В результате кризиса и стремительного падения цен на загородные коттеджи многим застройщикам коттеджных городков пришлось изменить свои планы, в свою очередь покупатели также не остались в стороне. По словам аналитика компании SV Development Сергея Костецкого, на данный момент загородная недвижимость находится в таком же положении, как и все остальные отрасли рынка недвижимости. В консалтинговой компании прогнозируют, что середины будущего года цены на коттеджи будут изменяться максимум в пределах 2-5 процентов, после этой стабилизации начнется повышение цен, но оно будет плавным, без скачков.

Но это лишь прогнозы цен от заинтересованных лиц, независимые эксперты утверждают что в начале 2010 года цены на коттеджи и загородную недвижимость продолжат падать. Снижение цен в первую очередь будет обусловлено кредитными обязательствами застройщиков, которым нужны деньги на погашение кредитов, из-за этого на прожажу будут выбрасываться коттеджи и дома по низким ценам, что и повлечет дальнейшее падение цен на загородную недвижимость.

Директор девелопеской компании «Европа» Илья Народницкий, заявил, что в сравнении с весной в два раза увеличилось число потенциальных покупателей. По его словам временной промежуток при переходе от потенциального покупки к реальной составляет около 3-4-х месяцев, на данный момент, по-прежнему, количество сделок мизерно. Согласно данным предоставленным SV Development, в прошлом году было продано 1300 коттеджей, на этот год показатели планируются в два раза скромнее – 600 коттеджей. Эксперты оценили, что для достижения уровня первого квартала прошлого года необходимо приблизительно полтора- два года.
Также отмечается падение цен в 2-3 раза на некоторые загородные дома, но это только в долларовом эквиваленте, а вот в гривневом снижение цен почти незаметно.

Продолжаем следить за падением цен на недвижимость Киева. Динамику снижения хорошо видно на графике агентства недвижимости “Благовест”. 

Если сравнить со статистикой падения цен за ноябрь 2008 года, то динамика удешевления недвижимости ошеломительна.

Согласно проекту меморандума такой перевод возможен при условии осуществления заемщиком частичного досрочного (немедленного) выполнения обязательств в согласованной с банком сумме по уплате части остатка основной суммы долга и/или процентов по кредиту. При этом предусматривается, что размер ставки по таким кредитам будет на уровне, близком к размеру ставки по кредитам банка в гривне на дату выдачи кредита, который реструктуризируется.
Размер ставки по таким кредитам будет на уровне, близком к размеру ставки по кредитам банка в гривне на дату выдачи кредита, который реструктуризируется

Помимо того, меморандум предлагает предоставление банками заемщикам возможности откладывать выполнение обязательств по уплате кредитов без освобождения от уплаты процентов, а также рассрочки выполнения обязательств по кредиту при условии немедленного досрочного погашения части обязательств перед банком.

“Комбанки Украины относят суммы потерь от таких операций в указанных возможных (но не исключительных) формах на увеличение валовых расходов (уменьшение прибыли), на уменьшение резервов, а в случаях недостаточности указанных источников – на уменьшение капитала”, – подчеркивается в проекте меморандума.

Согласно документу, комбанки осуществляют меры по облегчению условий возвращения кредитов заемщикам до 1 апреля 2009 года.

Проект меморандума также предусматривает, что НБУ, среди прочего, расширит перечень приемлемого обеспечения для привлечения кредитов рефинансирования Нацбанка и снизит норматив адекватности капитала. Кроме того, проект меморандума предусматривает, что НБУ предоставит банкам определенные права по покупке валюты на межбанковском рынке для восстановления валютной позиции.
НБУ расширит перечень приемлемого обеспечения для привлечения кредитов рефинансирования Нацбанка и снизит норматив адекватности капитала

Документ также предусматривает, что НБУ упростит процесс наращивания капитала банков. В частности, без проверок предлагается вносить изменения в устав банка при взносе в капитал со стороны другого банка, прошедшего проверку в стране регистрации, а также со стороны международных финансовых организаций.

В свою очередь, согласно документу, Минфин подготовит законопроект об изменении налогообложения прибыли банков, которым будет регламентировано предоставление права банкам относить соответствующие убытки на валовые расходы, а также права корректировать сумму начисленных обязательств по налогу на прибыль по начисленным процентам с учетом осуществленных с 1 октября 2008 года до 1 апреля 2009 года мероприятий, предусмотренных этим меморандумом.

по материалам: Интерфакс-Украина

Долгожданное снижение цен на недвижимость в Киеве наступило. Благодаря кризису теперь заветная мечта многих граждан, купить недорого квартиру в столице, в скором времени может сбыться, правда если будут на то деньги… Сейчас конечно не стоит торопить события, снижение цен на недвижимость только начинается. По прогнозам множественных экспертов и аналитиков, квартиры еще снизят свою цену минимум на 20-30%, но, вполне реально, рынок недвижимости может рухнуть на 50% и более. 

По официальной статистике SV Development за период с 1 по 14 ноября 2008 года средняя цена продажи новых 1-3 комнатных квартир в Киеве снизилась на 4,03% до $2 468 за 1 кв.м.

Статистика снижения цен продажи новых квартир по районам Киева:

Печерский район – снижение 5,35% (на $235) до $4 156/кв.м.
Шевченковский район – снижение 5,20% (на $165) до $3 011/кв.м.
Оболонский район – снижение 4,07% (на $144) до $3 396/кв.м.
Голосеевский район – снижение 6,22% (на $168) до $2 534/кв.м.
Подольский район – снижение 6,95% (на $173) до $2 316/кв.м.
Соломенский район – снижение 3,34% (на $91) до $2 634/кв.м.
Святошинский район – снижение 4,40% (на $109) до $2 371/кв.м.
Днепровский район – снижение 4,70% (на $112) до $2 269/кв.м.
Дарницкий район – снижение 2,98% (на $70) до $2 282/кв.м.
Деснянский район – снижение 3,77% (на $74) до $1 887/кв.м.

По официальной статистике SV Development с 1 по 14 ноября 2008 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве снизилась на 0,65% до $3 573 за 1 кв.м.

Статистика снижения цен продажи квартир на вторичном рынке по районам Киева:

Печерский район – снижение 0,71% (на $39) до $5 488/кв.м.
Шевченковский район – снижение 0,64% (на $29) до $4 507/кв.м.
Голосеевский район – снижение 0,45% (на $17) до $3 794/кв.м.
Оболонский район – снижение 0,53% (на $19) до $3 560/кв.м.
Подольский район – снижение 0,75% (на $26) до $3 442/кв.м.
Соломенский район – снижение 0,71% (на $23) до $3 228/кв.м.
Святошинский район – снижение 0,78% (на $24) до $3 035/кв.м.
Днепровский район – снижение 0,49% (на $15) до $3 016/кв.м.
Дарницкий район – снижение 0,71% (на $20) до $2 796/кв.м.
Деснянский район – снижение 0,76% (на $21) до $2 730/кв.м.

Ранее председатель совета директоров ХХІ век Лев Парцхаладзе заявил, что допускает снижение цен на квартиры эконом-класса в случае рецессии экономики. 3 ноября компания XXI век, принадлежащая Льву Парцхаладзе, объявила о возможном риске невыплаты по своим долговым обязательствам в ближайшие полгода. 5 ноября, Министерство регионального развития и строительства сообщило о возможном сокращении в Украине в год около 80 тыс. работников, занятых в строительной отрасли, вследствие финансового кризиса.

Статистика цен: Корреспондент.net

Вот мой взгляд на эту ситуацию. Мы выжили и процветаем после 11 сентября, и мы будем делать то же самое и в этом финансовом кризисе. Эти события, конечно, имеют разные составляющие, но я считаю, что правительство делает правильные вещи чтобы выйти из финансового беспорядка. Они работали долго и трудно, но это “беспорядок из беспорядоков”. Я не буду увиливать от этого. Пару лет назад я увидел индикаторы, что мир находится в жестком периоде и поэтому я не могу сказать, я страшно удивлен.

Вот некоторые вопросы, которые нужно рассмотреть. Потребительские цены на нефть, которая является жизнью для всех стран, упали. Это хорошая новость. Я уже писал о том, что многочисленные танкеры полные нефти уходят в никуда.

Это может быть хорошо, хотя это будет нелегко. Как оказалось, было отсутствие баланса, и это один из способов начать нечто новое, что может быть более эффективным. Необходимость создает место для творчества, и показывает что каждый человек должен стремиться достигать цели. Я понял, что наличие плана Б имеет здравый смысл. Мы просто должны выйти из прошлого состояния, и в конечном итоге мы поймем что может быть и лучшее, чем было до этого.

Как девелопер Манхэттенской недвижимости, я могу сказать, что теперь будет больше людей ищущих работу, чем тех, кто ищет квартиры. Это не хорошая новость для рынка недвижимости в Нью-Йорке, но она и не тяжелая. Рынок здесь все же будет очень хорошим, но конечно не таким как два года назад. Рынок всегда был циклическим так что не волнуйтесь, кризис недвижимости пройдет.

Много вещей будет по-прежнему меняться в нашей стране, а также во всем мире. Я думаю, они будут меняться к лучшему, и через год мы увидим результаты нынешнего финансового кризиса с положительной стороны. Нужно быть устойчивыми, проявлять терпение, проявлять творческий подход и оставаться положительными.

Как заявляют банкиры, если заемщик попал в трудное финансовое положение, и неможет выплачивать кредит, они готовы пойти на некоторые уступки. Конечно это связано не с благотворительностью банков – им выгоднее сейчас пойти на уступки, чем отобрать залог и заняться его продажей.

Комментарий Павла Крапивина, первого зампредседателя правления банка «Контракт»:
«С украинским законодательством забрать квартиру достаточно сложно. Это долгие судебные разбирательства, торги и реализация. В итоге выручить удастся не более половины стоимости залога»

Однако льготы по выплате кредита давать будут не каждому, а только порядочным заемщики, которые испытывают временные финансовые трудности. «Банки всегда заинтересованы найти способ поддержки порядочного клиента, который выплачивал кредит, но у которого возникли временные проблемы», комментирует Владимир Довгаль, директор департамента розничных продаж Сведбанка.

Критериев порядочных заемщиков, претендующих на лояльность банка, несколько. Во-первых, кредитная история: были ли просрочки, как давно заемщик пользуется услугами банка, как выплачивались другие кредиты. Также большую роль может сыграть дополнительный залог – квартира, автомобиль или земельный участок. В другом случае поможет поручитель с доходом.

Первый вариант, когда нечем выплачивать кредит – «кредитные каникулы»

При возникновении временных трудностей заемщика по выплате кредита могут быть предоставлены «кредитные каникулы», во время которых, заемщик на время освобождается от выплаты тела кредита. Но, возможно, проценты придется погашать. В противном случае банку придется признать кредит, как более рисковый.

Срок «кредитных каникул» обычно составляет 6 месяцев. «Отсрочить платежи на большой срок банки не могут – мы ведь не благотворительные организации», – объясняет Сергей Щербина. Нужно учитывать, что «кредитные каникулы» увеличат размер выплат кредита в будущем.

Второй вариант, когда нечем выплачивать кредит – увеличение срока кредита

Переоформление кредитного договора на больший срок – уменьшение размера ежемесячных платежей. Стоит учитывать, что действие кредитного договора должно закончиться раньше, чем заемщик выйдет на пенсию.

Изменение валюты кредита

Некоторые банки готовы перевести валюту кредита из иностранной в гривну. Такая операция выгодна для заемщика в случае если национальная валюта продолжит дешеветь. Но сумма кредита будет пересчитана по текущему курсу, а процентная ставка по кредиту может вырасти т в 1,5-2 раза. «После перехода на гривню процентная ставка будет на уровне 24-25% годовых», – рассказали в Первом Инвестиционном Банке. К тому же заемщику придется потратиться на переоформление сделки у нотариуса.

По материалам: Дело

Как мы можем объяснить причины способствующие внезапности и неподготовленности к нынешнему кризису? Многие из займов и ипотечных кредитов были привлечены искусственным путем привлекательными ставками. Последствия дополнительного бремени обслуживания долга в сочетании с относительной стагнацией заработной платы и негативных личных сбережений близки к разрушительным. Это был классический случай “эффекта богатства” в обратном направлении.

По иронии судьбы, финансовые учреждения, которые приняли на себя наиболее риска в погоне за прибылью, но большинство из них оказались неподготовленными и, таким образом, пришлось принимать много компромиссов.

Богатейшие люди оценивают причины и последствия нынешнего экономического финансового кризиса 2008 года по-разному, но их точки зрения сходятся в одном – кризис 2008 года будет носить глобальный характер для всего мирового сообщества.

Том Голисано (экс-губернатор Нью-Йорка) назвал свою версию причин финансового кризиса – “когда долг США превысит 10 триллионов долларов”. Реализация правительственного пакета мер (как сообщает газета The New York Times), направленного на стабилизацию финансового кризиса, может привести к таким последствиям, что внешний долг США превысит уже 11 триллионов долларов.

“Исчезновение финансовых институтов несет одну из величайших угроз американской экономике, которую я видел в своей жизни”, – сказал известный промышленник Майкл Хейсли.

Миллиардер Аллен Стэнфорд, среди основных причин нынешнего экономического финансового кризиса назвал “плохое глобальное лидерство, угрозу ядерной или биологической войны, жадность, религиозную нетерпимость”.

Большинство влиятельных бизнесменов США отмечают, что развитый мир не сможет сохранить свое процветание при нищете миллионов людей в развивающихся странах. Сейчас рассуждать о причинах мирового финансового экономического кризиса 2008 года можно много, но последствия непредсказуемы, одно ясно – мировая экономика больше не будет такой как была.

Курс доллара США на 23 октября в Украине

По последним данным 23 октября покупка/продажа доллара США
В обменных пунктах Киева  - 100 USD - покупают за 579.34 гривен, продают за 600.72 гривен

покупка/продажа евро
В обменных пунктах Киева  - 100 EUR- покупают за 740.11гривен, продают за 772.30 гривен

Торги на межбанковском валютном рынке 23 октября завершились со значениями 5,92-5,97 грн/доллар.
В течение торгов 23 октября НБУ выходил на межбанковский валютный рынок с предложением продажи валют по 5,25 грн/доллар. В то же время, торги по евро проходили сегодня в диапазоне 7,45-7,6 грн/евро.
22 октября торги на межбанковском валютном рынке завершились в диапазоне 5,7-5,75 грн/доллар.
(по материалам РБК-Украина)

Национальный банк Украины 23 октября повысил курс интервенций на межбанковском валютном рынке с 5,1 грн/доллар до 5,25 грн/доллар, чем спровоцировал новый скачок наличного доллара до 5,65-5,95 грн/доллар.

Динамика курса доллара/евро сегодня крайне нестабильна, поэтому что-либо делать с наличными деньгами нужно с особой осторожностью. В такой ситуации все банкиры не исключают, что НБУ снова может изменить курсовой коридор.

Столичные застройщики и девелоперы больше не скрывают, что в отрасли сегодня полная неразбериха и покупатели практически покинули рынок. По словам президента “Міськжитлобуду” Дениса Костржевского, процессы, которые происходят, иначе, чем кризис, охарактеризовать сложно.

“Сейчас в Киеве снижаются объемы строительства, прекращается разработка новых проектов, останавливаются даже те объекты, сооружение которых находится на завершающей стадии. Кроме того, сокращается штат компаний, уменьшается объем заказов в смежных отраслях – металлургической, производстве строительных материалов, машиностроительной и др.”, – говорит эксперт. 

По его мнению, причин такой ситуации три. Первая – повышение кредитных ставок и сокращение банковского ипотечного кредитования – как непосредственно инвесторов, так и самих застройщиков. Вторая – резкие колебания курса доллара в условиях мирового финансового кризиса, что смущает инвесторов и создает атмосферу нестабильности. Третья – повышение себестоимости жилья. Эти причины привели к уменьшению платежеспособного спроса на недвижимость.  А влияние мирового финансового кризиса добавляет масла в огонь.

По словам президента ЗАО “Центрбудiнвест” Олега Харченко, сегодня покупатели предпочитают ждать, пока компании снизят цены. Последние же, в свою очередь, замораживают начатые объекты с целью удержать расценки на существующем уровне.  Застройщики заявляют, что раньше на заемные у банков деньги в столице приобреталось более 60–70% квартир и остановка ипотечного конвейера свела к минимуму сделки по их купле-продаже, которых из-за высоких цен было не так и много.

“В данный момент на рынке в основном приобретаются апартаменты в домах, которые вскоре должны быть сданы. Немногочисленные покупатели – это те, кому нужно срочно решить квартирный вопрос и кто смог взять кредит в банке. Жилье же, которое только начало возводиться, не пользуется спросом вообще, хотя стоимость квадрата в нем более низкая. Однако в нынешней ситуации существует большой риск, что его сооружение затянется на неопределенное время”, – поясняет г-н Харченко.

Согласно признанию самих строителей и девелоперов в данный момент уровень продаж даже в крупных компаниях снизился на 50–60% по сравнению с прошлыми годами, а некоторые небольшие и средние фирмы и вовсе остались без инвесторов. По словам руководителя отдела маркетинга “Київжитлоiнвеста” Владимира Германова, у большинства застройщиков очень мало или вообще нет клиентов, глубина продаж не достигает и одной квартиры за две-три недели.

“Ужесточение условий и резкое снижение объемов кредитования (так правительство боролось с инфляцией и кризисом) ударили как по покупателям, для которых стали недоступны ипотечные займы (из-за роста ставок), так и по продавцам. Граждане лишились возможности приобретать квартиры, а строители не могут взять кредиты, чтобы завершить работы. В итоге получается, что в доме, где построены всего один-три этажа, люди не хотят покупать жилье, обоснованно опасаясь, что объект не будет закончен, а застройщики не могут вести работы. Дело в том, что у большинства компаний собственных средств недостаточно, а получить заем почти невозможно”, – констатирует Владимир Германов.

Солидарна с коллегой и руководитель центра продаж “Міськжитлобуду” Елена Блиндюк. Она резюмирует, что сейчас банки действительно отказывают в кредитовании застройщикам либо предлагают займы под проценты, которые сводят к минимуму инвестиционную привлекательность проекта.

В итоге несладко приходится даже наиболее солидным компаниям. По признанию первого вице-президента “Киевгорстроя” Василия Можара, холдинг сегодня имеет месячную задолженность перед подрядчиками и поставщиками материалов, чего раньше никогда не было. Кроме того, объемы строительства и выполнение работ собственными силами уменьшились на 30% – катастрофически не хватает средств, чтобы возводить объекты при отсутствии частных инвесторов.

Жилья будет меньше

Эксперты сходятся во мнении, что если еще летом большинство застройщиков надеялись выйти из кризиса и вернуть покупателя, то сегодня их настроения более пессимистичные. По информации Владимира Германова, летом и в сентябре порядка трети компаний пытались вернуть заказчиков с помощью всевозможных акций и широкой рекламной кампании. Более десятка как крупных, так и мелких операторов предлагали скидки на жилье.

Среди них, в частности, были “Столица”, ЮЗТС, НЕСТ, XXI Век, ТММ, “Єкобуд”, “Днепровский круг”, “Консоль”, “Центрстройинвест”, “Новобудiнвест”, “Облбудсервiс парк”, “Житлобудсервiс” и многие другие. Снижение цен варьировалось от 3 до 10% (в зависимости от площади квартиры, политики компании-застройщика, количества комнат и т. п.). Самые большие скидки ожидали тех, кто готов был сразу заплатить 100% стоимости приобретаемой недвижимости. Однако усилия девелоперов не принесли результатов, поскольку, по словам г-на Германова, у большей части покупателей сейчас нет средств на приобретение квартиры даже на 10% дешевле ее изначальной стоимости. Те же, кто располагает необходимыми финансовыми ресурсами, ожидают более значительного удешевления жилья.

Олег Харченко добавляет, что некоторые застройщики предлагали бесплатно оборудовать апартаменты бытовой техникой или встроенной мебелью. “Но это все равно мало помогло, поскольку банки сегодня не дают ипотечные кредиты под строящиеся объекты, а собственных накоплений у большинства потенциальных клиентов первичного рынка недвижимости не хватает”, – констатирует эксперт.

В итоге, по информации Владимира Германова, большинство компаний свернули свои широкомасштабные рекламные акции и стали уделять повышенное внимание минимизации расходов. В частности, с наступлением осени они начали экономить на зарплате и массово сокращать работников отделов рекламы и PR. Многие девелоперы перевели сотрудников отделов продаж на процент от сделок, которых сейчас очень мало. На некоторых стройплощадках уже начали увольнять даже подсобников и мастеров, задерживать зарплату.

По словам г-на Харченко, у любой, даже самой крупной компании существуют минимальные ежемесячные расходы на ведение проекта, которые должны покрываться средствами, полученными от продаж квартир. “Когда денег от частных инвесторов не хватает, застройщик вынужден либо привлекать кредитные резервы, либо притормаживать работы. А поскольку сейчас банки не заинтересованы финансировать новостройки, компании стремятся в первую очередь закончить уже почти построенные дома, замораживая сооружение начатых”, – говорит г-н Харченко.

В итоге эксперты солидарны во мнении, что кризис на рынке недвижимости с наступлением осени вступил в горячую стадию. Согласно заявлению вице-президента Украинской строительной ассоциации (УСА) Милана Паевича, сейчас половина строек эконом-класса заморожены, и неизвестно, когда возобновятся. “Все квартиры в готовых домах уже проданы, – утверждает г-н Паевич. – Что касается зданий, сооруженных менее чем на 50%, то их судьба не определена: на такой стадии привлечь покупателей практически нереально, а у застройщиков нет денег, чтобы продолжать работы”.

В итоге, согласно прогнозу консалтинговой компании “Диалог-Классик”, до конца 2008 г. в столице будет сдано не более 0,8–1 млн кв. м жилья, в то время как в прошлом году этот показатель составлял 1,4 млн кв. м. “Это обусловлено падением платежеспособного спроса и, следовательно, замедлением темпов строительства ввиду нехватки собственного оборотного капитала у большинства фирм”, – поясняет маркетинг-аналитик компании Ксения Вардзелова.

По словам генерального директора специализированного агентства “Кредит-Рейтинг” (предоставляет услуги в области независимой оценки кредитоспособности) Станислава Дубко, многие объекты, которые сейчас рекламируются, имеют шанс стать как минимум долгостроями. “В этом году в стране выпуски строительных облигаций и их эмитенты изначально имеют очень невысокие, преимущественно спекулятивные рейтинги, поэтому ожидается рост числа дефолтов”, – полагает эксперт.

В более выгодной и стабильной ситуации, по мнению начальника отдела маркетинга ООО “ДИСК” Ирины Климовой, оказались многоотраслевые компании, которые работают сразу в нескольких сферах, имеют свои сырьевые базы, заводы по производству стройматериалов, транспортные предприятия, банковские учреждения и т. п. Такие универсальные организации могут привлекать деньги на строительство из других отраслей и вести работы в срок. Относительно стабильно обстоят дела и у тех застройщиков, которые сотрудничают с крупными финансовыми партнерами. Так, руководитель проекта ЖК “Західний” Оксана Вигорий рассказывает, что финансировать все работы на объекте согласно плану им позволяет открытая кредитная линия партнера проекта ЗАО “Альфа-банк”. “В результате мы не зависим от поступлений частных инвесторов и опережаем графики строительства на полгода. Не многие сегодня могут похвастаться подобными результатами”, – говорит эксперт.

Ценовой парадокс

Интересно, что критическая ситуация на рынке, отсутствие покупателей, спроса и возможности кредитоваться никак не отразились на стоимости первичного жилья. Последние полгода, невзирая на сложности и останавливающиеся стройки, девелоперы упорно держат цены на прежних позициях, а иногда даже повышают их. По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании “Київ Житло-Інвест”, за сентябрь новые квартиры подорожали в среднем на 1,3%.

Хотя стоимость и не падает, на столичном рынке значительно увеличилось предложение ранее дефицитного малогабаритного жилья и появились крайне дешевые варианты. К примеру, расширился ассортимент популярных “единичек” эконом-класса от холдинга “Киевгорстрой”. Такие апартаменты со сроком сдачи осенью 2009 г. стоят более $100 тыс. (при площади менее 40 кв. м). Гораздо дешевле предложение от малоизвестных компаний: например, крохотная 32-метровая квартира-студио на Борщаговке от российского застройщика Infort предлагается сегодня всего за $66 тыс., причем ее можно купить в рассрочку. Правда, сооружение самого здания еще не началось.

Средние же цены по рынку, по мнению абсолютного большинства компаний, снижаться не будут, а в свете резкого повышения курса доллара, вполне возможно, скоро снова взлетят.

Ирина Климова считает, что слухи о снижении стоимости первички не оправданы и реальных изменений в этой сфере в обозримом будущем не предвидится, поскольку дорожают стройматериалы и энергоносители, напрямую влияющие на цену квартир. “Замораживание строительства приведет к тому, что по окончании кризиса на рынке возникнет дефицит жилья и, как следствие, повышение его стоимости”, – прогнозирует эксперт.

Последствия же резкого изменения курса доллара на фоне надвигающегося финансового и банковского кризиса, по мнению Дениса Костржевского, приведет к оттоку вкладов (люди опасаются, что банки ограничат или прекратят выдачу депозитов) и вложению этих средств в готовую недвижимость. “Скорее всего, появится избыток гривневой массы, которая будет направлена на покупку жилья. А поскольку объем ее ограничен, застройщики начнут повышать цены. В частности, наша компания уже приняла решение об их пересмотре с 15 октября”, – сообщает эксперт.

Перспективные решения

Говоря о возможных путях выхода из кризисной ситуации, застройщики прежде всего уповают на произошедшее резкое повышение курса доллара и грядущие выборы в стране. Однако денежные потоки лиц, принявших решение о снятии своих депозитов или о реализации доллара на пике его цены, помогут активизировать продажи лишь тем компаниям, которые уже на 90–100% достроили свои дома (а у них и так ситуация более благоприятная по сравнению с конкурентами).

Между тем эксперты считают, что и для фирм, находящихся в начале или в середине процесса строительства объектов, есть варианты выхода из кризиса.

Владимир Германов полагает, что существенно увеличить продажи апартаментов бизнес-класса могло бы синхронное объявление компаниями-застройщиками о снижении стоимости на 15–20%. “В этом сегменте цены на данный момент явно завышены: уровень рентабельности проектов составляет в среднем по рынку 100% (то есть 25–33% в год), стоимость просчитана с учетом возможного подорожания стройматериалов (которые пока дешевеют), и фирмы могли бы пойти на определенные уступки. Открытые заявления компаний о том, что в условиях кризиса они переходят на путь прозрачных отношений и снижают цены, привлекло бы достаточное количество покупателей и инвесторов”, – уверяет эксперт.

По мнению г-на Германова, в сегменте эконом-класса пойти на пусть даже временное снижение стоимости будет гораздо сложнее, поскольку средний уровень его рентабельности составляет по рынку всего 60% (порядка 15–20% в год). “Если еще больше уменьшить прибыль, то девелоперам таких проектов будет выгоднее копить средства на депозитах. Не приходится рассчитывать на удешевление жилья и в премиум-сегменте, на который свой особый, не зависящий от экономической ситуации, спрос”, – говорит руководитель отдела маркетинга “Київжитлоiнвесту”.

Специалисты полагают, что для застройщиков, работающих в нише эконом-класса, есть и другие варианты выходы из ситуации. Так, крупные организации могут достраивать объект за свои средства и продавать его уже готовым, что значительно увеличит количество покупателей, сроки реализации всего проекта, и сделает его весьма рентабельным. Так, например, уже поступила донецкая FAD, которая объявила о том, что прекращает прием ресурсов от частных инвесторов и, достроив сооружение за свои деньги, будет продавать квартиры после сдачи дома в эксплуатацию.

Компании, которые не имеют достаточно денег для окончания строительных работ своими силами, могут либо найти альтернативный источник инвестирования (например состоятельного партнера), либо попытаться взять банковский кредит на более оптимальных, чем среднерыночные, условиях. Возможно, стоит подумать о продаже проекта более солидной организации.

Начиная с осени, последний вариант многие застройщики уже пытаются реализовать. К сожалению, пока безуспешно. Дело в том, что гигант рынка – “Киевгорстрой” – является некоммерческой структурой и сам испытывает проблемы, да и средние компании, такие как “XXI Век”, ТММ, “Познякижилстрой”, стараются как можно быстрее завершить свои собственные проекты, о приобретении же новых речь не идет. В такой ситуации, уверены аналитики, застройщикам имеет смысл привлекать небольших, но богатых инвесторов, возможно, физических лиц (например артистов, культурных и политических деятелей, чиновников высшего эшелона), или непрофильные, но состоятельные организации (юридические компании и т. п.).

Кроме того, по мнению девелоперов, в условиях кризиса застройщикам может помочь сотрудничество с крупными банками и предоставление своим клиентам всевозможных рассрочек и кредитов. Так, по словам Олега Харченко, практика показывает, что весьма плодотворной для привлечения покупателей является помощь строительной компании в оформлении и получении займа на покупку квартиры. “При наличии действительно хорошего проекта и уважаемого имени застройщика это сейчас работает намного эффективнее, чем снижение стоимости жилья”, – утверждает г-н Харченко. Такой вариант успешно реализовал “Міськжитлобуд”, объект которого уже завершен на 100%. Компания запустила совместную с Укрсоцбанком ипотечную программу “Готовая квартира под 10,9% годовых в долларах”, согласно которой заем можно оформить на 25 лет, причем первый год тело кредита не выплачивать.

Что касается всевозможных рассрочек и финансовых программ со стороны застройщиков, то, по мнению директора по развитию бизнеса компании “Синегрия” Евгения Пинчука, большинство нововведений на рынке столичных новостроек в ближайшее время коснется именно механизмов работы с банковскими структурами. “Произойдет неизбежная модернизация схем финансовых взаимоотношений в сторону их большей профессионализации. До недавнего времени в Украине не было необходимости внедрять или изобретать что-то особенное. Можно было работать по довольно примитивным схемам, хотя весь мир был уже на несколько шагов впереди. Сейчас становится очевидным, что дальше так продолжаться не может. Поэтому застройщики начинают предлагать такой вариант кредитования, как возможность брать деньги в банке по мере необходимости и платить проценты только на сумму выбранного займа. Еще одно решение – так называемый отсроченный кредит, когда покупателю предоставляется возможность осуществлять платежи по телу кредита и по процентам уже после получения готового дома”, – поясняет эксперт.

Подобные схемы успели доказать свою эффективность. Так, например, компания “НБК” предлагает заплатить всего 33% от стоимости квартиры, заключить договор, а остальную часть внести после сдачи дома в эксплуатацию. Еще выгоднее предложение ЖК “Західний”, который, располагая независимым финансированием, строит свой жилой комплекс с опережением графика на полгода. Руководитель проекта Оксана Вигорий рассказывает, что они разработали уникальное предложение по приобретению жилья в рассрочку. Клиент оплачивает первый взнос – от 30% его стоимости, а следующие 40% отдает равными частями на протяжении всего периода строительства объекта (18 месяцев). Последние 30% выплачиваются при сдаче дома в эксплуатацию.

“Данная схема оплаты – это лишь базовый вариант, который мы предлагаем нашим покупателям. На практике для каждого клиента составляется индивидуальный, оптимальный для него график, соответствующий накопленным средствам и ежемесячным доходам. Причем важным преимуществом приобретения апартаментов в рассрочку является то, что цена квадратного метра фиксируется договором, а дополнительные проценты не начисляются”, – говорит г-жа Вигорий.

Ну и, кроме того, абсолютно все эксперты сходятся во мнении, что государство могло бы помочь компаниям в условиях кризиса. На минувшей неделе Украинская строительная ассоциация провела экстренное заседание, по итогам которого призвала Президента Виктора Ющенко и премьер-министра Юлию Тимошенко временно освободить физических лиц от уплаты НДС при покупке квартир у застройщика.

“Мы предлагаем сделать это для того, чтобы жилье стало более доступным”, – заявляет председатель УСА Лев Парцхаладзе. В своем обращении представители компаний также потребовали от Нацбанка снять двухгодичное ограничение на учет имущественных прав на жилую недвижимость для обеспечения займа и пересмотреть политику НБУ относительно резервирования капитала коммерческих банков при кредитовании физлиц под покупку квартир. Эти меры, уверены застройщики, должны существенно удешевить ипотеку.

Солидарны с коллегами и девелоперы. Они констатируют, что для привлечения клиентов усилий одних застройщиков уже явно недостаточно. Необходимо, чтобы Кабинет Министров совместно с НБУ принял меры по улучшению ситуации на кредитном рынке Украины. “Увеличение объемов предоставления займов населению и снижение их стоимости – реальный шанс увеличить продажи первичного жилья”, – утверждают строители.

По материалам: Деловая Столица

На эти вопросы овечают аналитики:

Руководитель аналитического отдела ЗАО «АЛОР ИНВЕСТ» - Самарин Руслан
Мы полагаем, что цены на золото имеют тенденцию к росту в среднесрочной перспективе. Что касается краткосрочного роста на 9%, мы полагаем что цена скорректируется до уровней $810—815 в ближайшую неделю.

Среди причин падения добычи золота — проблемы на золотодобывающих предприятиях Австралии, Африки и Индонезии. В Африке добыча сократилась вследствие энергодефицита, обострившегося на фоне резкого роста цен на уголь. Автстралийские добывающие предприятия также сократили объёмы добычи из-за технических проблем. В будущем году мы предполагаем что существенный рост издержек золотодобытчиков может привести к уходу с рынка некоторых из них, особенно в развитых странах, что станет дополнительным фактором снижения добычи, а кризис на рынках долга и капитала снизит инвестиции в золотодобывающую отрасль. Таким образом, мы считаем, что в 2009 году сокращение мировой добычи золота может составить 1.5—2%.Я не считаю, что причиной резкого роста цен на золото 17 сентября стал отчет GMFS. На фоне обострения проблем в финансовом секторе инвесторы уходили в защитные активы, и золоту удалось проявить свои свойства, как защитного актива. Более того, в тот день сильно выросли ожидания понижения ставки ФРС, что также толкало котировки золота вверх.При текущей ситуации на мировых финансовых рынках говорить о колебаниях цен на золото в краткосрочном плане (дни-недели) тяжело. Что касается среднесрочного плана (до конца текущего года), то средним целевым диапазоном является 790—830 долларов за унцию. Более уверенное поведение доллара и стабилизация американской валюты против евро в более высоких диапазонах в силу нахождения экономики США впереди в фазе замедления относительно Еврозоны может оказывать давление на драгметалл. Сильной поддержки от поведения цен на нефть также не ожидается. Тем не менее, отмечается, что в зависимости дальнейшего развития ситуации на мировых рынках и возможного пересмотра ожиданий в отношении ставки по федеральным фондам в сторону понижения, агрессивных действий властей США по восстановлению ситуации на финансовых рынках и перспективах расширения дефицита бюджета, риски для прогноза восходящие.Старший аналитик ИГ “АнтантаПиоглобал” – Чуриков Александр
В краткосрочной перспективе золото и американские treasuries остаются способом сохранения капитала, — доходность ближайших 3-х месячных нот американского правительства опустилась на уровень 1941 года (порядка 0.3%). Нет ничего удивительного, что золото также «прыгнуло», — не каждый день падают крупнейшие инвестиционные банки.Аналитик ИК “ВЕЛЕС капитал” – Фоменко Станислав
Давать прогнозы в условиях подобной макроэкономической неопределенности нецелесообразно — уж слишком велико количество различных сценариев.

Cвою версию развития мирового финансового кризиса 2008 года и экономического положения в мире высказал старший советник президента и главный экономист Сбербанка, Ксения Юдаева.

Для того чтобы пообщаться со специалистом в области макроэкономики, в центральных региональных офисах собрались ведущие специалисты всех отделений Сбербанка России и журналисты республиканских и областных СМИ. Селекторная пресс-конференция “Новости глобальной экономики” обещала прояснить ситуацию с проблемами на мировых рынках, с неожиданным ростом доллара, а ее героиня Ксения Юдаева дать прогноз развития экономики России и стран зарубежья и советы простым россиянам.

По словам экономиста, нынешняя макроэкономическая ситуация была предсказуема. О причинах кризиса многие наверняка уже слышали. Чаще всего российские СМИ говорят об ипотечном кризисе.

Мировая экономика сейчас вступила в очень сложный экономический период. В центре этого глобального кризиса американская финансовая система. Причиной послужили инновации в области ипотечного кредитования. Низкие процентные ставки сделали кредиты привлекательными для широких слоев населения. Огромное количество кредитов, выданных американскими банками, напоминало настоящий “пузырь”, который в один прекрасный день лопнул. Вследствие этого начался кризис строительства, ведь банки перестали кредитовать строительство домов, а вслед за неразберихой в стройиндустрии появились проблемы с безработицей. Аналогичную картину мы можем наблюдать и в Англии, которая переживает такую же ипотечную катастрофу.

Кроме этого, отмечается заметное снижение темпов роста экономики и производства во многих развитых странах, в том числе в Китае и Индии, население которых составляет треть земного шара. Этот спад сказался на стоимости нефти. Спрос на нее упал, а вместе с ней и цена за баррель. По цепной реакции кризис подтолкнул к росту и инфляцию. Сейчас в США, Европе и Китае она достигла рекордного максимума. Это не могло не сказаться на экономике России и других стран.

Масла в огонь подлил вооруженный ЮгоОсетинский конфликт с участием России и Грузии. В итоге отечественные аналитики уже отмечают уменьшение показателей в росте ВВП, объемов привлеченных инвестиций и объемов выпускаемой продукции. По словам экономистов, эти данные напрямую отразятся на нашей заработной плате. В ближайшее время ее роста ждать не придется это точно. Но главное, россиян ждет опасный период неизвестности. Специалисты не знают, сколько он будет продолжаться и что еще “подарит” рядовым гражданам. Пока экономисты не советуют заниматься крупными капиталовложениями.

Сейчас не то время, чтобы вкладывать средства в недвижимость, говорит Юдаева. А вот куда вкладывать вопрос. Многие российские коммерческие банки во время мирового кризиса вдруг подняли проценты по вкладам, заманивая новых вкладчиков. Ксения Юдаева советует не рисковать в погоне за выгодой и считает, что в нынешней ситуации лучше отдать предпочтение более надежному банку, пусть и с более низкими процентами по вкладам.

Положение иностранных валют стало одной из самых популярных тем в диалоге. Как отмечает главный экономист Сбербанка, с начала этого года курс американского доллара по отношению к евро падал. Сейчас отмечается временный рост этой валюты, вызванный реакцией правительства США на ипотечный кризис и мерами поддержания валюты, принятыми центральными банками разных стран (в том числе и России). Если бы не шаги Центробанка, экономику нашей страны ждала бы катастрофа, ведь многие россияне привыкли хранить деньги именно в американских долларах. Если верить Юдаевой, то сейчас не стоит торопиться менять рубли на доллары и обратно. Уже в ближайшее время курс доллара стабилизируется, и станет известен истинный курс. Если сумма невелика и срок вклада небольшой, то лучше перестраховаться и сделать вклад в рублях, а если вы намерены положить на свой счет крупные средства и на длительный срок, то вклад в евро будет надежнее.

С мая 2008 года банковская система переживает кризис ликвидности. Проще говоря, у банков практически не осталось оперативных денежных средств. Как объяснили нам работники банка, этот кризис вызван низкой привлекаемостью средств из зарубежья, осторожным инвестированием средств в Россию и огромным количеством выданных кредитов. Именно этим и обусловлено увеличение процентных ставок по кредитам, которые будут расти и дальше, вплоть до стабилизации обстановки на международной арене.

В своем выступлении Юдаева отметила, что такие кризисы в мировой экономике случаются регулярно. Последний спад экономики наблюдался в 70е годы. Тогда экономика США и других стран впала в настоящую депрессию и смогла оправиться лишь через десятилетие. По словам специалистов, пик кризиса уже позади и его последствия лишь косвенно коснулись России. Вслед за спадом начнется новый этап роста, который следует ждать уже в ближайшее время.

Владимир ТИХОМИРОВ
МК в Марий Эл № 38, 17 – 24 сентября 2008г.
.

Генеральный секретарь ООН Пан Ги Мун выразил глубокое беспокойство мировым значением финансового кризиса в США. В интервью Associated Press он отметил, что финансовый кризис в Соединенных Штатах окажет серьезное негативное влияние на богатых стран-доноров и повредит усилиям международного сообщества в борьбе с бедностью. Генсек ООН также призвал к возобновлению переговоров по мировой торговле.

Кроме того, Пан Ги Мун выразил надежду, что США и другие развитые страны исследуют причину возникновения текущего финансового кризиса и решат, что может быть сделано для улучшения ситуации.

РБК

Сократилась рыночная стоимость подконтрольных ему активов предприятий наиболее широко представленных на украинской бирже ПФТС. “Упали” 17 компаний, принадлещие Ринату Ахметову. Общая рыночная стоимость этих компаний на начало лета 2008 составляла 76 миллиардов гривен, но за лето этот показатель уменьшился на 35,7%, или на 27 миллиардов гривен, — до 49 миллиардов.

Больше всего подешевела жемчужина сталелитейной империи Ахметова — завод «Азовсталь». Акции «Азовстали» за лето 2008 упали в цене почти в два раза, сократив рыночную стоимость завода на 11 миллиардов гривен. Еще 6,7 миллиарда гривен Ринат Ахметов потерял из-за Северного горно-обогатительного комбината, его акции упали в цене на 35%.

Константин Жеваго

Второе место в этом списке “беднеющих” занял Константин Жеваго. Он потерял за это лето 10,9 миллиарда гривен, (40,1% от того, что было им скоплено к началу лета за 34 года самого молодого украинского олигарха). Потери Константина Жеваго, гораздо реальнее, чем у остальных украинских олигархов.

Константин Жеваго — единственный из наивысшего эшелона наших олигархов, кто успел провести полноценное IPO на мировой бирже (компания Ferrexpo Plc., Лондон, 2007 год). Падение за лето 2008 года на 37% акций Ferrexpo Plc. на Лондонской фондовой бирже составило 5,8 миллиарда гривен. Рыночная капитализация компании, котирующейся на Лондонской фондовой бирже, далеко не пустой звук — под залог акций Ferrexpo Plc. Жеваго получил кредит от Deutsche Bank 2,24 миллиарда $.

Геннадий Боголюбов

На третьем месте Игорь Коломойский и Геннадий Боголюбов которым принадлежит бизнес-группа «Приват», рыночная капитализация их украинских активов упала почти на 6 миллиардов гривен, или 27,5%.

Эти олигархи ранее не были замечены в проявлении особого интереса к фондовому рынку. Акции большинства подконтрольных им предприятий, размещенных на ПФТС, — это низколиквидные акции, торги с которыми происходят редко. Из-за этого акции компаний «Привата» даже выросли в цене: «Днепроазот» — на 15%, Запорожский завод ферросплавов — на 10%. Но этот факт не смог перекрыть падения даже «Укрнафты». Акции «Укрнафты» за лето 2008 потеряли в цене 45,5%, что обошлось «Привату» в 2,8 миллиарда гривен.

В заключении: владельцы корпорации «ИСД» Сергей Тарута и Виталий Гайдук потеряли 40,2% что равно 5,5 миллиарда гривен. Самыми чувствительными к кризису на фондовом рынке оказались акции шахты «Красноармейская-Западная N1» — они упали на 60%, это равняется 3 миллиардам гривен. Сильный ущерб корпорации «ИСД» нанесло падение Алчевского меткомбината (минус 1,5 миллиарда гривен).

Активы украинского миллиардера Виктора Пинчука за лето 2008 сократились на 4,7 миллиарда гривен. Наиболее сильно упал флагман «Интерпайпа» — Нижнеднепровский трубопрокатный завод. Его стоимость упала на 3 миллиарда гривен.

источник “Газета по-українськи”

Как сообщает Рейтер, рынок встретил войну шестипроцентным снижением акций и резким снижением курса рубля – иностранные инвесторы продавали российские акции и конвертировали вырученные деньги в валюту. “На $6 млрд. в пятницу и на $1 млрд. в понедельник. Это вывод валюты из России”, – заметил Алексей Кудрин.

По словам Министра, политические риски с большой вероятностью поставят под вопрос прогноз Центробанка, согласно которому чистый приток капитала в Россию в 2008 году составит $30-40 млрд. по сравнению с рекордными $82 млрд. годом ранее. “Приток будет чуть меньше официального прогноза из-за продолжения мирового финансового кризиса и в силу некоторых политических рисков, которые возникли в последние дни”, – заметил Алексей Кудрин.

ЛIГАБiзнесIнформ

Цены на недвижимость в Киеве обвалятся быстро и значительно

Уже сейчас многие квартиры-новостройки продаются с 10% скидкой. В 2009 году придет время падения цен «ниже плинтуса» и на вторичное жилье.

В следующем году список стран в котором уже значатся США, Великобритания, Ирландия, Испания, Литва, Латвия, Беларусь, Казахстан, пополнит Украина.

Печальная особенность украинского рынка состоит в том, что падение цен на квадратные метры скорее всего будет не плавным. Нам не грозит 5—10-процентное понижение стоимости, характерное для развитых стран мира, где жилье за последние годы подорожало менее чем в два раза. Ведь киевские квадраты за последние семь лет выросли в 15 раз. Соответственно, и посадка ожидается значительно более жесткая — не менее чем на 30—40%. Правда инерционность рынка обеспечит отсрочку приземления минимум в один год.

Другие же причины подорожания не столь объективны, и часть из них может быть нивелирована уже в ближайшее время.

В последние годы в стране произошла масштабная раздача не всегда заработанных социальных благ — от нескольких вполне заслуженных сотен гривен пенсионерам до десятков тысяч гривен высокопоставленным чиновникам.

Все это наложилось на непрозрачность, неконкурентность и почти тотальную коррумпированность рынков жилья и земли.

Китайская электроника и бытовая техника, новые автомобили и квартиры стали «улетать», как горячие пирожки в морозную погоду. Тем, у кого не хватало денег, свои услуги предложили банкиры — отделений банков в стране стало больше, чем заведений общепита. В конечном итоге «пиршество» осуществлялось за счет импортных заимствований.

Когда денег стало совсем уж много, а обещания «хлеба и зрелищ» со стороны высокопоставленных чиновников продолжали литься рекой, в стране случилась рекордная инфляция, в один миг поставившая на грань выживания сотни тысяч малообеспеченных слоев населения.

Увы, но, похоже, больше всего пострадала экономика, захлебывающаяся от недостатка кредитных средств, что, несомненно, с определенным временным лагом, в том же 2009 году скажется на темпах развития. В результате соотечественникам, не исключено, придется уяснять значение термина стагфляция, т.е. достаточно милого сочетания роста цен с падением темпов развития.

Впрочем, параллельно с экономикой все-таки досталось и автокредитованию, и ипотеке. Ставки резко возросли и желающих на чужие деньги поиграть в «пирамидки» на отечественном рынке жилья стало гораздо меньше.

Купи десять квартир родственникам, а одиннадцатую получи бесплатно

Это не шутка и не выдержка из свежей прессы княжества Монако, это реальное рекламное предложение в одной из самых богатых (по мнению авторов акции — застройщиков Киева) стран мира — Украине.

Первыми почувствовали «жареное» строители. В ход пошли разнообразные приемы — в продажу «из-под прилавка» крупнейшими отечественными застройщиками были выброшены квартиры, практически подготовленные к сдаче в эксплуатацию. Особенностью момента явилось то, что ситуация стала просто критичной. В результате представители некоторых строительных монстров Киева вынуждены были открыто, через СМИ заявить об отсутствии спроса, и что в связи с этим предлагаются к продаже готовые к заселению квартиры.

Тем, у кого таких квартир было мало, пришлось поднапрячся. В ход пошли акции — 5—10% скидки в честь «совершенно случайного» юбилея фирмы, паркоместо в подарок и даже, как уже подчеркивалось, совсем уж экзотическое предложение — «купи десять квартир своим родственникам, а одиннадцатую для внука (внучки) получи бесплатно». Конечно, до свежего майского классического предложения риэлтеров одного из американских штатов — «купи один дом, а второй получи совершенно бесплатно» еще далеко, ну так ведь и над Америкой тучи не сразу стали сгущаться. Интересно, что завуалированно, но очень значительно подешевели и некоторые новые коттеджи под Киевом (после отмены так называемых коэффициентов комфортности).
Окупаемость столичного жилья (т.е. возврат вложенных средств через аренду), еще несколько лет назад составляющая 7—8 лет, растянется до 20—25 лет.

В других городах ситуация еще хуже

Коллега, успевший «сбросить» весной текущего года полученную в наследство однокомнатную хрущевку в одном из провинциальных городков, подсчитал, что окупаемость в его случае составляла бы более 40 лет. Квартиранты, проживавшие в квартире в маленьком городке, оплачивали аренду из расчета 80 у.е. в месяц плюс квартплата, однушка продана за 38 тыс. долл., деньги размещены в крупных банках, поступающие по вкладам проценты составляют около 350 долл. в месяц.

Поэтому валиться рынок недвижимости будет не только в столице, но и на многих региональных рынках. По информации провинциальных риелторов, однокомнатные экономварианты с трудом, но все еще продаются. А вот продажи двушек и трешек — практически на нулевой отметке.

Год грядущий нам готовит

В 2009 году страну почти стопроцентно ожидает несколько важных экономических событий и все они будут не на руку спекулянтам и коррумпированным чиновникам на рынках жилья и земли.

1. Значительно подорожает голубое топливо. Можно с уверенностью сказать, что экономика страны к новым ценам на газ не подготовлена, а рынок недвижимости — это зеркальное отражение состояния экономики, подчеркнем, именно здоровый, а не спекулятивный рынок недвижимости. Что касается тарифов для населения, то здесь будет как всегда, зиму переживем, а к весне тарифы рванут вверх, что опять таки скажется на способности граждан своевременно гасить потребительские, ипотечные и автокредиты.

2. Гривна, замороженная на счетах, рано или поздно хлынет на рынок. Тогда обратное движение американского доллара станет неизбежным даже несмотря на его проблемы на мировых валютных рынках. Временное обесценивание доллара по отношению к гривне будут с благодарностью вспоминать лишь валютные спекулянты. Эксперты расходятся лишь во мнении до какого уровня девальвирует гривна: 5,05, 5,30 или 5,50? Выраженная в долларах стоимость квартир резко упадет.

3. Ухудшится сальдо торгового баланса, а средства зарубежных инвесторов, поддерживающие сальдо финансового счета на приличном плюсовом уровне, в период президентских выборов в Украине могут и спрятаться в более надежных местах.

4. Фундаментальные причины стремительного роста никуда не испарились. Значит, и в следующем году цены будут расти не по дням, а по часам. Жизненный уровень соотечественников будет падать. На оплату ипотечных кредитов, на сбережения для первоначального взноса на покупку квартиры, на покупку авто денег будет оставаться все меньше.

5. Наконец, именно в следующем году станет точно известно — куда привела нас гиперагрессивная кредитная политика банков.

Автор: Вадим Башта

Источник: www.zn.ua

В июне индекс ПФТС уже колебался на уровне 800 пунктов, а в начале июля вплотную приблизился к 700 пунктам. Теперь торговцы на фондовом рынке не удивляются новым падениям индекса и ожидают еще минимум 10% снижения.В июне продолжил дешеветь доллар, замедлились темпы роста цен на рынке вторичной недвижимости и земли (+2,57% в июне против 2,9% в мае). Зато подросли евро и золото, в мае показавшие отрицательную доходность. Самым доходным инвестиционным инструментом остается депозит. Банкиры обещают держать ставки по вкладам высокими, по крайней мере, до конца 2008-го.

ПФТС: ниже некуда

В июне индекс ПФТС упал на 15%, достигнув отметки 767 пунктов. Это одно из самых сильных падений в течение месяца в 2008-м. 3 июля биржевой индикатор достиг 705 пунктов. По словам участников рынка, основным фактором падения в июне-июле стали негативные новости с мировых финансовых рынков. Европейский центральный банк повысил процентную ставку с 4% до 4,25% годовых — максимальное значение за последние семь лет. Рост ставки означает: в еврозоне продолжает бушевать инфляция, при этом власти пока не могут одолеть рост цен, поэтому методично поднимают ставку по государственным ценным бумагам, чтобы изъять деньги с рынка. С повышением процентной ставки в ЕС инвесторы начали активнее продавать высокорисковые инвестиционные инструменты (в том числе украинские акции) и покупать подорожавшие низкорисковые европейские долговые бумаги.

Другой внешний фактор кризиса на украинском фондовом рынке — рост цен на нефть (стоимость черного золота достигла рекордных $145 за баррель) и другие сырьевые товары, которыми сейчас спекулируют инвесторы. Кроме того, в июне появились негативные новости из США: по итогам первого полугодия 2008-го многие американские компании получили меньше прибыли, чем прогнозировалось.

Впрочем, на украинский фондовый рынок также влияют внутренние факторы. По-прежнему нестабильна политическая ситуация, на фоне высокой инфляции международные рейтинговые агентства снизили рейтинг Украины. Последний раз зарубежные аналитики снижали рейтинг страны 2 года назад.

Доходность инвестиционных инструментов с начала 2008 года (по 25 июня), %

Падение украинского фондового рынка снова уменьшило доходность открытых паевых инвестфондов. Средний убыток фондов за месяц составил 4,87%, с начала года — 11,04% (по данным Украинской ассоциации инвестиционного бизнеса на 2 июля). Самым успешным в июне оказался Дельта-фонд денежного рынка, сертификаты которого практически не подешевели (всего -0,09% за месяц). На втором месте — СЕБ Фонд денежного рынка (-0,56% в июне), на третьем — Владимир Великий (-0,69%). Самые плохие результаты показывает открытый ПИФ Классический под управлением компании КИНТО: -8,92% за первый месяц лета.

По словам топ-менеджеров открытых фондов, в июне ПИФы следовали одной из двух стратегий. «Фонды оставляли в своих портфелях наиболее ликвидные акции, надеясь на их рост в дальнейшем (первая стратегия) либо продавали дешевеющие акции и вкладывали в депозиты (вторая)», — говорит инвестиционный управляющий КУА Бонум Групп Аудрюс Мицюкявичюс. По словам инвеступравляющего, первая стратегия направлена на долгосрочное инвестирование: фонды не боятся потерять доходность на коротком промежутке времени, однако в долгосрочном периоде они выиграют, поскольку рано или поздно акции начнут дорожать. Вторая стратегия является краткосрочной и нивелирует нынешнее снижение стоимости акций. Однако в будущем ПИФам придется снова покупать бумаги, причем по цене, явно выше нынешней.

Депозиты: стабильный доход

В июне ставки по депозитам снова подросли — на 0,2-0,5 процентных пункта. По данным Простобанк Консалтинга, средняя ставка по годовым депозитам в июне составила 14,78% в гривне и 9,95% в долларах против 14,24% и 9,75% в мае. Многие банки сейчас привлекают гривню под 20% годовых (например, Первый Украинский Международный банк, банк «Финансовая инициатива»). Долларовые депозиты пользуются у банков меньшим спросом: большинство фин-учреждений обещают 10-12% годовых по вкладам в американской валюте. Непопулярны долларовые депозиты и среди населения: в июне американская валюта существенно подешевела. Официальный курс доллара снизился с 485,2 гривен за 100 долларов в начале месяца до 484,89 грн (данные Нацбанка). Наличный курс просел еще больше — до 4,50-4,55 UAH/USD. В то же время евро подорожал на 1,33%, с начала года доходность валюты составила 2,55%.

В июне 2008-го золото незначительно подорожало

Киевская недвижимость впервые в этом году перестала дорожать. Риэлторы отмечают, что в процессе продажи квартиры хозяева снижают заявленные цены на 5-15%, а в некоторых случаях на все 20%. В целом замедлению темпов роста рынка способствовало подорожание ипотечных кредитов.

Земля пока стабильно дорожает. В некоторых районах Киевской области стоимость земли с начала года выросла на 24-26% (в среднем +2,57% в июне).

Валютный обмен

Аналитики считают, что ожидать бурного роста доходности одного из инвестиционных инструментов этим летом не стоит. Фондовый рынок оживится не раньше осени или даже к концу года, однако рост будет стремительным. «Внутренних фундаментальных причин для падения рынка акций нет: крупные предприятия стабильно работают, отрасли показали высокий рост в первом полугодии 2008-го. Думаю, рынок возродится в начале осени, когда мировой финансовый кризис пойдет на убыль», — заметил Сергей Уткин, директор по управлению активами КУА ПИО ГЛОБАЛ Украина.

На валютном рынке ситуация мало изменится в ближайшие пару месяцев. По крайней мере, ожидать резкого подорожания доллара явно не стоит. 4 июля совет Национального банка Украины установил официальный курс гривни на уровне 4,85 UAH/USD. При этом нацвалюта сможет колебаться в коридоре +/-4% от этой отметки (то есть в пределах 4,656-5,044 UAH/USD). Глава Нацбанка Владимир Стельмах отметил, что предельные значения нового курсового коридора, скорее всего, будут достигаться только при очередном скачке цен на нефть (доллар подешевеет, и официальный курс гривни составит 4,65 UAH/USD) или при резком снижении стоимости черного золота (доллар подорожает, гривня приблизится к 5,0 UAH/USD).

Индекс ПФТС достиг уровня февраля 2007 года

Контракты советуют вкладчикам долларовых депозитов продлевать вклады, а не изымать деньги со счетов. Если в начале года инвестор положил на депозит $100 под 8% годовых (4% на полгода), потратив на это 505 гривен, то сейчас он в лучшем случае получит $104, или 503 грн по официальному курсу 4,84 UAH/USD. Поэтому, чтобы не терять на курсовой разнице, специалисты рекомендуют переоформлять долларовые депозиты — благо, сейчас ставки по вкладам в инвалюте составляют 10-12% годовых плюс бонус банка (многие финучреждения накидывают по 1-2 процентных пункта при переоформлении вкладов).

А вот инвесторам-новичкам лучше всего большую часть средств положить на гривневый депозит (доходность до конца года может достигнуть 10%), остальное — в закрытый ПИФ. Закрытые фонды сейчас «играют» лучше биржевого рынка: средняя доходность ПИФов и КИФов — 0% за полгода. Если фондовый рынок начнет расти, то за ближайший год (до середины 2009-го) можно заработать более 20% доходности.

Автор: Виктория РУДЕНКО

Источник: kontrakty.com.ua

Весь список ТОП-50 на сегодняшний день весит $ 112 млрд – это больше, чем два годовых бюджета, рассчитанных на остальных 46 млн украинцев. В прошлом году Корреспондент предположил, что к 2008-му Ринат Ахметов станет самым богатым человеком в СНГ. Мы не ошиблись. $ 31,1 млрд – такова оценка нынешнего состояния донецкого бизнесмена. Это вдвое больше, чем год назад и на $ 1,5 млрд больше, чем стоимость активов самого богатого гражданина России Олега Дерипаски.

Более того, собственник Систем Кэпитал Менеджмент, по подсчетам инвестиционной компании Dragon Capital, теперь стал самым богатым человеком Европы. Он оставил позади шведского бизнесмена, собственника торговой сети IKEA Ингвара Кампрада, который за год потерял в активах $ 2 млрд.

Стремительнее других дорожали активы угольных магнатов. Это позволило троице из концерна Энергия – Виктору Нусенкису, Леониду Байсарову и Геннадию Васильеву – всего за год превратиться из миллионеров в миллиардеров. Самой богатой на миллиардеров остается днепропетровская финансово-промышленая группа Приват, которая делегировала в список трех своих совладельцев с общим капиталов в $ 17,7 млрд.
История успеха Игоря Коломойского, Геннадия Боголюбова и Алексея Мартынова еще не завершена. Сейчас группа Приват в привычной для себя манере скупает наиболее аппетитные активы.

Металлургия и энергетика – основа благополучия минимум 20 участников рейтинга ТОП-50. Еще десять человек сколотили состояния преимущественно в банковском секторе. Мировая конъюнктура и потребительский бум дали возможность заработать не только металлургам и банкирам, но также строителям и пищевикам.

Застройщики Николай Толмачев и Лев Парцхаладзе удвоили свои состояния, а собственник торговой сети Велика Кишеня Роман Лунин практически утроил его. Прошедший год был явно не годом водки. Активы ее производителей подешевели. А вот молочники, напротив, заработали. Игорь Еремеев в паре со своим компаньоном Степаном Ивахивым уже практически сколотили $ 1 млрд.

Хороший пример того, как уход из публичной политики не банкротит, а обогащает бизнесмена. Оба – в прошлом члены Блока Литвина.

В целом украинский капитализм немного ослабил свое присутствие в парламенте. Год назад Партия регионов делегировала в Верховную Раду восемь человек из списка ТОП-50 Корреспондента, а теперь – семь. У Блока Юлии Тимошенко в парламенте пять “бриллиантовых” штыков, вместо прошлогодних восьми. Социалистическая партия потеряла единственного миллиардера-депутата.

Ежегодный рейтинг Корреспондента ложится в основу других оценок состояний самых богатых украинцев. Расчеты для журнала производят финансовые специалисты инвестиционной компании Dragon Capital согласно утвержденной в ней системе оценки активов на основе рыночной капитализации предприятий и метода сравнительных оценок. Корреспондент также связывается с каждым потенциальным кандидатом, который может попасть в рейтинг, для уточнения списка его активов.

ЧЕТЫРЕ ЛЮБОПЫТНЫХ ФАКТА

1. Капитал всех участников ТОП-50 — $ 112,7 млрд, что превышает два госбюджета Украины

2. Самый богатый украинец Ринат Ахметов впервые стал самым богатым европейцем, доведя стоимость своих активов до рекордных $ 31,1 млрд

3. Больше всего богачей в Партии регионов — восемь человек ($ 35,42 млрд)

4. В список ТОП-50 попали шесть новичков, один восстановил свое присутствие, и семь человек покинули высшую лигу отечественного капитализма