В целом, по статистике, квартиры за год подешевели на 15%. При этом, как отмечают эксперты, хит продаж – жилье “эконом” и “элит” классов.

“За 3 года практически ничего не строилось. Строительство, которое мы наблюдаем, оно локальное и небольшое. То есть потребности потенциальных покупателей не реализованы. Поэтому именно в этом сегменте мы чувствуем уже явный острый спрос. И по нашим наблюдениям и исследованиям около 3% квадратный метра там уже дорожает “, – говорит представитель Ассоциации специалистов по недвижимости Андрей Гусельников.

Также следует отметить, что стоимость ремонта квартир находится на стабильном уровне, к примеру укладка плитки и расценки на нее – на indeal.ru, показывает средние цены по рынку услуг по отделке квартир.

Цены на квартиры могут еще упасть, но не существенно. Аналитики рынка недвижимости говорят о возможности дальнейшего снижения цен на жилье при минимальной активности покупателей. Следовательно, желающих приобрести жилье эксперты агитируют воспользоваться этими условиями. Ведь такого выбора, как сейчас, в будущем может и не быть.

“Если вы имеете какие-то средства и можете взять какой кредит может без кредита. Не ждите какого большого падения. Великого падения не будет. Возможно только, не дай Бог, такому прогнозу случиться, если экономика страны упадет. Но мы этого не прогнозируем и думаем , что этого не будет “, – считает гендиректор группы компаний” УВЕКОН “Владимир Шалаев.

Напомним что стоимость золота в реальном времени можно отслеживать у нас на сайте.

По данным Нацбанка объем банковских депозитов в октябре проходящего 2011 года вырос почти на 5 млрд. грн. в сравнении с сентябрем.

В частности, по данным регулятора, юридические лица увеличили депозитный портфель на 2,74 млрд. грн., а население на 2,2 млрд. грн. Судя по чему можно сказать что среди всех способов куда лучше вложить деньги, банковские вклады пользуются наибольшей популярностью у населения.

Рост депозитов населения состоялись за счет увеличения почти на 2,7 млрд. грн. депозитов в иностранной валюте. При этом депозиты в гривне сокращаются третий месяц подряд, но в этот раз их снижение менее существенно, чем в предыдущие месяцы, всего на 419 млн. грн. Заметим, за 10 месяцев проходящего года объем банковских депозитов в Украине увеличился на 60,032 млрд.

Состоянием на 01:56 по киевскому времени за 1 унцию на Нью-йоркской бирже дают 1801,99 долларов за унцию.

“3 1 января в 2012 г. рынок земли должен быть открыт, и он должен быть открытым не только для граждан Украины, но и для заграничных граждан, которые хотят работать в этой сфере”, – говорит первый заместитель АП Ирина Акимова.

При этом заместитель председателя администрации Ирина Акимова уточнила, что необходимо завершить формирование земельного кадастра, а также усовершенствовать законодательную базу с целью прекращения злоупотреблений на рынке земли. По ее словам, большую часть этих изменений необходимо осуществить в первой половине в этом году.

Напомним, что президент Украины Виктор Янукович неоднократно заявлял о необходимости отмены моратория на продажу земли сельскохозяйственного назначения с 2012 года. В то же время эксперты отмечают, что такой шаг приведет к увеличению спекулятивных инвестций.

В частности, только с начала проходящего 2011 года недвижимость Германии обратила на себя внимание больше трети из 350 европейских инвесторов, тогда как в прошлом году их часть представляла 18%.

При этом эксперты отмечают, что торговый сектор считают наилучшим сегментом для инвестирования 43% инвесторов, а офисную недвижимость – 35% опрошенных инвесторов. Как известно, инвестиции в мировую недвижимость в проходящем году могут составить 329 млрд. дол., что на 17% больше показателей прошлого года.

Оптимисты ожидают, что в 2011-м году стоимость активов и аренды жилья будет увеличиваться и способствовать росту инвестиционной привлекательности рынка. Но это оценка риэлторов, напрямую заинтересованных в росте цен, зато финансовые аналитики, в частности, представители Международного валютного фонда, невзирая на активное посткризисное возобновление Турции, отмечают, что риск возникновения жилищного кризиса в стране до сих пор существует. А спровоцировать возникновение “ценового пузыря” может рост объемов кредитования девелоперов и покупателей недвижимости, благодаря тому, что банки снизили процентные ставки, что, в свою очередь, может привести к возникновению спекуляций на рынке.

В Турции наибольшим спросом среди всех предложений по продаже недвижимости на побережье пользуются такие курортные города как Алания и Анталия. Именно квартиры и дома на побережье наиболее интересны для приезжих инвесторов.

Согласно планам американского центробанка, инвестиции в долговые бумаги будут способствовать дальнейшему снижению ипотечных ставок и росту потребительской активности американцев. Кроме того, на заседании Комитета по операциям на открытом рынке ФРС США заявил о сохранении базовой процентной ставки на предыдущем, рекордно низком уровне – 0-0,25%. Напомню, что в рамках валютного стимулирования Федеральная Резервная Система уже инвестировала в гособлигации и ипотечные бумаги 1 триллион 700 миллиардов долларов. Сумма серьезная, это не можен не сказаться на курсе доллара в будущем.

Местная казна, естественно, существенно пополнится, а у власти появятся средства на содержание населённых пунктов в надлежащем состоянии. Не секрет, что из-за отсутствия денег, муниципалитеты не могут отремонтировать дороги и объекты инфраструктуры, своевременно вывозить бытовой мусор, содержать в порядке общественные здания и сооружения и т.д., и т.п. Таким образом, проблема недофинансирования на местах должна быть решена, и государство избавится от лишней головной боли. Во-вторых, до сих пор не удаётся сделать квартиры, как старые, так и новостройки, доступным для людей. То цены высокие, то доходы низкие. С увеличением доходов и улучшением благосостояния населения, к сожалению, прийдётся подождать, т.к. с этим государство пока ничего не может поделать. А все телодвижения государства по снижению цен на квартиры результатов не дают.

В настоящее время по стране насчитывается огромное количество недвижимости, которое приобреталось не для проживания, а лишь сугубо в инвестиционных целях. Собственники таких квартир не хотят продавать их, т.к. ждут подорожания, чтобы получить «навар». Действительно, торопиться им некуда, а инвестиционные квартиры «кушать не просят», если конечно они были куплены не в кредит. Но с появлением налога на недвижимость, ситуация для этих собственников кардинальным образом изменится. Дело в том, что содержать недвижимость станет весьма даже дорогим удовольствием и сильно ударит по карману. По-мнению государства, владельцы, якобы, массово начнут избавляться от лишнего жилья, которое появится на рынке, что приведёт к долгожданному снижению цен. А если цены упадут, то жильё станет доступным. Что и требовалось доказать. Задумка, безусловно, интересная, но нет никакой гарантии, что инвестиционное жильё появится на рынке и повлечет за собой падение цен.

В результате кризиса и стремительного падения цен на загородные коттеджи многим застройщикам коттеджных городков пришлось изменить свои планы, в свою очередь покупатели также не остались в стороне. По словам аналитика компании SV Development Сергея Костецкого, на данный момент загородная недвижимость находится в таком же положении, как и все остальные отрасли рынка недвижимости. В консалтинговой компании прогнозируют, что середины будущего года цены на коттеджи будут изменяться максимум в пределах 2-5 процентов, после этой стабилизации начнется повышение цен, но оно будет плавным, без скачков.

Но это лишь прогнозы цен от заинтересованных лиц, независимые эксперты утверждают что в начале 2010 года цены на коттеджи и загородную недвижимость продолжат падать. Снижение цен в первую очередь будет обусловлено кредитными обязательствами застройщиков, которым нужны деньги на погашение кредитов, из-за этого на прожажу будут выбрасываться коттеджи и дома по низким ценам, что и повлечет дальнейшее падение цен на загородную недвижимость.

Директор девелопеской компании «Европа» Илья Народницкий, заявил, что в сравнении с весной в два раза увеличилось число потенциальных покупателей. По его словам временной промежуток при переходе от потенциального покупки к реальной составляет около 3-4-х месяцев, на данный момент, по-прежнему, количество сделок мизерно. Согласно данным предоставленным SV Development, в прошлом году было продано 1300 коттеджей, на этот год показатели планируются в два раза скромнее – 600 коттеджей. Эксперты оценили, что для достижения уровня первого квартала прошлого года необходимо приблизительно полтора- два года.
Также отмечается падение цен в 2-3 раза на некоторые загородные дома, но это только в долларовом эквиваленте, а вот в гривневом снижение цен почти незаметно.

Продолжаем следить за падением цен на недвижимость Киева. Динамику снижения хорошо видно на графике агентства недвижимости “Благовест”. 

Если сравнить со статистикой падения цен за ноябрь 2008 года, то динамика удешевления недвижимости ошеломительна.

Согласно проекту меморандума такой перевод возможен при условии осуществления заемщиком частичного досрочного (немедленного) выполнения обязательств в согласованной с банком сумме по уплате части остатка основной суммы долга и/или процентов по кредиту. При этом предусматривается, что размер ставки по таким кредитам будет на уровне, близком к размеру ставки по кредитам банка в гривне на дату выдачи кредита, который реструктуризируется.
Размер ставки по таким кредитам будет на уровне, близком к размеру ставки по кредитам банка в гривне на дату выдачи кредита, который реструктуризируется

Помимо того, меморандум предлагает предоставление банками заемщикам возможности откладывать выполнение обязательств по уплате кредитов без освобождения от уплаты процентов, а также рассрочки выполнения обязательств по кредиту при условии немедленного досрочного погашения части обязательств перед банком.

“Комбанки Украины относят суммы потерь от таких операций в указанных возможных (но не исключительных) формах на увеличение валовых расходов (уменьшение прибыли), на уменьшение резервов, а в случаях недостаточности указанных источников – на уменьшение капитала”, – подчеркивается в проекте меморандума.

Согласно документу, комбанки осуществляют меры по облегчению условий возвращения кредитов заемщикам до 1 апреля 2009 года.

Проект меморандума также предусматривает, что НБУ, среди прочего, расширит перечень приемлемого обеспечения для привлечения кредитов рефинансирования Нацбанка и снизит норматив адекватности капитала. Кроме того, проект меморандума предусматривает, что НБУ предоставит банкам определенные права по покупке валюты на межбанковском рынке для восстановления валютной позиции.
НБУ расширит перечень приемлемого обеспечения для привлечения кредитов рефинансирования Нацбанка и снизит норматив адекватности капитала

Документ также предусматривает, что НБУ упростит процесс наращивания капитала банков. В частности, без проверок предлагается вносить изменения в устав банка при взносе в капитал со стороны другого банка, прошедшего проверку в стране регистрации, а также со стороны международных финансовых организаций.

В свою очередь, согласно документу, Минфин подготовит законопроект об изменении налогообложения прибыли банков, которым будет регламентировано предоставление права банкам относить соответствующие убытки на валовые расходы, а также права корректировать сумму начисленных обязательств по налогу на прибыль по начисленным процентам с учетом осуществленных с 1 октября 2008 года до 1 апреля 2009 года мероприятий, предусмотренных этим меморандумом.

по материалам: Интерфакс-Украина

Долгожданное снижение цен на недвижимость в Киеве наступило. Благодаря кризису теперь заветная мечта многих граждан, купить недорого квартиру в столице, в скором времени может сбыться, правда если будут на то деньги… Сейчас конечно не стоит торопить события, снижение цен на недвижимость только начинается. По прогнозам множественных экспертов и аналитиков, квартиры еще снизят свою цену минимум на 20-30%, но, вполне реально, рынок недвижимости может рухнуть на 50% и более. 

По официальной статистике SV Development за период с 1 по 14 ноября 2008 года средняя цена продажи новых 1-3 комнатных квартир в Киеве снизилась на 4,03% до $2 468 за 1 кв.м.

Статистика снижения цен продажи новых квартир по районам Киева:

Печерский район – снижение 5,35% (на $235) до $4 156/кв.м.
Шевченковский район – снижение 5,20% (на $165) до $3 011/кв.м.
Оболонский район – снижение 4,07% (на $144) до $3 396/кв.м.
Голосеевский район – снижение 6,22% (на $168) до $2 534/кв.м.
Подольский район – снижение 6,95% (на $173) до $2 316/кв.м.
Соломенский район – снижение 3,34% (на $91) до $2 634/кв.м.
Святошинский район – снижение 4,40% (на $109) до $2 371/кв.м.
Днепровский район – снижение 4,70% (на $112) до $2 269/кв.м.
Дарницкий район – снижение 2,98% (на $70) до $2 282/кв.м.
Деснянский район – снижение 3,77% (на $74) до $1 887/кв.м.

По официальной статистике SV Development с 1 по 14 ноября 2008 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве снизилась на 0,65% до $3 573 за 1 кв.м.

Статистика снижения цен продажи квартир на вторичном рынке по районам Киева:

Печерский район – снижение 0,71% (на $39) до $5 488/кв.м.
Шевченковский район – снижение 0,64% (на $29) до $4 507/кв.м.
Голосеевский район – снижение 0,45% (на $17) до $3 794/кв.м.
Оболонский район – снижение 0,53% (на $19) до $3 560/кв.м.
Подольский район – снижение 0,75% (на $26) до $3 442/кв.м.
Соломенский район – снижение 0,71% (на $23) до $3 228/кв.м.
Святошинский район – снижение 0,78% (на $24) до $3 035/кв.м.
Днепровский район – снижение 0,49% (на $15) до $3 016/кв.м.
Дарницкий район – снижение 0,71% (на $20) до $2 796/кв.м.
Деснянский район – снижение 0,76% (на $21) до $2 730/кв.м.

Ранее председатель совета директоров ХХІ век Лев Парцхаладзе заявил, что допускает снижение цен на квартиры эконом-класса в случае рецессии экономики. 3 ноября компания XXI век, принадлежащая Льву Парцхаладзе, объявила о возможном риске невыплаты по своим долговым обязательствам в ближайшие полгода. 5 ноября, Министерство регионального развития и строительства сообщило о возможном сокращении в Украине в год около 80 тыс. работников, занятых в строительной отрасли, вследствие финансового кризиса.

Статистика цен: Корреспондент.net

Вот мой взгляд на эту ситуацию. Мы выжили и процветаем после 11 сентября, и мы будем делать то же самое и в этом финансовом кризисе. Эти события, конечно, имеют разные составляющие, но я считаю, что правительство делает правильные вещи чтобы выйти из финансового беспорядка. Они работали долго и трудно, но это “беспорядок из беспорядоков”. Я не буду увиливать от этого. Пару лет назад я увидел индикаторы, что мир находится в жестком периоде и поэтому я не могу сказать, я страшно удивлен.

Вот некоторые вопросы, которые нужно рассмотреть. Потребительские цены на нефть, которая является жизнью для всех стран, упали. Это хорошая новость. Я уже писал о том, что многочисленные танкеры полные нефти уходят в никуда.

Это может быть хорошо, хотя это будет нелегко. Как оказалось, было отсутствие баланса, и это один из способов начать нечто новое, что может быть более эффективным. Необходимость создает место для творчества, и показывает что каждый человек должен стремиться достигать цели. Я понял, что наличие плана Б имеет здравый смысл. Мы просто должны выйти из прошлого состояния, и в конечном итоге мы поймем что может быть и лучшее, чем было до этого.

Как девелопер Манхэттенской недвижимости, я могу сказать, что теперь будет больше людей ищущих работу, чем тех, кто ищет квартиры. Это не хорошая новость для рынка недвижимости в Нью-Йорке, но она и не тяжелая. Рынок здесь все же будет очень хорошим, но конечно не таким как два года назад. Рынок всегда был циклическим так что не волнуйтесь, кризис недвижимости пройдет.

Много вещей будет по-прежнему меняться в нашей стране, а также во всем мире. Я думаю, они будут меняться к лучшему, и через год мы увидим результаты нынешнего финансового кризиса с положительной стороны. Нужно быть устойчивыми, проявлять терпение, проявлять творческий подход и оставаться положительными.

Как заявляют банкиры, если заемщик попал в трудное финансовое положение, и неможет выплачивать кредит, они готовы пойти на некоторые уступки. Конечно это связано не с благотворительностью банков – им выгоднее сейчас пойти на уступки, чем отобрать залог и заняться его продажей.

Комментарий Павла Крапивина, первого зампредседателя правления банка «Контракт»:
«С украинским законодательством забрать квартиру достаточно сложно. Это долгие судебные разбирательства, торги и реализация. В итоге выручить удастся не более половины стоимости залога»

Однако льготы по выплате кредита давать будут не каждому, а только порядочным заемщики, которые испытывают временные финансовые трудности. «Банки всегда заинтересованы найти способ поддержки порядочного клиента, который выплачивал кредит, но у которого возникли временные проблемы», комментирует Владимир Довгаль, директор департамента розничных продаж Сведбанка.

Критериев порядочных заемщиков, претендующих на лояльность банка, несколько. Во-первых, кредитная история: были ли просрочки, как давно заемщик пользуется услугами банка, как выплачивались другие кредиты. Также большую роль может сыграть дополнительный залог – квартира, автомобиль или земельный участок. В другом случае поможет поручитель с доходом.

Первый вариант, когда нечем выплачивать кредит – «кредитные каникулы»

При возникновении временных трудностей заемщика по выплате кредита могут быть предоставлены «кредитные каникулы», во время которых, заемщик на время освобождается от выплаты тела кредита. Но, возможно, проценты придется погашать. В противном случае банку придется признать кредит, как более рисковый.

Срок «кредитных каникул» обычно составляет 6 месяцев. «Отсрочить платежи на большой срок банки не могут – мы ведь не благотворительные организации», – объясняет Сергей Щербина. Нужно учитывать, что «кредитные каникулы» увеличат размер выплат кредита в будущем.

Второй вариант, когда нечем выплачивать кредит – увеличение срока кредита

Переоформление кредитного договора на больший срок – уменьшение размера ежемесячных платежей. Стоит учитывать, что действие кредитного договора должно закончиться раньше, чем заемщик выйдет на пенсию.

Изменение валюты кредита

Некоторые банки готовы перевести валюту кредита из иностранной в гривну. Такая операция выгодна для заемщика в случае если национальная валюта продолжит дешеветь. Но сумма кредита будет пересчитана по текущему курсу, а процентная ставка по кредиту может вырасти т в 1,5-2 раза. «После перехода на гривню процентная ставка будет на уровне 24-25% годовых», – рассказали в Первом Инвестиционном Банке. К тому же заемщику придется потратиться на переоформление сделки у нотариуса.

По материалам: Дело