земля никогда дешеветь не будет.

— В какие участки вы вложили бы свои деньги?

— Самое выгодное капиталовложение — покупка земли в 15-километровой зоне, скорее всего, на правом берегу, и как можно большей площадью — 3-4 га. Целевое назначение при этом желательно «для строительства жилого дома», но и «для ведения садового хозяйства» тоже подойдет. Практика показывает, что в 30-километровой удаленности от большого города никто ведением сельского хозяйства не занимается, а в будущем, с ростом населенных пунктов, дачные участки войдут в их границы. Но лучше все-таки покупать не землю, а домовладение. В покупке земли главный вопрос — это бюджет. Если нет $100 тыс., лучше три раза в год потратиться на путешествия.

Наталья Гамоля, “Личный счет”

Реальные в прошлом году показатели доходности в 50-70% годовых выглядят по итогам 2007 года фантастикой. Тем же, кто не оставляет надежд заработать на личном капитале, в следующем году аналитики советуют инвестировать в паевые фонды, специализирующиеся на металлургии, телекоммуникациях и электроэнергетике, и в покупку загородного жилья.

Рынок недвижимости в этом году не особенно радовал инвесторов. После того как цены на жилье прекратили удваиваться по итогам года, жилая недвижимость перестала быть привлекательным объектом для вложений.

Однако инвестиции в загородную и коммерческую недвижимость могут позволить себе только самые состоятельные частные инвесторы. “С окончанием лавинообразного роста цен частный инвестор потерял возможность зарабатывать деньги “на пустом месте”, – уточняет н-н Кудрявцев. – Сегодня в недвижимость инвестируют преимущественно профессионалы, которые хорошо знают, на объектах каких категорий и от каких застройщиков они могут заработать.

Но инвестиционный потенциал недвижимости все еще не исчерпан. Главное – знать, какие сегменты рынка будут расти на фоне общей стагнации цен. “Предварительные оценки 2007 года позволяют нам говорить о росте цен до 40% в сегментах загородной и коммерческой недвижимости”, – поделился информацией с РБК daily руководитель аналитической службы “МИАН – Агентство недвижимости” Алексей Кудрявцев. По его мнению, в сегменте жилой недвижимости частному инвестору имеет смысл вкладывать средства только в том случае, если цена объекта на самой начальной стадии сильно отличается от цены уже возведенного объекта.

Куда вкладывать в 2009-м? Те инвесторы, которых не пугают долгосрочные вложения сроком от трех до пяти лет, могут вкладывать в паевые инвестиционные фонды или фонды доверительного банковского управления. Стоимость паев в ПИФе составляет от 30 тысяч рублей, а в ОБФУ – от 250 тысяч рублей. Несмотря на то что, согласно рейтингу Investfunds, средняя доходность ПИФов составила около -3%, отдельные фонды все же заработали для своих пайщиков – от 12 до 20% годовых. В списке лидеров – интервальные фонды акций. “Сумма вложений зависит от бюджета – без каких-либо ограничений”, – пояснил РБК daily аналитик компании “Тройка диалог” Евгений Гавриленков. По его словам, 2006 год был очень удачным для инвесторов, а в этом году произошел откат, вызванный в первую очередь неблагоприятным состоянием мировых фондовых рынков.

как увеличить личный капитал? Наметившаяся в этом году тенденция неровного роста фондового рынка сохранится и в следующем. “Существенных доходов у инвесторов в этом году нет, – рассказала РБК daily руководитель аналитического отдела компании “Совлинк” Ольга Беленькая. – В 2009 году мы также не ожидаем сильного роста – только по выборочным сегментам”. Интерес для вложений могут также представлять вложения в обезличенные металлы – золото и серебро. В этом году золото выросло на 8%. Правда, данный вид инвестиций требует специальных знаний и постоянного контроля над колебаниями стоимости драгметаллов. К таким сегментам сейчас относят металлургию, электроэнергетику и телекоммуникации. Акции нефтегазовых компаний и банков энтузиазма у аналитиков в плане прогнозов не вызывают.

Итоги года показывают, что при составлении личного плана инвестирования на 2008 год не стоит останавливать свой выбор на одном инструменте, а при возможности использовать сразу несколько вариантов, сочетая рисковые варианты – покупка паев, с консервативными – банковские вклады. Лучшим местом для трети свободных средств по-прежнему считается банковский вклад. Хотя вклады по итогам года ушли в минус, потери не сопоставимы с уровнем инфляции. “Если в ближайших планах крупная покупка, то стоит обратить внимание на “короткие” депозиты – до трех месяцев, – отмечает зампред правления банка “Московский Капитал” Максим Кулаев. – А если свободные средства можно разместить сроком на год, то лучше выбрать паевой фонд акций и банковское доверительное управление”.

Ольга МОНИНА, РБК daily